Hola, me llamo Germán y soy de Madrid. Trabajo de funcionario como operario de mantenimiento. El caso es que de momento vivo con mis padres, y aunque estoy muy a gusto, necesito un poco de intimidad. Estoy buscando algo no muy caro, que pueda pagar yo solo y que no esté muy lejos de mi trabajo.
¿Sabríais decirme qué requisitos mínimos piden hoy en día para que te den una hipoteca? Por si sirve de algo, cobro 14 pagas de 1.190 €.
A ver su alguien me puede ayudar, le estaría muy agradecido.
Germán.
2 Respuestas
Estimado German,
La financiación para adquisición de vivienda habitual para funcionarios es la única que no se ha visto afectada por las correcciones de las políticas de riesgo de las entidades bancarias por el Covid; y no sólo eso, sino que además, como comenta Toni, se puede llegar al 100% de compra y tasación.
En cuanto al ratio de endeudamiento, en tu caso, para poder acceder a una financiación al 100% de compra, lo situaría en un 35% de tus ingresos, ya que en el caso de los singles, además del ratio se observa la renta residual a la hora de realizar el análisis de solvencia.
Con tus ingresos podrías acceder a una financiación al 100% del precio de la vivienda del entorno de 140.000€. Te supondría una cuota mensual a tipo fijo de 485€ durante 30 años.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
Hola Germán:
Hoy en día, lo que te va a pedir cualquier banco es que puedas demostrar una solvencia y capacidad de pago. En tú caso, siendo funcionario, eso lo tienes asegurado, así que en ese aspecto lo tienes muy bien. Además, si bien la tónica de los bancos es la de dar hipotecas de hasta un 80% del valor de compra o tasación, en tu caso, y poniéndote en manos de un buen bróker hipotecario independiente, puedes alcanzar financiaciones de hasta el 100% del valor de compra y hasta el 100% del valor de tasación, con las hipotecas para funcionarios que tramitan los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Finances.
Eso sí, los bancos limitan el importe mensual de la hipoteca hasta un tope del 40% del salario del solicitante, así que en tu caso, podrás pedir una hipoteca que te salga a pagar, como máximo, 555 € al mes. El importe de hipoteca variará del tipo de interés y del plazo de la misma, pero no te agobies y hazme caso, ponte en contacto con el mejor bróker hipotecario de tu ciudad y a ver qué hipotecas te consigue. Si no sabes lo que es un bróker hipotecario, ya te adelanto que son expertos en hipotecas regulados por el Banco de España, siendo su denominación legal la de Intermediarios de Crédito Inmobiliario. Es una figura que todavía no conoce todo el mundo, pro todo el mundo que la conoce, la recomienda. Y es que firmar una hipoteca a 30 años no es cualquier cosa, por eso te insisto tanto en que te pongas en manos de un experto.
Y si te estás preguntando cuánto cobran estos brókers hipotecarios, ya te adelanto que sólo cobran si acabas firmando alguna de las hipotecas que te consigas, así que no tienes nada que perder y mucho que ganar.
Por cierto, estos número que te he hecho a vuelapluma los hago teniendo en cuenta que no tienes ningún otro crédito en vigor, en ese caso habría que restarlo de tus ingresos a efectos de calcular tu capacidad y solvencia. Y por último, valora firmar la hipoteca a tipo fijo en lugar de a tipo variable, el bróker ya te explicará bien todos los motivos y detalles.
Espero haberte contestado y ayudado, un saludo!
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