Tengo dos hipotecas con BBVA muy caras, a Euribor + 4%, sobre dos casas. Tengo algunas preguntas, por si alguine me puede echar un cable:
- ¿Es mejor subrogar las dos hipotecas o una? En caso de solo subrogar una, sería mejor la del capital con importe más alto o la otra?
- ¿Mejor negociar con BBVA o pedir ofertas de subrogación a otros bancos directamente?
- ¿Subrogamos a interés variable o fijo?
- ¿Es obligatorio volver a tasar para subrogar una hipoteca?
Muchas gracias!
1 Respuesta
Tantas preguntas y tan complejas y concretas, solo las podría contestar analizando tu caso particular en una consultoría hipotecaria online (solicita más información por email).
Una posibilidad es que subrogues a otro banco una de tus hipotecas y solicites una novación con ampliación de capital para cancelar la otra hipoteca no subrogada, pero es una operación “extraña” que dudo ninguna entidad financiera estudie.
Si planteas subrogar una o las dos hipotecas, entiendo que dadas tus horrorosas condiciones actuales, puedes conseguir mejorar tu situación financiera, si bien todo depende de tu perfil económico: ingresos, edad, tipos de contrato, etcétera.
Negociar con BBVA sería la mejor opción, que te mejoraran las condiciones vía novación o te unificaran las dos hipotecas en una sola. Lo que lamentablemente suele ocurrir es que no negocian, salvo que se vean forzados por un cambio de banco que vean factible y, a veces, ni por esas.
Si te interesa subrogar a una hipoteca fija o variable, depende de algunos factores que no conozco, como tu aversión al riesgo. Salvo en momentos de Euribor en negativo, las hipotecas a interés fijo acaban siendo más caras que las variables, pero más seguras (no varía la cuota).
Efectivamente, para que una entidad financiera plantee a riesgos una operación de subrogación hipotecaria, te van a exigir tasar las propiedades.
Saludos y gracias por utilizar este foro.
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