Tramitamos préstamos hipotecarios que financian hasta el 100% de tasación, permitiendo obtener el valor de la compra-venta y todos los gastos de la operación (el porcentaje máximo varía según el perfil del cliente y las ofertas de las entidades financieras en cada momento).
La aprobación de una hipoteca 100% más gastos está condicionada de múltiples factores, relacionados con las características de la vivienda a financiar y la situación económica de los compradores de la casa, así como su posibilidad de aportar garantías adicionales (avalistas o dobles garantías hipotecarias, fundamentalmente).
Estabilidad laboral
Si tienes estabilidad laboral, eres la mejor garantía. A fin de cuentas, lo que el banco quiere es cobrar puntualmente las cuotas hipotecarias y un cliente con ingresos estables en el tiempo es la mejor forma para el banco de asegurarse que no tendrá problemas.
Los funcionarios y los indefinidos con buena vida laboral tienen más posibilidades que los empleados con contratos temporales o por obra o servicio; el caso de los autónomos tampoco es fácil, dependiendo mucho del sector en que operan y de la antigüedad en la actividad. En Futur Finances tratamos de conseguirte la hipoteca en cualquier caso, si bien es conveniente que al menos uno de los titulares de la hipoteca tenga un contrato indefinido.
Valor de tasación de la vivienda
Para tener posibilidades de obtener una hipoteca del 100% del valor de compra-venta más los gastos de la operación (un 10% o algo más de la hipoteca) todo dependerá del valor de mercado que calcule la empresa tasadora aceptada por la entidad financiera.
Básicamente hay tres formas de obtener el 100% de financiación:
- Que una entidad nos apruebe una hipoteca al 100% de tasación y este porcentaje sea suficiente para pagar la vivienda, los gastos de la compra-venta y del préstamo hipotecario. Hoy en día es poco probable esta opción, que muchas veces dependía de que se contratara un seguro de tasación (con aseguradoras especializadas) que hoy no existe.
- Que nos apruebe una hipoteca al 80% de tasación y sea suficiente para financiar el precio de compra-venta y los gastos. En este caso la vivienda que se compra debe ser bastante barata en relación a su valor de mercado.
- Aportar ahorros o dobles garantías (hipotecar una segunda vivienda del titular o de familiares) para alcanzar el total de financiación que necesitamos.
Es muy importante no tener impagos de ningún tipo. Si estamos en algún registro de impagados (RAI, Asnef, etc) o no pagamos al día nuestros préstamos personales o tarjetas, nos va a ser imposible acceder a una hipoteca para comprar un inmueble.
Préstamos hipotecarios con RAI, Asnef o cualquier otro tipo de impagos sólo podremos conseguirlos si ya se tiene contratado un préstamo hipotecario y se quiere reunificar todas las deudas y préstamos en una sola cuota hipotecaria. Y según el tipo y número de impagos, tampoco podremos unificar.
La mejor hipoteca 100% de tasación
En Futur Finances, gracias a nuestra experiencia en el sector de la intermediación financiera, nuestra profesionalidad y capacidad de negociación con los bancos, podemos obtener las mejores condiciones para su hipoteca 100% de tasación, en base a tu perfil económico. Evidentemente la oferta hipotecaria dependerá de la situación bancaria de cada momento, además de la del propio cliente.
Hipotecas 100 al mejor tipo de interés
Te ofrecemos los mayores plazos de amortización posibles al interés más competitivo del mercado, según tus preferencias y posibilidades. Cuanto mayor sea el porcentaje de tasación que necesitamos solicitar, más difícil es que nos aprueben el préstamo y más caras son las condiciones ofrecidas. Por ello el conocimiento y capacidad de negociación de un intermediario financiero acaba siendo definitivo en las hipotecas 100%. Futur Finances y sus colaboradores no sólo luchamos para conseguirte la hipoteca, sino también para que las condiciones sean las mejores posibles.
Ahorra tiempo y dinero
Nosotros nos encargamos de la negociación bancaria, de solicitar la tasación, de resolver los posibles problemas jurídicos, del asesoramiento fiscal y te acompañamos el día de la firma ante notario. Un servicio de asesoramiento personalizado e independiente vital a la hora de enfrentar con éxito el proceso hipotecario.
Trataremos de tenerte informado en todo momento, ya que muchas veces el principal motivo de preocupación al financiar una casa es la incertidumbre de no saber exactamente qué está pasando. Queremos que la única preocupación que tengas sea elegir tu hogar.
Un buen broker de hipotecas debe ahorrarte dinero, incluso asumiendo los honorarios que el profesional hipotecario cobra. Ello se consigue ofreciéndote mejores condiciones que las que obtendrías tu mismo por tu cuenta negociando con los bancos. A fin de cuentas, ganarse los honorarios implica simplificarte la obtención del préstamo (ahorrarte tiempo y preocupaciones) y que los intereses que acabes pagando sean menores.
* Condiciones sometidas a la aprobación de la entidad financiera correspondiente.
Hipotecas 100% y morosidad
Con la falta de datos estadísticos en materia hipotecaria que hay en España, es muy difícil saber hasta qué punto hay más morosidad en los prestamos al 100% más gastos que en el resto de financiación más prudente, si bien el sentido común nos dice que debe ser superior.
En todo caso, el CEO de Futur Finances opina en el artículo de Expansión.com “Hipotecas al 100% ¿problema o solución?” que el problema de los impagos hipotecarios de las hipotecas al 100% tiene más que ver con los fallos en el análisis de riesgo de estas operaciones que en el porcentaje de tasación otorgado:
El problema no han sido, desde mi punto de vista, las hipotecas al 100%, sino el análisis de riesgo que ha habido detrás de estas financiaciones. Nos guste o no, si los bancos no financian los gastos, relativamente pocas viviendas acabaran vendiéndose, como demuestra el esfuerzo en este sentido que se hace cuando de hipotecas de pisos de bancos se refiere. Lo importante es que los criterios de riesgo estén a la altura, y se apliquen por verdaderos expertos con la seriedad que ello conlleva.
