Buenos días,
recientemente he comprado un piso sobre el cual pesa una carga hipotecaria. Pesa y no pesaba pq aunque se canceló y compré libre de cargas ante notario todavía no han cancelado el apunte en el registro de la propiedad.
La cuestión es que en la minuta del registrador me aparece el concepto de
2.1 COMPRAVENTA VIVIENDA con base igual al precio de compra más la hipoteca anterior
No debería de calcularse solo en base al precio de compra ya que la hipoteca anterior ya constaba en el registro y no se ha realizado ninguna modificación sobre este punto?
Cualquier aclaración o experiencia es bienvenida.
Muchas gracias
1 Respuesta
Para poder contestarte a la parte técnica de la pregunta, hemos acudido a Carlos Ballugera, Registrador de la Propiedad y buen amigo, que gestiona un excelente blog sobre hipotecas llamado En la cancha, que nos comenta que los honorarios del registrador deben basarse en el Artículo 602 Reglamento Hipotecario:
“Por valor de las fincas que estén gravadas con hipotecas se entenderá el precio por el que se transmitan más el que representen las hipotecas cuando queden subsistentes.”
Y añado yo que si te quieres oponer a la minuta, cabría argumentar ante el registrador que en la escritura pone que la hipoteca está cancelada. En todo caso, te recomiendo acudir al Registro para intentar aclarar la cuestión.
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