Calculadora de hipotecas

La calculadora hipotecaria online de Futur Finances te permite calcular la cuota mensual de tu préstamo hipotecario, introduciendo el valor de la deuda pendiente del préstamo hipotecario en el momento de hacer los cálculos o el importe a solicitar al banco (Importe de la Hipoteca), el plazo de amortización en años y los intereses aplicados (utilizar formato de decimales con el punto).

Descubre cuánto pagarás cada mes por tu cuota hipotecaria en pocos segundos.

Intereses a pagar

Hay que tener en cuenta que para calcular el interés, si es una hipoteca a tipo variable, al referencial hipotecario (Euribor, básicamente) hay que sumarle el diferencial. Intereses Aplicados: Euribor + Diferencial.

Puedes consultar el Euríbor aplicable en cada momento en este artículo. Euribor de agosto de 2024: 💡 3,166%.

Si calculamos los intereses aplicables a una hipoteca a interés variable de Euribor + 1%, tomando como referencia el último Euribor publicado en el BOE, el resultado que tenemos que poner en la casilla de Intereses Aplicados (%) sería 4.166

Si calculamos la cuota en una hipoteca a un tipo de interés fijo, el interés a utilizar es el nominal fijo pactado.

Simulador de Hipotecas
Resultado

Utilidad de los resultados del simulador hipotecario

Si estás buscando financiación hipotecaria, es muy útil que sepas hasta qué importe puedes endeudarte.

Ratio de endeudamiento máximo

La ratio de endeudamiento es el porcentaje máximo de tus ingresos netos mensuales que el banco considera a la hora de aprobar o denegar la solicitud de una hipoteca. Lo habitual es una ratio de endeudamiento máximo entre el 30% y el 40% de los ingresos netos agregados de todos los titulares.

Mensualidad máxima que podemos pagar

Si somos una pareja con unos ingresos netos mensuales de 1.400€ y 1.800€ respectivamente, las entidades financieras harán los siguientes cálculos:

  • 30% de 3.200€ = 960€
  • 40% de 3.200€ = 1.280€

Según en análisis de riesgo que use cada banco, considerará que la mensualidad máxima del préstamo hipotecario a la que podemos hacer frente es de entre 1.280€ y 960€.

Importe de hipoteca máxima que podemos pedir

Con un ejemplo y usando el simulador hipotecario de Futur Finances, veremos el importe máximo que nos dejará el banco.

Imaginemos que necesitamos una hipoteca de 250.000€ y el banco que mejores condiciones nos ofrece nos presenta una financiación a un tipo fijo del 3% a un plazo máximo de 30 años. Usando nuestro simulador de hipotecas, resulta que la cuota resultante es de 1.054€.

Si la ratio de endeudamiento máximo que utiliza el banco en cuestión es del 40%, nos aprobará la hipoteca (considera que podemos pagar al mes hasta 1.280€). Si es una entidad financiera más conservadora y limita al 30% el endeudamiento máximo (960€ de cuota máxima), nos denegará la hipoteca.

Utilizando diferentes importes de hipoteca y varias ratios de endeudamiento, obtendremos el importe máximo de hipoteca que nos aprobará cada banco.

Simulador de hipotecas del Banco de España

Si quieres además ver la cuota de amortización en dos escenarios de tipo de interés variable, con su correspondiente cuadro de amortización, la calculadora del Banco de España te será muy útil.

Una buena hipoteca a tu alcance

Si buscas la mejor hipoteca a tu alcance, te invitamos a solicitar información sin compromiso a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Finances mediante nuestro formulario de contacto.