Hipoteca para funcionarios en Madrid (2021)

Si buscas la mejor hipoteca para funcionarios en Madrid has llegado al sitio adecuado. Este 2021 va a ser un buen año para el colectivo de los funcionarios de carrera, dada su estabilidad laboral, mejor tarjeta de presentación ante la banca en un año de recuperación gradual de la Pandemia, a medida que se vaya vacunando la población.

Madrid es, aparte de la capital de España, uno de los motores económicos y financieros del país. La Comunidad de Madrid cuenta, a fecha de enero de 2020, con una población total de 6.779.888 personas, de las que 3.334.730 viven en la misma capital y el resto, repartidos en el resto de la provincia.

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Hipotecas registradas en Madrid

A falta de computar las cifras de noviembre y diciembre, en 2020 se constituyeron un total de 69.635 hipotecas en esta comunidad, en comparación con las 94.216 que se formalizaron en 2019. Podemos observar que, a falta de incluir estos dos últimos meses del año en las estadísticas sobre hipotecas del INE, no han habido grandes variaciones y el mercado hipotecario sigue con ritmo mayor del que podría esperarse dada la atípica situación provocada por la pandemia.

Precios inmobiliarios

Pero es que claro, en algún sitio tenemos que vivir, sea alquilando o comprando y según Idealista, el precio del alquiler en la Comunidad de Madrid es bastante elevado y se sitúa, a fecha de diciembre de 2020, en 14,2 €/m², lo que representa una ligera caída con respecto a enero de 2020, cuyo precio se situaba en 14,8 €/m².

En cuanto al precio de compra de la vivienda en la comunidad madrileña, Idealista lo sitúa en 2.852 €/m² de media, y en 3.682 €/m² si nos referimos a la capital en sí. Unos precios elevados, tanto en compra como en alquiler si lo comparamos con otras comunidades españolas, pero claro, Madrid es Madrid, de ahí al cielo, y eso tiene un precio.

Los funcionarios, el colectivo más deseado

No desvelamos nada nuevo si decimos que los funcionarios son un un colectivo muy atractivo para la banca dada la seguridad de sus ingresos y su capacidad de pago, que al fin y al cabo, es lo que preocupa a cualquier entidad que vaya a conceder una hipoteca.

Tanto es así, que en manos de un buen bróker hipotecario se puede conseguir hipotecas al 100% del valor de tasación, cosa prácticamente imposible para un trabajador privado, al que le suelen limitar ese importe al 80%, salvo que aporte un doble aval, como otra vivienda libre de cargas, por ejemplo.

Según los datos del Boletín Estadístico del personal al servicio de las Administraciones Públicas, en toda la comunidad de Madrid trabajan, a fecha de julio de 2020, un total de 401.317 funcionarios, sumando los del Estado, la Comunidad Autónoma y la Administración Local.

Teniendo en cuenta que en España hay un total de 2.598.481 funcionarios, vemos que la Comunidad de Madrid acapara un 15,44% del personal funcionario de España, cosa que no es nada de extrañar teniendo en cuenta que es la capital del país y que allí se encuentran los puntos neurálgicos de la administración nacional.

¿Firmar una hipoteca para funcionarios en Madrid en 2021?

La pandemia producida por la Covid-19 ha desbaratado la economía de todo el planeta, con una grave crisis tanto sanitaria como económica. Pero 2021 es un año de grandes esperanzas, la llegada de no una, sino de varias vacunas con supuestos índices de efectividad muy elevados vaticinan la luz al final del túnel. Está claro que la herida es grande y que tardaremos en reponernos, pero el hecho de que ya se haya iniciado el proceso de vacunación en buena parte del planeta y por supuesto en España, debe ser un revulsivo para intentar volver a una normalidad productiva en la medida que el plan de vacunación se vaya extendiendo a toda la población y logremos alcanzar la deseada inmunidad de grupo, lo que ya nos permitiría el flujo normal de personas por el planeta.

Dentro de este paraguas de esperanza tangible y realista, parece que las entidades bancarias están dispuestas a rebajar un poco sus exigencias para la concesión de una hipoteca, así como aumentar los márgenes de financiación. En otras palabras, los expertos auguran una cierta flexibilización de la banca a la hora de otorgar crédito hipotecario en este 2021.

En cuanto a las condiciones de las hipotecas para funcionarios en Madrid en 2021, los brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances pueden conseguir las siguientes condiciones en estos momentos (consultar información actualizada sobre hipotecas para funcionarios en esta página):

A tipo variable:

• A partir de Euribor + 0,75% al 80% de tasación, 100% de compraventa.
• A partir de Euribor + 0,90% al 90% de tasación, 100% de compraventa.
• Si buscamos un préstamo hipotecario a tipo variable de hasta el 100% de tasación y al 100% de compraventa, los brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances pueden conseguir financiación a Euríbor + 1,15%.

A tipo fijo:

• A partir de un tipo fijo nominal del 1,00% a 30 años, hasta el 100% del valor de compraventa si no se supera el 80% del valor de tasación.
• A partir de 1,30% fijo nominal a 30 años, 100% de compraventa y 90% de tasación.

¿Broker si mi banco de siempre ya me concede la hipoteca?

Tal y cómo hemos comentado antes, un funcionario no suele tener problemas para conseguir una hipoteca en su banco de siempre. El problema radica en que es imposible que el banco de siempre de todos los funcionarios tenga, casualmente, las mejores condiciones hipotecarias del mercado. Existe mucha competencia entre las entidades bancarias para captar buenos clientes, y es por ello que no nos tiene que dar miedo comparar la hipoteca que nos ofrece nuestro banco con otras alternativas.

¿Qué podemos perder? Absolutamente nada.

¿Qué podemos ganar? Pues ahorrarnos mucho dinero consiguiendo la mejor hipoteca posible del mercado, y es que unas décimas en el tipo de interés suponen una importante cantidad de dinero a lo largo de la vida de la hipoteca.

Es por ello que no debemos firmar nunca una hipoteca en Madrid sin estar completamente seguros de haber conseguido la mejor posible, y eso solo lo podemos saber a ciencia cierta si hacemos una búsqueda (y negociación) en todas las entidades bancarias que operan en España. Como hacer esa búsqueda y negociación es prácticamente imposible para un no especialista, resulta tan recomendable (por no decir imprescindible) acudir a un bróker hipotecario seleccionado a ver qué condiciones es capaz de conseguir en nuestro caso concreto. Estos brókers son expertos autorizados y regulados por el Banco de España, y en Futur Finances hemos seleccionado los mejores de cada plaza.

Para concluir, un consejo si buscas una hipoteca para funcionarios de Madrid que esté buscando una hipoteca en 2021: no firmar ninguna hipoteca sin que antes la revise un bróker hipotecario o un abogado experto en derecho bancario. Mejor prevenir que curar y sobre todo, y ya de paso, conseguimos las mejores condiciones posibles para nuestra hipoteca.