Hipoteca para funcionarios en Barcelona (2021)

Barcelona es una de las ciudades europeas con más solera internacional. Tradicional punto neurálgico del mundo empresarial, financiero y artístico, la idea de tener una vivienda en Barcelona resulte realmente atractiva, a pesar de ser una de las ciudades más caras de España. La Comunidad de Cataluña cuenta, a fecha de enero de 2020, con una población total de 7.652.348 personas, de las que 5.635.100 viven en Barcelona, 767.294 en Girona, 435.563 en Lleida y 814.391 en Tarragona. Conseguir una hipoteca para funcionarios en Barcelona puede no ser imposible si la buscas por tus medios, pero conseguir la mejor muy posiblemente sí lo sea.

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Hipotecas en Catalunya

Aunque las cifras de noviembre y diciembre de 2019 todavía no se han publicado, sí sabemos que desde enero a octubre de 2020 se constituyeron un total de 51.278 hipotecas en Cataluña (Datos INE), en comparación con las 75.029 que se formalizaron en todo 2019. Podemos observar que a falta de incluir estos dos últimos meses del año, parece ha habido un pequeño descenso en la contratación de hipotecas, aunque mucho menos de lo que cabría pensar debido a la pandemia. Y es que la digitalización de los procesos bancarios para la obtención de una hipoteca tiene muchas ventajas, y el cierre de las oficinas bancarias no ha detenido, por suerte, el mercado hipotecario. Bendito internet.

Precios inmobiliarios

Barcelona es una ciudad cara, eso es algo que todo el mundo sabe. Es el precio a pagar para vivir en una ciudad que está considerada entre las mejores del mundo para vivir y con un glamour muy especial. Según los datos publicados por Idealista, el precio medio del alquiler en Barcelona se sitúa en 14,2 €/m², y si nos vamos al centro de la ciudad, los precios alcanzan los 15,8 €/m². Estas cifras indican que raíz de la pandemia y de la crisis provocada por la misma, los precios han bajado en un -4,7% con respecto a diciembre de 2019.

En cuanto a los precios de compra, el precio medio en la provincia de Barcelona según Idealista se sitúa en 2.725 €/m², lo que indica una evolución frente a diciembre de 2019 del +1,2 %. Si analizamos los precios en la ciudad de Barcelona, la cosa sube todavía más, situándose en 4.009 €/m², pero esta vez con una bajada de un -2,6 % con respecto a diciembre de 2019. Estas cifras parecen indicar un cierto movimiento desde la capital a zonas más alejadas pero con más espacio vital, plantas bajas y unifamiliares. Parece que la lección del confinamiento ha hecho replantearse a más de uno la conveniencia de vivir en una zona más amplia alejada de la ciudad, dado además que el teletrabajo, ya regulado por Ley, permite que las distancias no supongan impedimentos ni varias horas perdidas en nuestros coches debido a los embotellamientos de tráfico típicos de toda gran ciudad.

Los funcionarios en Barcelona, el colectivo más deseado

No revelamos ningún secreto si decimos que los funcionarios son un un colectivo muy atractivo para la banca dada la seguridad de sus ingresos y su capacidad de pago, que al fin y al cabo, es lo que preocupa a cualquier entidad que vaya a conceder una hipoteca, la solvencia del deudor.

Tanto es así, que en manos de un buen bróker hipotecario se puede conseguir hipotecas para funcionarios al 100% del valor de tasación, cosa prácticamente imposible para un trabajador privado, al que le suelen limitar ese importe al 80%, salvo en el caso de que aporte un doble aval, como otra vivienda libre de cargas, por ejemplo.

Según los datos del Boletín Estadístico del personal al servicio de las Administraciones Públicas, en toda la comunidad de Cataluña trabajan, a fecha de julio de 2020, un total de 324.629 funcionarios, sumando los del Estado, la Comunidad Autónoma y la Administración Local.

Teniendo en cuenta que en España hay un total de 2.598.481 funcionarios, vemos que Cataluña acapara un 12,49% del personal funcionario de España, cosa que no sorprende en absoluto si tenemos en cuenta el enorme volumen de personas, negocio e industria que atesora esta comunidad.

¿La mejor hipoteca para funcionarios en Barcelona este 2021?

La pandemia producida por la Covid-19 ha desbaratado la economía de todo el planeta, con una grave crisis tanto sanitaria como económica. Pero 2021 es un año de grandes esperanzas, la llegada de no una, sino de varias vacunas con supuestos índices de efectividad muy elevados vaticinan la luz al final del túnel. Está claro que la herida es grande y que tardaremos en reponernos, pero el hecho de que ya se haya iniciado el proceso de vacunación en buena parte del planeta y por supuesto en España, debe ser un revulsivo para intentar volver a una normalidad productiva en la medida que el plan de vacunación se vaya extendiendo a toda la población y logremos alcanzar la deseada inmunidad de grupo, lo que ya nos permitiría el flujo normal de personas por el planeta.

Dentro de este paraguas de esperanza tangible y realista, parece que las entidades bancarias están dispuestas a rebajar un poco sus exigencias para la concesión de una hipoteca, así como aumentar los márgenes de financiación. En otras palabras, los expertos auguran una cierta flexibilización de la banca a la hora de otorgar crédito hipotecario en este 2021.

En cuanto a las condiciones de las hipotecas para funcionarios en Barcelona en 2021, los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances pueden conseguir las siguientes condiciones en estos momentos (enero de 2021):

A tipo variable:

• A partir de Euribor + 0,75% al 80% de tasación, 100% de compraventa.
• A partir de Euribor + 0,90% al 90% de tasación, 100% de compraventa.
• Si buscamos un préstamo hipotecario a tipo variable de hasta el 100% de tasación y al 100% de compraventa, los brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances pueden conseguir financiación a Euríbor + 1,15%.

A tipo fijo:

• A partir de un tipo fijo nominal del 1,00% a 30 años, hasta el 100% del valor de compraventa si no se supera el 80% del valor de tasación.
• A partir de 1,30% fijo nominal a 30 años, 100% de compraventa y 90% de tasación.

¿Por qué acudir a un bróker hipotecario?

Tal y cómo hemos comentado antes, un funcionario no suele tener problemas para conseguir una hipoteca en su banco de siempre. El problema radica en que es imposible que el banco de siempre de todos los funcionarios tenga, casualmente, las mejores condiciones hipotecarias del mercado. Existe mucha competencia entre las entidades bancarias para captar buenos clientes, y es por ello que no nos tiene que dar miedo comparar la hipoteca que nos ofrece nuestro banco con otras alternativas. ¿Qué podemos perder? Absolutamente nada. ¿Qué podemos ganar? Pues ahorrarnos mucho dinero consiguiendo la mejor hipoteca posible del mercado, y es que unas décimas en el tipo de interés suponen una importante cantidad de dinero a lo largo de la vida de la hipoteca.

Es por ello que no debemos firmar nunca una hipoteca sin estar completamente seguros de haber conseguido la mejor posible, y eso solo lo podemos saber a ciencia cierta si hacemos una búsqueda (y negociación) en todas las entidades bancarias que operan en España. Como hacer esa búsqueda y negociación es prácticamente imposible para un no especialista, resulta tan recomendable (por no decir imprescindible) acudir de manera gratuita a un bróker hipotecario seleccionado a ver qué condiciones es capaz de conseguir en nuestro caso concreto. Estos brókers son expertos autorizados y regulados por el Banco de España, y en Futur Finances hemos seleccionado los mejores de cada plaza. La mejor hipoteca para funcionarios en Barcelona a tu alcance en 2021.

Para concluir, un consejo para cualquier funcionario de Barcelona que esté buscando una hipoteca en 2021: no firmar ninguna hipoteca sin que antes la revise un bróker hipotecario o un abogado experto en derecho bancario. Mejor prevenir que curar y sobre todo, y ya de paso, conseguimos las mejores condiciones posibles para nuestra hipoteca, que es de lo que se trata y para lo que trabajamos desde Futur Finances. ¿A qué esperas para firmar tu hipoteca para funcionarios en Barcelona?