SAREB no movilizará 50.000 viviendas a precios asequibles

Siento discrepar con el presidente del Gobierno, que ha anunciado recientemente que hoy martes en el Consejo de Ministros se aprobará un plan que movilizará hasta 50.000 viviendas de la SAREB o banco malo “a precios asequibles” y se elevará del 3% al 20% la vivienda pública en España. Llegue el lector abril de 2023 o en abril de 2033 a este portal, que confío siga publicando como lo ha hecho desde 2007, comprobará que no se ha conseguido ni de lejos poner a disposición del mercado 50.000 viviendas de la SAREB ni se ha llegado ni de lejos al 20% de viviendas públicas en España.

No digo que el anuncio del presidente sea incierto o llevado por el momento electoral, digo que es un sueño que no veremos cumplido.

Ritmo de ventas de SAREB

Un primer indicador de la fiabilidad del anuncio del presidente es analizar el ritmo de ventas de inmuebles que ha seguido SAREB a lo largo de los años de su creación, engendro caro e ineficiente que ya señalé en su día.

Esta inmobiliaria ideada para rescatar a la banca a cargo del erario público, gestionaba en sus inicios 107.000 activos inmobiliarios, de los cuales 76.000 eran viviendas. Los activos financieros que se comieron fueron 90.500 préstamo y créditos. En el momento de su creación su cartera era de 50.781 millones de euros, repartidos en 39.438 millones en préstamos y 11.343 millones en valoración de activos inmobiliarios. En 2022 su balance era de 26.465 millones de euros, de los cuales 10.831 millones eran activos financieros y 15.633 millones de euros en inmuebles.

Actualizando el ritmo de venta de inmuebles que ha desplegado el banco malo desde su creación, tenemos:

• 2013: 9.000 inmuebles vendidos.
• 2014: 15.000 inmuebles.
• 2015: 11.200
• 2016: 14.000
• 2017: 18.925
• 2018: 21.152 unidades
• 2019: Total: 16.948 unidades (12.046 inmuebles residenciales).
• 2020: Total: 12.111 unidades. (8.912 inmuebles residenciales -95,7% viviendas y 4,3% anejos-).
• 2021: Total: 23.466 unidades (14.902 unidades residenciales)
• 2022 (primer semestre): 9.883 unidades (4.486 han sido viviendas).

Datos procedentes de los informes de actividad de cada año. Así por ejemplo, el informe de actividad de 2020 nos da el resumen de inmuebles vendidos hasta el momento:

Sumando las unidades vendidas por SAREB de 2013 a 2022 (primer semestre), tenemos un total de 151.685 unidades inmobiliarias vendidas de 2013 a 2022. Extrapolando el porcentaje de viviendas, desde la creación de la SAREB a 2022, ha vendido unas 98.000 viviendas, a un ritmo medio de 9.800 viviendas por año.

Evolución de la cartera

Con los últimos datos que proporciona el informe de actividad del primer semestre de 2022 de la SAREB, tenemos la siguiente evolución de su cartera de préstamos e inmuebles de 2012 a 2022:

Ha transformado su cartera, reclamando préstamos impagados y ejecutando sus garantías inmobiliarias, que ha ido vendiendo a un ritmo menor, viendo su valoración. Así en 2012 SAREB tenía inmuebles valorados en 11.343 millones de euros y en el primer semestre de 2022 tiene 16.007 millones de euros en inmuebles.

¿50.000 viviendas a precios asequibles?

Si el ritmo medio de venta de viviendas es de menos de 10.000 unidades al año, en el mejor de los casos podríamos tener que esperar 5 años a tener las 50.000 unidades a disposición de los próximos propietarios o arrendatarios.

Por otro lado, si el precio es bajo, significa que al final la pérdida la pagaremos todos los contribuyentes.

En tercer lugar, buena parte de las viviendas que la SAREB aún mantiene y no ha podido vender, están en mal estado o ocupadas. Sin ir más lejos, de los 99 viviendas que tiene SAREB en Palma hoy, al menos hay 22 que son apartamentos sin cédula de habitabilidad, de las que conozco personalmente.

Me gustaría equivocarme, pero me temo que, llegues el año que llegues a este artículo, no se habrán puesto a disposición del mercado a precios asequibles 50.000 viviendas.