Me encuentro en una situación un tanto peculiar y estaba buscando un poco de orientación. Soy de Venezuela con pasaporte español, pero actualmente resido en los Estados Unidos, donde soy el propietario de una Clinica de Estética desde hace diez años. Estoy contemplando la posibilidad de comprar una vivienda en España para alquilarla por temporadas o poder quedarme ahí cuando viajo a España en lugar de estar en un hotel.
He preguntado en mi banco en España donde tengo una cuenta abierta pero me indican que sólo dan hipotecas si mis ingresos son en euros ¿Alguien ha pasado por una experiencia similar? ¿Existen entidades financieras en España que otorguen hipotecas a extranjeros, especialmente a aquellos que viven en el extranjero? Además, ¿hay algún límite o restricciones en cuanto a la cantidad que se presta en relación al precio total de la vivienda?
1 Respuesta
Hola Carlos Alberto,
Gracias por tu consulta. Siendo residente en EE.UU. y considerando invertir en una vivienda en España mediante financiación hipotecaria, es importante conocer las condiciones específicas que aplican a los no residentes. A continuación, te detallo los aspectos clave:
🏡 Hipotecas para no residentes en España
Las entidades financieras españolas ofrecen hipotecas a no residentes, aunque con condiciones particulares:
- Financiación: Generalmente, se financia entre el 60% y el 70% del valor de tasación o de compra del inmueble, por lo que deberás aportar entre un 30% y un 40% como entrada.
- Plazo: Los plazos suelen ser más cortos que para residentes, con una duración máxima de entre 20 y 25 años.
- Tipo de interés: Las hipotecas a tipo fijo son comunes, aunque también existen opciones variables o mixtas.
- Moneda: La mayoría de las hipotecas se conceden en euros. Algunos bancos aceptan ingresos en dólares, pero es muy poco habitual.
🧾 Fiscalidad y nueva normativa
Recientemente, se ha propuesto en España un Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles a no Residentes en la UE, que implicaría un gravamen adicional del 100% sobre el valor del inmueble para compradores extracomunitarios, como los residentes en EE.UU.
Sin embargo, existen excepciones:
- Si la compra se realiza directamente a un promotor y está sujeta a IVA, este impuesto adicional no se aplicaría.
- Las operaciones entre empresarios también podrían estar exentas.
Es fundamental consultar con un asesor fiscal para entender cómo estas normativas podrían afectarte.
En Futur Finances colaboramos con intermediarios hipotecarios especializados en operaciones para no residentes, incluidos residentes en EE.UU. que desean invertir en vivienda en España.
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Estos brokers hipotecarios expertos en no residentes:
- Conocen los requisitos específicos que exigen los bancos españoles para clientes con ingresos en dólares.
- Te ayudan a preparar la documentación correctamente (incluyendo la obtención del NIE, traducciones juradas y apostillas).
- Negocian con las entidades para conseguirte las mejores condiciones posibles en función de tu perfil y el destino de la inversión (alquiler, segunda residencia, etc.).
Puedes solicitar información sin compromiso a través de este enlace:
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Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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