que ingresos necesito ??

Hola emilieta,

En junio de 2025, si no eres funcionaria, los bancos no suelen financiar ni el 100% del valor de compra ni los gastos.

Podrías solicitar el aval del ICO para el 20% del precio de compra, pero necesitas como mínimo el 10-12% para los gastos de la compraventa.

En términos generales, para comprar una vivienda de 82.000 euros necesitarías unos 98.000 euros entre hipoteca y ahorros (aproximadamente un 20 % de ahorros para cubrir gastos e importe no financiado). Solo los funcionarios con estabilidad pueden acceder en algunos casos a hipotecas del 100% del precio de compraventa, pero no incluyen los gastos.

¿Qué estudia el banco para darte una hipoteca?
Principalmente:

1. Ingresos netos: han de ser estables y suficientes.
2. Edad: influye en el plazo máximo.
3. Nivel de endeudamiento: no deberías superar el 30-35 % de tus ingresos mensuales netos en cuotas (esta es la “regla de oro”).
4. Tipo de contrato y antigüedad laboral.
5. Historial crediticio y otras deudas.
6. Finalidad y garantía (vivienda).
7. Ahorros disponibles y gastos asociados.

Para una hipoteca de 82.000 € a 30 años al 3 % fijo, la cuota sería de unos 346€/mes. Si el banco acepta un endeudamiento del 35 %, deberías tener unos ingresos netos mensuales mínimos de 990€. Pero si hay más deudas o no tienes contrato fijo, podrían exigirte más ingresos o un aval.

Si necesitas orientación personalizada o quieres que un broker te ayude a buscar la mejor hipoteca sin pagar de más, puedes contactar a profesionales del sector: contactar con intermediarios hipotecarios 🔍

Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.

Puntualizando lo que comenta Pau, como norma general el plazo máximo de las hipotecas se calcula sobre los 75 años, no sobre los 70 años. En tu caso, Emilieta, el cálculo del plazo máximo hecho por Pau es el mismo: según el banco, puedes llegar a una hipoteca de 30 o 40 años.

saludos.

Si tienes 27 años, el plazo máximo que los bancos suelen calcular es que 27 + plazo de la hipoteca no supere los 70 años, lo que supone poder pedir una hipoteca de plazo máximo 30 o 40 años, según la entidad.

En relación a tu sueldo, el 40% de los ingresos netos no deben superar el importe de la mensualidad.

Para financiar el 100% + gastos en estos momentos debes ser funcionaria, sino como máximo podemos ofrecerte un 100% de compraventa (debes tener un 13-15% ahorrado para los gastos).

En la página que enlazamos a continuación se explica cómo saber si te concederán una hipoteca.

Los ingresos mínimos que debes tener para la compra de una vivienda de 82.000 € dependen de tu edad, ya que en función de ella fijamos el plazo máximo. Por otro lado, dependiendo de en que comunidad autónoma compres calculas un porcentaje distinto del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Indicarte que no es posible financiar el 100% + gastos. No hay bancos que acepten este tipo de hipotecas. Si bien si eres funcionario es posible llegar al 100% + gastos si la tasación sale al 80% o algo superior. Rellena el formulario de Futur Finances y analizaremos tu caso.

Por 82.000 € y suponiendo que podamos hacer una hipoteca a 30 años y no tengas otros prestamos, como mínimo debes ganar unos 1.200 €. El banco nos permite endeudarnos hasta el 40% de nuestros ingresos para el pago de la mensualidad hipoteca. Siempre y cuando el sobrante que nos queda después de pagar la hipoteca sea suficiente para vivir.

Un saludo.

Antonio Beltrán es CEO de Hipotecas Plus y broker colaborador seleccionado por Futur Finances.