La contratación de hipotecas en Madrid cae un 12,59%

Contratación de hipotecas en Madrid

Los datos del Instituto Nacional de Estadística no hacen sino confirmar lo que era previsible: un descenso en la contratación de hipotecas en Madrid durante el año 2020 con respecto a 2019, año en el que se firmaron 94.126 en la comunidad de Madrid en comparación con las 82.272 que se han firmado durante el año de la pandemia. Ahora queda por ver cómo evolucionará el mercado hipotecario este año, en el que se espera lleguemos a la inmunidad de grupo una vez que la mayor parte de la población esté vacunada. Una vez alcanzada esta inmunidad en la eurozona, se espera que la apertura de los aeropuertos al tráfico de turistas conlleve un restablecimiento lo más normal posible de la economía.

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¿Qué hipoteca puedo pedir?

¿Qué hipoteca puedo pedir?

Salvo que lo tengamos muy claro debido una excepcional posición laboral, lo más normal a la hora de pensar en adquirir una vivienda es preguntarse si el banco nos concederá o no la hipoteca. Veamos qué requisitos mínimos nos va a pedir cualquier entidad financiera a la hora de valorar la concesión de una hipoteca y, por tanto, saber qué hipoteca puedo pedir.

Si quieres contactar con un intermediario de crédito hipotecario para que estudie tu caso, sin compromiso, déjanos tus datos de contacto en el siguiente formulario:

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Hipotecas de Banco Santander (2021)

Hipotecas de Banco Santander

Si estamos buscando financiación hipotecaria y estamos valorando las hipotecas de Banco Santander hay una serie de cosas que es conveniente saber antes de lanzarnos a firmar.

Una de las primeras cosas que hay que tener claras es que de momento y salvo excepciones, el Banco Santander no ofrece hipotecas por más allá del 80% del valor de compra o tasación (el más bajo de los dos valores). Esto deja claro que deberemos disponer de ahorros para hacer frente al restante 20%, además de los gastos inherentes a la compraventa, que suelen rondar un 10% del principal. En total, un 30% más aproximadamente.

Si contamos con ahorros para hacer frente a esa parte que el banco no nos concederá, todavía nos quedará decantarnos por una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable. Y es que a día de hoy, con el Euríbor en negativo, merece mucho la pena sospesar ambas opciones con mucho detenimiento antes de tomar una decisión. Por otro lado, son las hipotecas para funcionarios de Banco Santander las que mejores condiciones ofrecen, si bien cada caso es un mundo.

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Hipotecas al 100%: ¿misión imposible?

Hipotecas al 100% ¿una quimera?

Uno de los principales escollos que se encuentran aquellos que están buscando una vivienda para comprar y, por ende una hipoteca, es el hecho de que en los últimos años se ha impuesto la política en prácticamente todos los bancos de nos dar más allá del 80% del valor de compra o de tasación (el menor de los dos) y es muy difícil encontrar hipotecas al 100% (de compraventa o de tasación). Normalmente el potencial comprador debe aportar el 20% restante más otro 10%, aproximadamente, para hacer frente a los gastos de compraventa. Vamos, que nos ponemos en un 30% de ahorros a aportar, que si estamos hablando de una vivienda promedio de 175.000 son 52.500 euros, una gran cantidad que no todo el mundo tiene ahorrada, ¿verdad?

Parece como si estuviéramos viviendo el otro extremo de aquella moneda de la crisis de 2008, donde los bancos daban hipotecas por el 120% tan alegremente y con los resultados que todos conocemos. Ni tanto ni tan poco, un 100% sería lo razonable, pero, ¿es posible a día de hoy? Te lo explicamos en este artículo y te adelantamos que el 100% de compraventa sí está al alcance de funcionarios y otros perfils solventes. Rellena el siguiente formulario si quieres contactar con intermediarios de crédito inmobiliario expertos en este tipo de hipotecas al 100%:

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Hipotecas ING (2021)

Hipotecas ING

Las políticas hipotecarias de los bancos están sufriendo cambios de manera constante. El banco que hace unos meses no era competitivo de repente empieza a abrir el grifo de buenas hipotecas. Y también al contrario, bancos que estaban siendo punteros en sus condiciones hipotecarias, han dado un giro a las mismas, normalmente con el fin de auto regular sus activos. Veamos cómo están evolucionando las hipotecas ING.

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Financiación hipotecaria para funcionarios

Financiación hipotecaria para funcionarios

Si somos funcionarios ya sabemos sobradamente que tenemos la facilidad de nuestra estabilidad laboral a la hora de solicitar un crédito, en este caso, hipotecario. Ahora bien, si somos un poco avispados, también nos habremos dado cuenta de que la oferta de financiación hipotecaria para funcionarios existente a día de hoy es muchísima y además, con unas hipotecas que suelen venir cargadas de vinculaciones. En definitiva, un verdadero lío si queremos estar seguro de firmar lo mejor y no meternos en un atolladero que arrastraremos muchos años.

Ahora bien, también es cierto que muchos funcionarios, contentos con su banco de siempre, aceptan la oferta que éste les presenta para su hipoteca sin comparar dicho producto con otras entidades. Craso error.

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Intermediarios hipotecarios: ¿hay diferencias?

Intermediarios hipotecarios

Si estamos pensando en comprar una vivienda y ya tenemos claro que la mejor manera de encontrar la mejor hipoteca es a través de intermediarios hipotecarios independientes, lo más probable es que nos encontremos ante las siguientes dudas: ¿a qué broker hipotecario acudir? ¿Cuál es el mejor? ¿hay diferencias entre unos y otros?

Tomar la decisión de acudir a uno u otro no es tarea fácil si no conocemos el tema profundamente, cosa que no suele darse en el caso de un particular. Y es que el tema hipotecario es sumamente complejo, es muchísima la oferta que hay hoy en día, y además las hipotecas se han vuelto más complejas, con bastantes vinculaciones que merecen ser estudiadas y analizadas por un experto independiente, alguien que no trabaje en el banco que nos quiere vender la hipoteca, vamos. La figura del intermediario de crédito inmobiliario, bróker hipotecario o los intermediarios hipotecarios son diferentes formas de denominar a los profesionales del sector que se dedican a: (i) tareas previas a iniciar el proceso hipotecario, como estudiar el perfil del cliente, plantear la operación de financiación adecuadamente y recopilar la documentación; (ii) remitir la solicitud de financiación a los diferentes bancos con los que trabaja y negociar condiciones en el mejor interés de sus clientes; (iii) mostrar al cliente las diferentes ofertas vinculantes para que elija o incluso asesorarle respecto a ellas (actividad de asesoramiento) y (iv) acompañarlo a la firma del préstamo hipotecario.

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Hipoteca con avalistas, ¿sí o no?

Hipoteca con avalistas

A la hora de pedir una hipoteca lo más probable es que a pesar de que nuestro perfil financiero sea bueno, el banco nos solicite un avalista. ¿Por qué? Pues obviamente porque quieren tener la seguridad de cobro lo más redundante posible, ya que ellos miran por sus intereses, lógicamente. Ahora bien, también es cierto que nosotros, como clientes, debemos mirar por los nuestros y particularmente si hablamos de involucrar a un familiar o allegado en algo tan serio como es avalar un préstamo hipotecario. ¿Hipoteca con avalistas? si, no, depende.

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Comparador de brokers hipotecarios

Comparador de brokers hipotecarios

A la hora de buscar una hipoteca, y si nos hemos decidido a contar con los servicios de un bróker hipotecario independiente, lo más lógico es que nos surja la duda de cuál elegir, cómo elegirlo y dónde buscarlo. Ya es posible usar un comparador de brokers hipotecarios, como veremos en este artículo.

Se trata de una elección muy importante, no es lo mismo un médico bueno que uno brillante, un buen abogado o el mejor de su especialidad. Pues con el bróker hipotecario pasa exactamente lo mismo: ya que contratamos los servicios de un profesional con el objetivo de conseguir la mejor hipoteca posible según nuestro scoring bancario, más nos vale contratar al mejor, a aquel que consigue las hipotecas más baratas que otros. Es mucho dinero el que está en juego como para no ponernos en manos del mejor profesional posible.

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Euribor de febrero de 2021

Euribor de febrero de 2021

Así es, después de mucho tiempo enmarcado en una tendencia negativa mes a mes, el Euríbor cierra febrero con un repunte, aunque mínimo, situándose  el Euribor de febrero de 2021 en los -0,502%, comparado con el -0,505% con el que cerró el pasado mes de enero de 2021.

Eso sí, no olvidemos que las hipotecas a tipo variable se revisan cada seis o doce meses, por lo que las cuotas seguirán bajando a pesar de este leve repunte. Tengamos en cuenta que en todo momento estamos hablando del Euríbor a 12 meses, que hace un año se situaba en -0,288% y, hace seis meses, en -0,359%.

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