Euribor de julio de 2024 al 3,526%: buenos tiempos hipotecarios

El Euribor a 12 meses de julio de 2024 ha cerrado al 📉 3,526%; las revisiones de agosto o septiembre que utilicen dicho referencial experimentarán una importante rebaja en sus pagos mensuales, ya que el año pasado el interés hipotecario estaba al 4,149%.

Para un préstamo cuya deuda pendiente sea de 200.000€, queden 25 años de plazo para amortizar y se referencia al Euribor + 1%, la mensualidad pasará de los 1.187€ a los 1.117€. Un ahorro de unos 💰 70€ mensuales, 840€ menos al cabo del año.

Buenas noticias hipotecarias este mes

La media del Euribor de julio de 2024 del 3,526%, que se publicará en pocos días en el BOE como tipo oficial del mercado hipotecario, ha tenido la siguiente evolución diaria:

Empezó el mes al 3,567% y lo acaba en el mínimo diario de 3,390%. Una tendencia a la baja acorde con las expectativas de los bancos que negocian en el mercado interbancario.

Ejemplos de hipotecas

🏡📉 Como hemos explicado al inicio, una hipoteca de 200.000€, 25 años de plazo pendiente y referenciada al Euribor de julio a 12 meses + 1% experimentaría una rebaja de las cuotas de unos 70€ mensuales. Exactamente, la cuota bajaría de los 1.187€ a los 1.117€ a partir de la revisión.

¿Y para una hipoteca de 300.000€?

La cuota pasaría de 1.780€ a 1.675€, con un ahorro mensual de 105€, 1.260€ al cabo de un año.

¿Y para 100.000€?

Pasaríamos de pagar 593€ a 558€, ahorrando 35€ al mes, 420€ al año.

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¿Y qué pueden esperar los hipotecados con revisiones en los próximos meses?

Las previsiones sobre el Euribor en lo que quedan de 2024 señalan un Euribor en diciembre entre el 3,03% (Caixabank) y el 3,50% (Bankinter). FUNCAS en su predicción de hace menos de un mes lo sitúa en el 3,32%.

Quedan dos reuniones del Banco Central Europeo en las que puede revisar sus tipos: el 12 de noviembre y el 12 de diciembre de 2024. Si la inflación no da sorpresas desagradables, es muy probable que en alguna de estas reuniones vuelva a bajar sus tipo oficiales, probablemente otro 0,25%. De ser así, su tipo fijo pasaría del 4,25% al 4,00% antes de acabar 2024.

Vamos a suponer que el BCE baja sus tipos ya en septiembre. Bajo este escenario, el Euribor se mantendría estable hasta la decisión y su bajada se acentuaría los últimos meses del año. Una evolución del tipo:

• Euribor de agosto de 2024: 3,5%. La revisión se compara con el referencial del año pasado, al 4,073%.
• Euribor de septiembre de 2024: 3,5%. De septiembre de 2023: 4,149%.
• Euribor de octubre de 2024: 3,4%. De octubre de 2023: 4,160%.
• Euribor de noviembre de 2024: 3,3%. Noviembre de 2023: 4,022%.
• Euribor de diciembre de 2024: 3,2%. Diciembre de 2023: 3,679%.

Bajo este escenario, los hipotecados que en cada revisión tengan una hipoteca de 200.000€, les queden 25 años para amortizarla y su referencia sea el Euribor del mes en cuestión más 1%, 📉 verían cambiar sus pagos mensuales de la siguiente forma:

• Revisión prevista con el Euribor de agosto de 2024: de 1.177,7€ a 1.113,66€ (64€ menos al mes, 769€ menos al año).
• Con el Euribor de septiembre de 2024: de 1.186,61€ a 1.113,91€ ( 73€ menos al mes).
• Revisión con Euribor de octubre de 2024: de 1.187,90€ a 1.102,96€ (82 euros menos al mes).
• Con Euribor de noviembre de 2024: de 1.171,75€ a 1.091,58€ (80 euros menos al mes).
• Revisión de diciembre de 2024: de 1.132,083€ a 1.079,56€ (53 euros menos al mes).