Euribor por debajo del 3% antes de acabar 2024

Hoy tenemos una excelente noticia para los hipotecados a tipo variable: el Euribor de septiembre de 2024 ya está 📉🎉 por debajo del 3%. Concretamente hoy al 2,990% en valor provisional.

¿Qué reducción de las cuotas puedes esperar si te la revisan a partir de octubre con este valor?

¿Qué significa un Euribor por debajo del 3% en septiembre de 2024?

💡 En primer lugar, el lector puede preguntar: ¿Cómo es posible que sepáis el valor de septiembre si aún estamos a día 20?

Buena pregunta. No sabemos el valor definitivo que se publicará en el BOE, los primeros días de octubre. Peor nos podemos adelantar analizando, día a día, el promedio de los valores diarios del Euribor a 12 meses del mes de septiembre.

Así hoy el valor diario ha sido del 2,918% y, calculando el promedio, acaba de bajar del 3,000% al 2,990%. En la siguiente gráfica actualizamos los valores cada día:

Si en los 6 días hábiles que quedan de mes se dieran valores del 2,9%, por ejemplo, el Euribor de septiembre final cerraría en el 2,964%.

💡 En segundo lugar, ¿Qué cuota pagaré si septiembre cierra con esta tendencia?

Tomando un valor del 2,964%, factible en estos momentos, y un ejemplo de endeudamiento de 100.000€, Euribor + 1% y plazo pendiente de 25 años, tendríamos las siguientes cuotas, antes y después de la revisión (usando la herramienta del Banco de España):

Por cada 100.000€, la bajada de la cuota mensual sería de unos 65€. Al año, un ahorro de 780€.

¿Qué representa un Euribor por debajo del 3% en términos históricos?

Observando la evolución del referencial en los últimos 24 años, podemos contextualizar la esperada rotura del suelo del 3% ya en septiembre de 2024:

Observando los periodos bajistas anteriores, comprobamos que en diciembre de 2002 tocó ese suelo del 3%, para estabilizarse en valores del 2,3% hasta la nueva subida.

En enero de 2009 vuelve a bajar del 3%, para acabar en terreno negativo hasta  marzo de 2022.

¿Dónde está el suelo del Euribor ahora?

A tenor de las actualizaciones de las previsiones sobre el Euribor hasta 2026, el suelo estaría cerca del 2%, puede que al 2,5% en 2025. Si la contención de la inflación se mantiene, algo incierto a largo plazo pero probable a corto, es incluso previsible que el Euribor se acerque al 2% ya antes de terminar 2025 ⏳.

¿Buen momento para pedir una hipoteca?

💸 La pregunta del millón. Además de saber si es un buen momento para endeudarse, hay que valorar el momento inmobiliario. De nada sirve ahorrar en la hipoteca si la casa que se compra es muy cara.

En todo caso, sí considero que es un 📊🤔 buen momento para plantearse una hipoteca a interés variable. Para las hipotecas fijas, 🔜 vale la pena esperar un poco, hasta que haya ofertas de tipos fijos del 3% nominal o por debajo (⚠️ sin restar bonificaciones que tengan coste, que no compensan).

Pregunta a los intermediarios de crédito inmobiliario de nuestra confianza si quieres más información sobre las hipotecas a tu alcance:

Encantado de poder traer buenas noticias hipotecarias, tras el duro momento vivido con las subidas de tipos de hace apenas un año.