Hipoteca para funcionarios de Bankinter (2020)

Bankinter no ofrece en la actualidad ninguna hipoteca específica para funcionarios, pero sí ofrece cuatro diferentes modalidades de hipotecas que se pueden adaptar perfectamente a este colectivo, aunque como veremos más adelante, Bankinter exige una nómina mínima mensual de 2.000 €, lo que acota el nicho de mercado al que estas hipotecas van dirigidas. La mejor hipoteca para funcionarios de Bankinter, por tanto, solo está al alcance de funcionarios de nóminas altas.

Como en todas las entidades bancarias, actualmente Bankinter ofrece un máximo del 80 % del valor de tasación o de compra (el menor de ambos), con lo que queda claro que sin ahorros, no hay hipoteca que valga. Y no solo debemos añadir o aportar ese 20 % restante, también deberemos hacer frente a otro 10 %, aproximadamente, en concepto de gastos de compraventa e impuestos. Así pues, necesitamos un 30 % del importe de la operación en ahorros, o buscar otras alternativas para financiar ese 30 %. Si buscas financiar hasta el 100% de compraventa hasta el 100% de tasación, pregunta sin compromiso a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por este portal:

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También podemos recurrir a dobles avales o garantías muy solventes para alcanzar el 100 % de financiación, pero en este caso, conviene asesorarse antes con un bróker hipotecario independiente, no sea cosa que nos metamos en un lío del que nos podamos arrepentir.

Hipotecas Bankinter en la actualidad

En la actualidad, Bankinter ofrece cuatro tipos de hipoteca: a tipo variable, a tipo fijo, a tipo mixto y la denominada “hipoteca sin más”.

Para obtener las mejores condiciones en cualquiera de las hipotecas que ofrece Bankinter, deberemos cumplir una serie de vinculaciones que detallamos más abajo.

Hipoteca fija

• Interés fijo: Desde TIN 1,50% / TAE 2,32% (cumpliendo todas las vinculaciones a un plazo de 10 años). A 30 años el tipo pasa a 1,70% nominal cumpliendo condiciones.
• Para titulares con ingresos mensuales superiores a 2.000 euros.
• Comisión de apertura: 500 €.
• Hasta el 80% para vivienda habitual y 60% para segunda vivienda, utilizando como referencia el menor de los valores entre el precio de compra y el valor de tasación.
• Desde 10 hasta 30 años (Siempre que al vencimiento, la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años).

Vinculaciones:

1. Contratando Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (Bonificación de 0,50 puntos porcentuales).
2. Contratando un seguro de vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario, contratado con Bankinter Seguros de Vida S.A. de Seguros y Reaseguros (Bonificación de 0,60 puntos porcentuales).
3. Contratando un seguro Multirriesgo Hogar con la cobertura de un contenido mínimo de 30.000 Euros y un capital de continente equivalente al valor de tasación del inmueble a efectos de seguro, contratado con Línea Directa Asegurada, S.A y bajo la mediación de Bankinter S.A., Operador de Banca-Seguros (Bonificación de 0,10 puntos porcentuales).
4. Tener contratado y en vigor durante toda la vigencia del préstamo un plan de pensiones/EPSV con la sociedad Bankinter Seguros de Vida, perteneciente al Grupo Bankinter SA, y realizar una aportación mínima anual de 600€ (Bonificación de 0,10 puntos porcentuales).

Préstamo a tipo variable

• Hipoteca a tipo variable: Primer año al 1,99% y en adelante Euríbor + 0,99 %, TAE Variable 2,69 % (cumpliendo las mismas condiciones de contratación de productos que la hipoteca fija y con sus mismas bonificaciones).
• Para titulares con ingresos mensuales superiores a 2.000 euros.
• Comisión de apertura: 500 €.
• Hasta el 80% para vivienda habitual y 60% para segunda vivienda, utilizando como referencia el menor de los valores entre el precio de compra y el valor de tasación.
• Desde 10 hasta 30 años (Siempre que al vencimiento, la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años).

Préstamo hipotecario mixto

• Hipoteca mixta: Cumpliendo todas las vinculaciones, esta hipoteca se puede contratar desde TIN anual tramo fijo:1,60% (10 primeros años), tramo variable: Euribor + 0,99%, TAE variable: 2,30%.
• Para titulares con ingresos mensuales superiores a 2.000 euros.
• Comisión de apertura: 500 €
• Hasta el 80% para vivienda habitual y 60% para segunda vivienda, utilizando como referencia el menor de los valores entre el precio de compra y el valor de tasación.
• El plazo máximo de amortización para el tramo a interés fijo es de 20 años. El plazo máximo para la amortización total del préstamo es de 30 años, siempre que ninguno de los titulares supere los 75 años al finalizar la vida del préstamo.

“Sin Más”

• Hipoteca “Sin Más”: se trata de una hipoteca sin más garantía que la propia vivienda que queremos adquirir, destinada a la compra de la vivienda habitual y para nuevas hipotecas.
• Euribor+ 0,99%, TIN primer año: 1,99%, TAE Variable: 2,69% (cumpliendo las mismas condiciones de contratación de productos que la hipoteca fija y con sus mismas bonificaciones)
• Para titulares con ingresos mensuales superiores a 2.000 euros.
• Personas físicas residentes en España y únicamente para compra de vivienda habitual.
• Comisión de apertura: 500 €.
• Hasta el 80% para vivienda habitual utilizando como referencia el menor de los valores entre el precio de compra y el valor de tasación.
• Desde 10 hasta 30 años (Siempre que al vencimiento, la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años).

En definitiva, aunque Bankinter no ofrece una hipoteca específica para funcionarios, tiene una oferta de cuatro tipos de hipoteca entre las que elegir. A modo de observación, antes de contratar cualquiera de las hipotecas bonificadas deberíamos estudiar muy a fondo los productos que estamos contratando, ya que salvo la contratación de la cuenta nómina, el resto de seguros bonificados suponen un coste que afectará a nuestra TAE. No debemos fijarnos únicamente en la cuota mensual que nos sale a pagar cada mes sino que debemos computar también el coste de todos los productos que debemos tener contratados de manera obligatoria si no queremos perder las bonificaciones. Todo ello, sumado al requisito obligatorio de una nómina de al menos 2.000 €, deja claro que las hipotecas de Bankinter están acotadas a un sector poblacional con un perfil financiero de solvencia media-alta.

Para funcionarios podemos, en principio, ofrecer mejores hipotecas contratando los servicios de un intermediario hipotecario seleccionado.