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Descubre qué previsión del Euribor para finales de 2022 y para 2023 manejan los expertos, Bankinter, BBVA, Funcas o Caixabank (predicciones actualizadas a junio de 2022).

Hay que tener en cuenta que el valor diario del Euribor de los últimos días ya supera el 1% (el de día 22/06/2022 está en el 1,115%) y que la media del mes de junio se acercará a este valor, lo que va a provocar importantes subidas en las previsiones que hagan las casas de análisis en las próximas semanas.

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Bankinter publica sus previsiones y posibles escenarios económicos para 2022 y 2023 dependiendo del transcurso de la guerra en Ucrania. El Informe de Estrategia de Inversión del 2º trimestre de la entidad financiera viene cargado de correcciones y advertencias ante el futuro incierto que depara a la economía. Dicho informe hace hincapié a la inflación, menor crecimiento y subida anticipada de los tipos de interés.

La guerra de Ucrania está siendo un punto de inflexión para la economía en Europa. De todos es sabido que más del 40% del gas que consume Europa viene de Rusia y lo mismo sucede con el 27% del petróleo que los europeos importamos. Por otra parte, Europa está aplicando importantes sanciones a Rusia con el fin de ahogarla a nivel económico y conseguir el fin de la guerra. Sea como sea, esta situación es tan perjudicial para Rusia como para el resto de Europa y las consecuencias ya son notables.

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Quedan ya días para entrar en el año 2022 y los hipotecados a tipo variable estarán muy interesados en conocer la previsión del Euribor en 2022 y cómo afectará a las cuotas mensuales del año.

También es de máximo interés para los hipotecados a interés variable conocer la previsión del Euribor en 2023 que hacen las diferentes casas de análisis.

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Evo Banco S.A, el banco 100% online del Grupo Bankinter ofrece en la actualidad tres tipos de hipoteca: a tipo fijo, a tipo variable y la «flexible», que no deja de ser una hipoteca mixta en la que podemos elegir entre si preferimos los 10 primeros años a tipo fijo o si preferimos ampliar hasta los 20 años (son las dos modalidades de plazo que hay en la hipoteca mixta de EVO); pasado el plazo inicial pactado, la hipoteca flexible pasa de tipo fijo a tipo variable. Vemos con cierta profundidad las características de las diversas hipotecas de EVO Banco.

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La competencia bancaria para captar clientela hipotecaria está desembocando en multitud de productos y fórmulas para hacer estas hipotecas atractivas a los potenciales clientes. Ya hace algunos años que existen ciertas hipotecas que «premian» a aquellas viviendas que disponen de un certificado de eficiencia energética. Hoy en día, esta nueva corriente de hipotecas verdes se está instaurando en más entidades bancarias. Bajo las siglas ESG (Environment, Social and Governance), ya son varias las entidades bancarias que operan en España y que bonifican (mejoran el tipo de interés) de sus hipotecas.

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Si hemos llegado hasta aquí lo más probable es que estemos buscando una hipoteca que nos cubra el 100% del valor de compra, cosa que a día de hoy, no es la tónica habitual limitándose normalmente al 80% del valor de compra o de tasación. Veamos si existe una hipoteca Bankinter 100%.

Esta política bancaria de no financiar más del 80% de compraventa o 80% de tasación (el valor más bajo) tiene su explicación en que tras la pasada crisis de 2008-2012 los bancos buscan perfiles solventes cuya capacidad de pago no vaya a colapsar si suben los tipos de interés, por poner un ejemplo. Además , la Pandemia ha endurecido los requisitos para aprobar una hipoteca, a la espera de ver cómo evoluciona el empleo y la economía.

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Bankinter no ofrece en la actualidad ninguna hipoteca específica para funcionarios, pero sí ofrece cuatro diferentes modalidades de hipotecas que se pueden adaptar perfectamente a este colectivo, aunque como veremos más adelante, Bankinter exige una nómina mínima mensual de 2.000 €, lo que acota el nicho de mercado al que estas hipotecas van dirigidas. La mejor hipoteca para funcionarios de Bankinter, por tanto, solo está al alcance de funcionarios de nóminas altas.

Como en todas las entidades bancarias, actualmente Bankinter ofrece un máximo del 80 % del valor de tasación o de compra (el menor de ambos), con lo que queda claro que sin ahorros, no hay hipoteca que valga. Y no solo debemos añadir o aportar ese 20 % restante, también deberemos hacer frente a otro 10 %, aproximadamente, en concepto de gastos de compraventa e impuestos. Así pues, necesitamos un 30 % del importe de la operación en ahorros, o buscar otras alternativas para financiar ese 30 %. Si buscas financiar hasta el 100% de compraventa hasta el 100% de tasación, pregunta sin compromiso a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por este portal:

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Buenas noticias para los que andan detrás de una hipoteca: Bankinter acaba de lanzar una agresiva campaña de bajada de precios en los tipos de interés a tipo fijo. Cabe recordar que con el Euribor en mínimos históricos (-0,375 %), la contratación de hipotecas a tipo fijo han subido de manera muy notable, situándose a la par con la firma de hipotecas a tipo variable.

Bankinter ha centrado la bajada en aquellas hipotecas a 20 años, el plazo más demandado por sus clientes. En estas hipotecas, el precio se sitúa en el 1,55% TIN frente al 1,69% anterior. Por su parte, las hipotecas a 25 años quedan ahora con el interés fijo situado en el 1,60 %. Por último, las hipotecas a 30 años pasan del 1,79 % al 1,70 % actual.

Otros plazos menos solicitados, como son las hipotecas a 5, 10 y 15, el TIN será del 1,50%.

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