Conseguir que nos concedan un préstamo hipotecario sin avales, es decir, si que ninguna otra persona firme como avalista de la hipoteca, es posible, si bien complica la aprobación de la financiación. De hecho, el solicitante de crédito responsable ha de tratar de evitar pedir a nadie que le avale, por el riesgo que se le está pidiendo a cambio de nada. Nuestro CEO y director editorial de iAhorro.com, ecplica en el vídeo las bases del préstamo responsable.
Pedir a un familiar que firme como avalista es algo que compromete su patrimonio presente y futuro y deberíamos evitarlo siempre que fuera posible. Normalmente el banco exige la firma de avalistas cuando vamos justos de ingresos (la cuota representa más del 30 o 40% de nuestro sueldo neto), para poder acceder a un porcentaje superior al 80% del valor de compra-venta o de tasación o bien cuando los ingresos de las titulares hipotecarios no son suficientemente estables (por ejemplo al considerar que uno de los titulares indefinidos tiene poca vida laboral o el autónomo es demasiado reciente en su actividad).
Por tanto, cuanto mejor puntuemos en estos apartados, más factible será conseguir una hipoteca sin avales:
- Si los ingresos netos de la unidad familiar no son suficientes, deberíamos buscar una vivienda más barata.
- Para obtener una hipoteca al 100% sin aportar avalistas, o bien tenemos otra vivienda libre de cargas o la aporta un familiar firmando como hipotecante no deudor, o la única solución será tener ahorros suficientes para cubrir los gastos y la parte del valor de compra-venta que nos puedan solicitar, según el caso.
- Si los contratos no garantizan la suficiente estabilidad a los ojos del banco, probablemente la única solución será intentar mejorar el tipo de contrato o cambiar de trabajo, cosa que a corto plazo no es ni mucho menos sencillo.
Futur Finances trabaja con expertos que pueden tramitar la hipoteca sin avalistas en las mejores condiciones posibles, si bien hay que tener muy claro las limitaciones comentadas. En épocas de bonanza económica la banca ofrece con más facilidad préstamos al 100% sin avales, mediante seguros de tasación u otro tipo de mecanismos; en la actualidad este tipo de financiación sin garantías personales adicionales es mucho más complicada.
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