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Banco Santander el viernes pasado comunicó a la CNMV que tenía 4.300 millones de hipotecas con IRPH, en cuya cifra entiendo no se encuentra tu hipoteca ni las hipotecas ya canceladas de sus clientes.

Los hipotecados con hipotecas aún vigentes son un caso, los hipotecados con hipotecas ya canceladas por haberlas pagado, otro, y los casos como el tuyo, que al no poder pagar perdieron su vivienda, otro.

Los hipotecados con IRPH actual podrán interponer demanda por cláusula abusiva si a partir de septiembre el abogado general, primero, y el TJUE después, consideran que el IRPH es abusivo (algo que lamentablemente nuestro Tribunal Supremo no ha hecho). Los que tienen una hipoteca cancelada por pago, también, si bien la reclamación de cantidades tiene un plazo de 15 años (5 si la hipoteca se formalizó a partir de septiembre de 2015).

En tu caso, que perdiste la casa por impago, el problema de reclamar cantidades por la hipoteca IRPH vendrá de no haber pagado cuotas, por lo que probablemente no haya mucha cantidad que reclamar. Pero además, al haberse ejecutado la hipoteca, la cosa se complica. Te recomiendo acudas a un abogado especializado en pleitos por hipotecas ya ejecutadas, al menos para que te indique si hay alguna vía de reclamación.

saludos.

La operación que usted plantea requiere de un aumento de las garantías tanto reales como personales para que las entidades bancarias la autoricen. Para salvar el tipo de contrato se requerirían fiadores y para salvar el porcentaje de financiación la incorporación de otra vivienda. En cuanto a los parámetros de endeudamiento, está dentro de los límites de aprobación de los banco.

Santiago Cruz, CEO de Ibercredit.

Si planteas la operación como una compra para inversión, sin aportar ahorros y solicitando más dinero para la reforma, te adelanto que hoy en día es un sueño, o una pesadilla, según se vea.

Esperemos la respuesta de nuestros intermediarios de crédito inmobiliario expertos, pero te adelanto que creo planteas una operación imposible. ¿Puedes aportar una segunda garantía que hipotecar de un familiar, al menos?

saludos.

Hola Fondero,

El DWS Top Dividend es un gran fondo de renta variable global y que puede servir a muchos inversores para tener sus posiciones en bolsa. Al ser un fondo global, es el equipo gestor liderados por Thomas Shussler el que hace el reparto de carteras entre las distintas zonas y sectores.

Verás en la ficha del fondo que tiene una parte muy importante en bolsa americana; sin duda es uno de los motivos por los que ha funcionado tan bien en los últimos años. Si te parece que es excesivo este 40% de bolsa americana, lo puedes complementar con algún fondo europeo.

Nosotros, en Sidiclear SICAV lo tenemos como una de las principales inversiones (el 4º fondo con más peso con un 3,42% de la cartera) pero únicamente tenemos el 21,60% en bolsa americana ya que la vemos algo más cara que la europea y lo complementamos con otros.

En este gráfico se puede ver cómo en los últimos 10 años se ha comportado mucho mejor que la bolsa europea y bastante peor que la norteamericana; si se va cerrando el hueco entre ambos mercados, este fondo no debería sacrificar rentabilidad ya que está posicionado también en bolsas no americanas, además, si el gestor es ágil puede rebalancear la cartera.

Por sectores, verás que está muy diversificado, lo cuál elimina algo de riesgo sin renunciar a rentabilidad a largo plazo.
En definitiva, sin responder a tu pregunta directamente (no podemos jugar a adivinos), se trata de un fondo muy diversificado, con más peso en bolsa americana y con una calidad muy demostrada.

Luis García Langa
Corredordefondos.com | Aulafinanzas.com