Deduccion adquisicion de vivienda habitual

Efectivamente, tal y como señala la Agencia Tributaria es condición obligatoria para poder beneficiarse del régimen transitorio actual que “En todo caso, para poder aplicar el régimen transitorio de deducción se exige que los contribuyentes hayan aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayan podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores”.

Con que te hubieras deducido un pequeño importe entregado al constructor o una pequeña devolución en el préstamo entre particulares si tendrías ese derecho, al empezar posteriormente lo pierdes. En este sentido la Dirección General de Tributos es muy claro al confirmar este supuesto como obligatorio en numerosas resoluciones como la Consulta Vinculante V2621/2014, V2415/2009 o V2779/2016 en las que señalan que “En relación a la vivienda habitual, al haberse practicado la deducción en uno o más ejercicios anteriores a 2013, le será de aplicación el régimen transitorio, teniendo derecho a continuar practicando la deducción a partir de 1 de enero de 2013”.

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precio correcto

Buenas tardes, en una extinción de condominio, como en cualquier otra transmisión como sería una compraventa de un bien, para que no haya variación patrimonial ya sea negativa o positiva no tiene que existir diferencia de precio, por lo que el valor de venta tiene que ser igual al de compra, sumando los gastos originados en la compra al precio de adquisición y restando los originados en la venta, que al ser una extinción de condominio son reducidos.

No existe ningún tipo de coeficiente reductor por tiempo por lo que, si pones un precio más elevado, tal como te han señalado en un supuesto, se generarán plusvalías que tienes que declarar. Además, hacerlo de esta forma supone que el desembolso que tenga que hacer la parte compradora a la vendedora será el justo, el resultado de devolver las cuantías que ya haya pagado de entrada o en la hipoteca durante estos años.

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ING ya no da el 100% más gastos?

Efectivamente, ING, que en sus tiempos fue una entidad pionera en romper el mercado con productos en condiciones mejores a la media, comenzó en ahorro con su cuenta naranja y luego hizo lo mismo en financiación, incluida la hipoteca Naranja.

A diciembre de 2019 está muy lejos de esa política comercial agresiva, por lo que ya no solo no hay hipoteca al 100%, sino que su hipoteca naranja, que cubre al 80% solo en primera vivienda, ofrece unas condiciones peores a las mejores hipotecas de mercado, como las que puedes conseguir en Futur Finances solicitando en este formulario sin compromiso información a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por el portal.

Eso sí, ten en cuenta que tus requisitos financieros para conseguir las mejores hipotecas son mayores, ya que la garantía exigida es superior, o nos piden tener alguna garantía adicional como aval. Los funcionarios e indefinidos de mucha antigüedad son los cientes que mejor puntúan en estabilidad laboral.

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deducción tras la separación de condominio

Buenos días,

Esta adquisición, con independencia de la forma (entiendo que como una extinción de condominio) se producirá este año y, por tanto, más allá del 31 de diciembre de 2012, fecha límite para la adquisición de vivienda habitual con derecho a deducción.

Por todo ello el tope máximo de deducción seguirá siendo el 50% original, el adquirido y financiado en 2004, y solo podrás deducirte sobre esa mitad de lo que pagues anualmente por tu hipoteca.

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Burbuja inmobiliaria a partir de 2019

Lejos de pretender ser un gurú de la economía y sin tener la bola mágica, en mi humilde opinión y con la intención de ser de tu ayuda, creo que los valores durante los años 2016, 2017 y 2018 crecieron todo lo que podían hacerlo y no hay lugar para más, teniendo en cuenta mucho factores, el primero y para mí más importante la entrada en vigencia de la nueva ley hipotecaria y que se gestó durante la crisis y se debió al otorgamiento indiscriminado de créditos por parte de las entidades bancarias, hasta el 120% de financiación, antes del 2008; con la actual ley justamente lo que se pretende es conscienciar al consumidor incauto de la responsabilidad que significa contratar una hipoteca por tantos años y los bancos financiar sólo el 80% (hay alguno que financie hasta el 90% pero son los menos).

Además, opino que nuestro país a diferencia de otros de la CE sigue siendo el destino de mucha inmigración, la construcción no está siendo la de antes del 2008, no está soportando la oferta toda la demanda del crecimiento de la población y la llegada de gente de fuera.

Es muy cierto que la tasa de interés debe de subir, la Euribor lleva en niveles negativos de hacen ya algunos años es una cuestión impensable y aunque la subida debiera alcanzar entre 0,5% y el 1%, sin embargo, lejos estará del estallido de la gran crisis en que la tasa de interés (Euribor + diferencial) alcanzó valores tan elevados de 5,35%.

No veo indicios económicos de un estallido de una nueva burbuja de precios en las viviendas en España, todo al contrario, creo que la vivienda subió de precio todo lo podía subir y ahora mismo estamos viendo un estancamiento de sus precios.

Teniendo en cuenta además la diferencia entre CCAA, la de Madrid, Cataluña y Baleares que lideran estas subidas ya están percibiendo ese freno en su aumento y ya nos están llegando noticias de precios (Agora MLS de la que participamos como inmobiliaria) que se están cerrando en un 10 y hasta un 20% menos del precio publicado, creo justamente que la tendencia es al revés más de estancamiento de precios.

Luis Alberto Echegoyen, Gestor administrativo colegiado.

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Hipoteca funcionarios de ING

La hipoteca Naranja Variable ING a 9 de diciembre de 2019 sigue ofreciendo un tipo variable nominal de Euribor + 1,11% (TAE variable de 1,60%) si domiciliamos nómina y aceptamos el sobrecoste de sus seguros de hogar y vida (recomiendo leer bien la póliza para evitar contratar un mal seguro y pedir a una aseguradora externa o mediador de seguros que nos haga un presupuesto de seguro, para comparar).

ING ya no es el banco más barato en materia de hipotecas variables y tampoco ofrece una hipoteca ING fija, por lo que recomiendo no quedarse a la primera con este banco y buscar mejores alternativas, que las hay, si se es funcionario.

Los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por nuestro portal, a cambio de unos honorarios si se firma la hipoteca con una entidad financiera, ofrecen un servicio hipotecario de máximo valor añadido para los funcionarios (si rellenas este formulario sin compromiso te pondremos en contacto con algunos de los mejores intermediarios hipotecarios de España):

  1. Se encargan de gestionar todo el proceso hipotecario por ti, desde la recopilación de documentación a la negociación con los bancos, pasando por la solicitud de la tasación y el acompañamiento el día de la firma.
  2. Te ofrecen las mejores condiciones en préstamos hipotecarios para funcionarios del mercado, por su capacidad de negociación y conocimiento profundo del mercado.

Un “llave en manos” hipotecario.

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Extinción condominio

Apreciada Vicenta,

Las partes sois libres de decidir cuál es la contraprestación económica a percibir a cambio de la adjudicación del porcentaje de copropiedad del inmueble del otro, no estando obligado a abonar una compensación económica en metálico.

Deberéis formalizar la escritura de extinción de condominio ante Notario y los costes a los que deberás hacer frente son la factura del Notario, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la inscripción registral de la vivienda.

Para el cálculo del coste de dicha operación se hace necesario conocer el importe de adjudicación que se establecerá en le escritura notarial.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Extinción de condominio de condominio.

Apreciado José Miguel,

Si dicha propiedad ha constituido el domicilio familiar y no os habéis divorciado judicialmente, podéis incluir en el convenio regulador de divorcio, en el apartado de liquidación del régimen económico matrimonial, la adjudicación a favor de uno de vosotros de dicho inmueble.

Si realizáis la adjudicación por esta vía, el testimonio de la Sentencia junto con el convenio regulador que se acompaña sería el documento a inscribir en el Registro de la Propiedad. Para ello deberéis aportar dicho testimonio junto con una certificación literal de matrimonio en la que conste inscrito el divorcio, y el testimonio debe liquidarse previamente en la Agencia Tributaria y en Plusvalía Municipal, si bien, al realizarlo por esta vía, se está exento del pago de transmisiones patrimoniales al igual que de la plusvalía, con lo cual los costes son los honorarios de abogado y procurador por la tramitación del divorcio y el coste de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad a favor de uno de vosotros.

Si no podéis realizarlo por la vía anteriormente explicada, debéis acudir a un Notario para formalizar la escritura de extinción de la copropiedad. En este segundo supuesto los costes a los cuales tenéis que hacer frente son: la factura del Notario, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y el coste de la inscripción de la propiedad en el Registro.

En ambos casos deberéis acordar el precio de dicho inmueble a través de cualquier método que decidáis, ya sea una tasación, un estudio de mercado de viviendas análogas en la zona y de las mismas características etc….pero que os debéis asegurar que estaréis conformes en el resultado de dicha valoración.

Respecto a la repercusión fiscal de dicha operación os aconsejo que os dirijáis a un profesional especializado en la materia.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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como solicitar una hipoteca

Lo veo muy complicado.

Ves con las escrituras a un notario y que te diga si hay posibilidad de hipotecar un bien en estas condiciones.

saludos.

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Extinción del condominio hipotecada

Buenas tardes,

Al no estar casados sólo puede extinguir el condominio acudiendo a un Notario. Respecto a los gastos deberá abonar el impuesto de actos jurídicos documentados, que varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre, la factura del Notario y la inscripción registral.

El cálculo de los impuestos va en función de la valoración que se le otorgue a la mitad de la propiedad que quiere adquirir.

Reciba un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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