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Buenos días, contesto todos los puntos de esta interesante pregunta:

Punto 1, dejar de deducir. Así es, pero no solo porque vayan a declarar el alquiler (y sea más fácil de comprobar por la Agencia Tributaria), sino que desde que deja de ser su vivienda habitual pierde el derecho a deducción.

Punto 2, devolución de cantidades anteriores: No. No tendrá que devolverla ya que como indica en los datos que nos ha proporcionado ha vivido en ella el mínimo de 3 años que indica la normativa.

Punto 3, Sí, podra volver, con independencia de si es traslado o no forzoso. La Dirección General de Tributos y contesto en la resolución vinculante V2107-14 de 01 de Agosto de 2014 confirma la vuelta a la deducción siempre que dquiriera y practicara la deducción por la adquisición de la vivienda habitual antes de 2013.

Para poder daros la viabilidad de vuestra operación hipotecaria los intermediarios hipotecarios seleccionados por este portal deberían tener en sus manos la documentación. Por ejemplo, sería preciso ver vuestros tipos de contratos, vida laboral y empresa en la que actualmente trabajáis. También tendrán que valorar, en base a la tasación posible del inmueble, si os será preciso el aval de vuestros padres o aportar dobles garantías.

Os recomiendo dejar vuestros datos de contacto, para que sin compromiso un experto hipotecario analice la viabilidad de la operación. El formulario de contacto está en este enlace.

Efectivamente, es condición obligada que se haya acogido a la deducción de vivienda habitual en el ejerccio 2012 o anteriores, al hacerlo posteriormtente, aunque la compra fuera muy anterior no tiene derecho a deducción. Tampoco puede acogerse a otros beneficios fiscales como reinversión en la misma ya que la compra es anterior a que vendiera su primera vivienda. Igualmente aunque la ocupe por razones de cambio de trabajo de forma forzada tampoco podría por las mismas causas, no era su vivienda habitual el 31/12/2012.

La figura del hipotecante no deudor la explicamos en este artículo. Esencialmente es el propietario de un bien inmueble que acepta hipotecar parte de su casa, sin ser deudor del préstamo hipotecario.

Como bien te explica el intermediario hipotecario, para que se pueda firmar como hipotecante no deudor, tu suegra debe ser propietaria en el registro de la propiedad. Para ello, al haber fallecido tu suegro, se debe aceptar la herencia ante notario e inscribir en el Registro de Propiedad los herederos, que pasan a ser propietarios. Hasta que no se hayan realizado estas gestiones, no será posible aportar la casa como doble garantía.

Ampliando la información, esta consulta ya se realizó a la Dirección General de Tributos y contesto en la resolución vinculante V2107-14 de 01 de Agosto de 2014.

En ella señala “La vivienda habitual se configura, por tanto, desde una perspectiva temporal que exige una residencia continuada durante al menos tres años. Esta residencia continuada supone una utilización efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, circunstancias que no se ven alteradas por las ausencias temporales”

Por lo que señala, en este caso que “adquirió y practicó la deducción por la adquisición de la vivienda habitual en cuestión en diversos ejercicios precedentes a 2013, durante los años que ya tuvo tal consideración, sí le será de aplicación el citado régimen transitorio, pudiendo reiniciar la práctica de la deducción en función de las cantidades que satisfaga a partir del momento en el que la vivienda vuelva a constituir su residencia habitual, teniendo que cumplir con cuantos requisitos establezca la normativa del Impuesto.”

Es importante señalar que en todo caso no ha habido otro tipo de adquisición de vivienda habitual y que si no has cumplido los tres años mínimos que señala la ley exista alguna circunstancia que acredite el cambio obligatorio como traslado de trabajo.