Dar de alta una web en el ODP

Un colaborador me ha remitido un email con algunas dudas sobre la forma de dar de alta una url en el Open Directory Project, el directorio que usa Google Directory para su clasificación de webs.

El problema del ODP es que es un directorio demasiado grande y con una usabilidad muy mejorable; el gran valor añadido que tiene ser el directorio más grande de Internet editado por voluntarios humanos también es un problema, como he dicho en otras entradas, ya que eso provoca que muchas categorías estén inacabadas, haya solicitudes de url que nunca se aceptan y no se nos de ninguna información al respecto (y a veces es tan sencilla como que nadie se ha molestado en revisar la categoría).

Entrar a formar parte de la vasta red de humanos editores de este directorio implica rellenar un formulario de solicitud y ser considerado apto; no es siempre una tarea fácil. La categoría principal de la que yo soy editor (y de la que respondo en dar de alta las webs que lo soliciten y cumplan con los criterios de selección de dicha categoría) es la de empresas dedicadas a la financiación  en España.

Para darse de alta primero hay que navegar entre las categorías y encontrar la más adecuada. Hay que buscar la categoría más concreta posible.

Una vez encuentras dicha categoría, hay que clickar en una pestaña superior que se denomina “sugerir URL”.

Aparecen unas instrucciones para dar de alta nuestra web.

Es importante dar de alta la url base, (http://www.dominio.com, no http://www.dominio.com/subdominio), que la web esté completa (no en construcción) y solo dar de alta nuestra web en 1 categoría del ODP (si hay varias que puedan usarse, elegir la más concreta); en la descripción de nuestra web hay que ser lo más objetivos posible y no usar lenguaje promocional (de todas formas, los editores somos libres de modificar la descripción si no cumple con la Guía de Edición).

Una vez solicitada el alta, solo falta esperar que el editor voluntario de la categoría no sea un dejado y nos acepte la web en un plazo lo más breve posible.

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¿Importa la indumentaria de los hijos?

Este post viene a colación de la polémica surgida de la foto de nuestro presidente Zapatero y su familia con Obama y su esposa.

Siendo honesto, dicha polémica me importa muy poco; de hecho aparte de ver la foto y los comentarios de un blog sobre el tema, no me he informado nada.

Pero seamos mesurados; ni está bien que los medios más reaccionarios abusen de la noticia ni me parece bien los que exageran el “derecho” a vestir de esa guisa de las niñas.

Yo también me he vestido raro de joven, oiga usted. Qué era nada más y nada menos que el tesorero del club de rol más undeground de Palma de Mallorca, el insigne Klub de Rol Kaximba!

Pero si se me ocurre ir vestido de vampirillo a una cena de negocios de mi padre, me mata (en sentido figurado). Y si encima nos hacen fotos y las cuelgan en la web de la empresa, ya no te digo.

Y yo me pregunto, ¿no es el mismo caso que la visita oficial del presidente Zapatero a la Casa Blanca?

Una cosa es ser progresista y otra ser pardal (que deim es mallorquins).

Hemos dado una imagen deplorable ante el mundo, siento decirlo pero esa es mi opinión. Al responsable de protocolo de Gobierno o a quién haya permitido que estas fotos salgan a la luz (o que simplemente se hayan hecho) hay que cesarlo con carácter de urgencia. Y si es una decisión personal de presidente…estamos apañados.

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Posicionamiento de una web financiera por un amateur

El título es malo, lo se, pero nos lleva a la parte más importante si queremos salir en Google y demás buscadores con las palabras relevantes a nuestro negocio:

Tener un blog que enlace con la web oficial (en nuestro caso Futur Finances) y con los títulos de las entradas en función de las palabras con las que queremos que nos encuentren en las búsquedas; en este caso:

“posicionamiento” y ” web financiera”.

La palabra amateur deberíamos haberla desechado, por no ser un término de búsqueda por el cual nos interese ser encontrados (quien busca ” amateur”, me temo que suele buscar sexo no profesional); pero si la primera regla es “seguir las normas del posicionamiento” la segunda es “no cumplir con las normas si no aporta contenido atractivo a los visitantes”.

Por que no hay que olvidar que si la primera premisa cuando uno escribe un blog es tener visibilidad en la web, si es que quiere comunicar algo y no solo hablar al viento (para eso mejor un diario), la segunda es escribir pensando en el posible lector:

Contenidos interesantes (o al menos intentarlo), títulos atrayentes y escritura comprensible y amena. Si no es éste el caso de nuestro blog, perdón, pero os aseguro que se intenta.

Llegamos a una “norma” del posicionamiento en buscadores (SEO para los profesionales):

Las empresas, financieras en este caso, han de tener una página web oficial y una forma de interactuar con sus visitantes, en nuestro caso este blog. Pero es fundamental que el blog no sea meramente instrumental, hay que disfrutar de escribir, más vale escribir poco y con gusto que llenar la bitácora de entradas publicitarias que poco o nada interesan a los internautas.

A los algoritmos de Google y demás les “encanta” que nuestra web tenga muchos enlaces de calidad, entendiendo el concepto calidad como webs con buen posicionamiento (con alto PageRank). Para conseguirlo, mi método ha sido:

1.- Buscar los directorios gratuitos con buen posicionamiento (por ejemplo, los que salen en las primeras páginas de Google usando términos de búsqueda como “directorio de hipotecas”) y dar de alta la web.

2.- Darme de alta en el Open Directory. El problema que tiene este directorio, el más grande de Internet editado por humanos, es justamente esto. Que al ser muy grande y editado por humanos, hay muchas categorías sin editor, como pasaba con la de hipotecas. Y eso hace que cuando uno intenta darse de alta, nunca aparece. Solución que adopté?

Si no puedes vencer al enemigo, únete a él. Me hice editor. Y di de alta un montón de webs que estaban pendientes desde hacía años.

3.- Una cosa interesante si tu negocio es local, como el de Futur Finances, cuyo radio de actuación es Mallorca, hasta que nos expandamos al mundo, claro, es darse de alta en Google Local Business; esto tiene la ventaja de hacernos aparecer en la primera página de las búsquedas tipo “hipotecas Palma”.

4.- Tener un conjunto de amig@s blogger@s con los que intercambiar opiniones (mi Pauosfera particular); esto, aparte de ser genial para aprender y conocer gente interesante, te permite tener más enlaces de calidad.

5.- Tener un grupo activo en Facebook; este grupo debería aportar algo más a los fans; en nuestro caso, procuro actualizarlo con las entradas de este blog, las entradas que me resultan más interesantes de la blogosfera y enlaces a noticias. En este mismo momento, nos podemos enorgullecer de tener 190 seguidores, de todo el mundo y ocupación. Me da una ilusión cada vez que veo una cara nueva, que no se paga con dinero…

6.- Twittear (@pmonserrat), conectar las diferentes plataformas entre si (Facebook es ya el Friendfeed de 300 millones de usuarios).

Y por ahora creo que ya basta de trucos. Ahora toca ver si he conseguido posicionar Futur Finances mínimamente bien.

¿Saldremos, por ejemplo, en la primera página de Google.es si ponemos “finances”?

¿Complicado verdad?

Los segundos después de Google Finances!!

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El moment econòmic de les Illes, la temporada alta és baixa

Comentemos la edición de septiembre de 2009 de esta mini-publicación mensual de los datos de nuestra CC.AA.

No se si tendrán mucho trabajo en nuestra DG de Economía, pero se podrían estirar un poco más y o bien hacer una publicación mensual un poco más extensa o, al menos, más atractiva y didáctica visualmente. Son 4 esmirriadas páginas, tamaño cuartilla, que a una persona con la vista regular se le hace imposible leer.

En esta edición se puede constatar que nuestra temporada turística será corta y mala; mejor que la del resto de España, pero mala.

El número de pernoctaciones en hoteles de julio de 2009 se incrementa un 22,5% respecto a junio, si bien respecto a julio de 2008 cae un -6,7%.

Además de llegar menos turistas, los hoteleros se han visto obligados a bajar precios (un -2,3%, un dato menos malo que la media española, que ha sido del 6%).

Las Illes Balears continuamos siendo la primera comunidad receptora del gasto turístico internacional (un 25,6% del total de gasto turístico estatal).

Por número de pasajeros, los alemanes se mantienen, los nacionales aumentan un 5,4% y los británicos siguen en descenso.

En cuanto al paro, verdadera lacra social, en agosto se registraron 66.796 personas. Respecto al mismo mes del 2008, el paro aumenta en las Illes Balears nada más y nada menos que un 53,4%.

¿Se han dado cuenta algunos de nuestros políticos de lo que significa esta fatal coyuntura para la vida de tantas y tantas familias?

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¿EE.UU. inicia la guerra (comercial) contra China?


Este fin de semana ya os conté que fui a una charla de J.C. Manetti; el sábado nos comentó que EE.UU. había aprobado un arancel a la importación de llantas desde China del 35 %.

Hoy leo una ampliación de dicha información en el blog de Pep Aguiló.

Según Manetti, otros países seguirán la decisión de Obama de encarecer las importaciones Chinas de determinados productos, en un intento de evitar que las empresas se delocalicen al país oriental.

Si esto fuera cierto, el valor en bolsa de determinadas empresas de téxtil europeas, sin ir más lejos, sufriría un importante castigo. Aviso a navegantes.

La respuesta de China no se ha hecho esperar, “investigando” productos automovilísticos y avícolas provenientes de EE.UU.

De todos es conocido la política proteccionista de China, pero parece ser que se endurecerá en los próximos meses.

Las política arancelarias en tiempos de crisis, el proteccionismo en general, son un instrumento económico muy tentador para los políticos. y sucedió lo mismo durante la Gran Depresión; la mayoría de economistas consideran muy perjudicial este freno al comercio internacional, pero son los políticos los que deciden.

¿Y de que viven los políticos?

De hacer de políticos. Y para no perder su trabajo necesitan de votos. Y en tiempos de paro extraordinario los votos parecen esfumarse.

Y frenar las importaciones de países que producen lo mismo que nosotros a precios mucho más bajos es muy tentador para el político de turno. Es una medida muy popular entre la población, sea buena o mala a medio plazo.

¿Estamos ante el inicio de una Guerra Comercial Global?

¿Gana alguien con esta Guerra? o ¿perderemos todos?

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Noteges y el Karate Inmobiliario

Ante todo que quede claro que no tenemos ninguna relación ni profesional ni personal con estos profesionales.

No vamos a ir a esa Convención ni nada de nada.

Pero me ha hecho gracia el vídeo y su temática, por lo que lo cuelgo para que vosotros valoréis y paséis un buen rato.

Al presentador, que me recuerda a la Salchicha Peleona (con respeto), decirle que lleva mal atado el cinturón negro y que la camisa debajo del karategui queda muy cutre.

Por lo demás, un buen vendedor si que es, bueno, no se yo si en Mallorca tendría mucho éxito, pero seguro que en muchas zonas de España y México los deja con la boca abierta.

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¿Cuándo saldremos de esta crisis?

La pregunta del millón; quién acierte y apueste por ello puede ganar mucho dinero (invirtiendo ETFs short sobre Dow Jones, por ejemplo). Suba o baje el mercado de acciones, siempre se puede ganar si se conoce la tendencia; muchos expertos, entre ellos el que dentro de unos momentos mencionaré, ganan mucho dinero prediciendo estos movimientos en base a indicadores y otras herramientas.

Yo soy un gran predictor; vended cuando yo compre y comprad cuando yo venda. Soy el anti-inversor. Al menos de momento!

Por tanto, la respuesta a cuándo saldremos de la crisis no es mía, es de un trader que lleva más de 19 años invirtiendo (si lo que cuenta es cierto, ha pasado de tener el equivalente a unos 2.500 € a los 16 años de edad a unos 26 millones de € hoy): Jorg Christian Manetti.

La economía mundial empezará a remontar la crisis sobre mediados de 2012, según Manetti.

Podría intentar explicar las variables que utiliza, pero en un día de charla no me ha dado tiempo de digerirlo todo, y además en una entrada de un blog no da para tanto.

Pero esta predicción se basa en el análisis de gráficos bursátiles y de variables fundamentales; veremos si acertará.

He asistido hoy a una charla matutina que daba él, organizada por Luís García, trader que tiene un espacio en Intereconomía llamado “Enseñando a invertir”

Manetti predice una caída de las bolsas mundiales de entre un 15 a un 30% en los próximos 2-3 años, por lo que si nos creemos sus cálculos, hemos vivido una subida espúrea de las acciones.

Previene al “inversor” incauto de las estafas de internet, tipo Finanzas Forex, que prometen rendimientos mensuales desorbitados sin apenas riesgo. Cuidado, mucho cuidado! no escuchéis esos cantos de sirena.

¿Su truco para sospechar que una inversión es una estafa?

Que prometa rendimientos anuales superiores al 24%, que es lo que el mejor inversor del mundo según Manetti, Warren Buffett, ha conseguido a lo largo de su dilatada carrera inversora de media.

Otra predicción para los que desean acertar cuando será el mejor momento para comprar casas, es que aún van a caer los precios inmobiliarios cerca de un 30%.

Tal vez a finales del 2011 sea un buen momento, para los que tengan dinero, claro. Se podrán aprovechar aún de la desgravación en el IRPF y comprarán a precio bajo. Esto lo digo yo, no Manetti.

Y en cuanto a los sectores empresariales en los que invertir, los relacionados con la gente mayor; por ejemplo, la reforma de viviendas particulares para adaptarlas a los ancianos.

¿Un buen país para invertir?

Brasil o India

¿Y peligrosos para nuestro dinero?

China o Rusia.

Veremos en unos años si acertó Manetti en sus proyecciones.

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Apocalipsis (hipotecaria) Now

Hace un tiempo que ronda por mi mente este título y el fondo de la entrada; me faltaba la forma.

El concurso de acreedores de la inmobiliaria Nozar me ha dado la excusa y la actitud espartano-caciquil de muchos bancos en sus análisis de riesgos para la concesión de hipotecas ha sido el estimulante.

Nunca en mi relativamente larga vida profesional en el mundo bancario había visto lo que se está viendo ahora. Mira que yo he sido analista de riesgos del Zaragozano hace como 10 años, que eran otros tiempos. Pero tan increíblemente exigentes y desinteresados en aprobar operaciones de activo (préstamos), jamás lo había visto.

La última operación en la que intervine, una hipoteca de unos buenos amigos, de obra nueva y con aportación importante de fondos, no fue aprobada por la Caja que tenía el préstamo promotor (de hecho aún están esperando que el director les llame para ver si tasan o no), muchas entidades la denegaron aportando avalistas y además se acabó firmando aportando una segunda garantía (la casa de uno de los padres). Y los titulares eran fijos y con antigüedad suficiente.

Nos faltó dar piruetas y bailar la Conga.

Las hipotecas que hoy en día se aprueban son al 80 % de tasación (con tasaciones que han caído un 30%), con aportación de fondos y, al ser tan bajas las tasaciones e ir al 80%, casi siempre hace falta una doble garantía. ¿Cuántas parejas hay en España que cumplan con estos requisitos?

Muchas menos que viviendas sin vender, creo yo.

Si me indigna que la Banca no ejerza una de sus funciones económicas y sociales (canalizar el ahorro hacia la inversión), más me indigna la estrategia que intuyo por lo que veo y oigo. Se quedan las viviendas de los promotores (entre otras cosas por que no conceden las hipotecas de subrogación a los clientes finales) y solo sacan al mercado inmuebles malos y caros.

¿Estará parte de la Banca esperando un cambio de ciclo y la subida del precio de la vivienda para sacar su stock al mercado y empezar a financiar como es debido?

Es exagerado decirlo, pero en algunos casos a esto le llamarían apropiación indebida (bueno, Echevarri, no es el término jurídico adecuado pero sirve para escenificar el fenómeno que explico). En lugar de refinanciar a los particulares ex-solventes (antes buenos pagadores) y subrogar las hipotecas del promotor (con rebajas, me parece bien), cierran el grifo y se quedan las casa.

Claro que este no es su negocio y pierden liquidez; ¿pero un poco más de apuros que más da, “ya nos enchufará liquidez barata el Banco Central Europeo o nos rescatarán si la apuesta sale mal”, pensarán algunos altos ejecutivos escondidos en sus despachos?.

Si sale bien, en unos años vendo más caro las casas y encima presumo de beneficios extraordinarios ante mis accionistas.

Echevarri y resto de lectores y bloggeros afines, es esta idea una locura mía de fiebre del viernes noche?

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Comentarios sobre el alquiler con opción a compra (I.- Introducción)

Esta entrada se basa en los posts publicados en Bankimia:

Introducción al contrato de alquiler con opción de compra
Modalidades del alquiler con opción de compra

El alquiler con opción a compra es un contrato entre el arrendador-promitente (el propietario de la vivienda) y arrendatario-optante (el que alquila con opción) en el que el promitente se obliga a vender a un precio determinado en un futuro, a cambio de una entrada y/o pagos mensuales a cuenta de ese precio. El optante se obliga a comprar en dicho plazo o perderá la opción de compra.

Por tanto, en el contrato hay que hacer constar:
El precio final de la posible compra-venta.
El plazo para ejercer la opción.
La posible entrada y/o pagos mensuales del alquiler con opción a compra.

Es muy recomendable que el contrato se firme ante notario, que se acuda a un abogado-economista para redactar el contrato y, si es posible, inscribir dicha opción de compra en el Registro de la Propiedad, para que sea exigible ante terceros.
Ampliaremos en la próxima entrada los riesgos del alquiler con opción a compra, pero mucho cuidado con las hipotecas, embargos u otras inscripciones que haya en el Registro de la Propiedad sobre la vivienda.

Esta fórmula se ha puesto de moda por varios motivos:

1.- La gente tiene miedo de contratar una hipoteca, es un temor acrecentado por las malas noticias económicas que continuamente se oyen y por el susto que dio la última subida del euribor a los hipotecados conocidos. Este factor psicológico, en mi opinión, es el que produce que la demanda de préstamos hipotecarios (gente que va al banco a solicitar una hipoteca) sea tan baja a pesar de que el euribor está marcando día a día su mínimo histórico y el precio de la vivienda ha bajado casi un 30%.

2.- En la oferta de préstamos, está claro que los bancos y cajas de ahorro se han puesto muy duros. En algunos casos demasiado.
Hay bancos que conceden el 80% del valor de compra-venta, por ejemplo. ¿Hay mucho porcentaje de la población que tenga el 11% de gastos más el 20% de la compra ahorrados? Yo creo que no. O piden segundas garantías, avalistas, ahorros, etc, etc.
¿No es parte del negocio de la banca (y de su función en la sociedad) dar préstamos hipotecarios para que le gente pueda tener una vivienda? Yo creo que si.

3.- Es una fórmula de acceso a una vivienda interesante, ya que las mensualidades del alquiler son a cuenta de la compra-venta, por lo que cuando se tenga que solicitar la hipoteca ya tendremos pagada una parte de la casa; pero tiene sus riesgos, de aquí la necesidad de un buen asesoramiento previo a la firma de este tipo de contratos.

Básicamente, en el mercado hay 3 tipos de contratos de alquiler con opción a compra:

1.- El básico, en el que en el contrato de alquiler (cuya duración no puede ser inferior a 5 años diga lo que diga el contrato) se estipulan las siguientes cláusulas de opción a compra:
Precio de compra-venta futuro.
Plazo para ejercer la opción.
Mensualidades que van a cuenta del precio si se ejerce la opción (suelen ser superiores a las de un alquiler normal).

2.- Igual que el básico pero con la particularidad que las mensualidades de alquiler no computan al 100% como pagos a cuenta, según pasan los años. Por ejemplo:
El primer año se descuentan al 100% de la posible compra.
El segundo año solo computan al 80%.
El tercero al 60%, etc
Es una fórmula que incentiva al que alquila (optante) a comprar cuanto antes mejor.

3.- La fórmula típica de los promotores:
Combina las anteriores con la obligación de depositar una entrada importante a cuenta de la futura compra-venta.

Con este post iniciamos un breve pero intenso viaje al mundo del alquiler con opción a compra, en el que intentaremos desvelar algunos temas relacionados:

Riesgos de este tipo de contrato.
Fiscalidad.
Fase de contratación de la hipoteca para ejercer la opción de compra.

Esperamos y deseamos que el viaje sea ameno y de su agrado.

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Citi se bate en retirada. Los americanos no pueden con España

Perdonad mi patriotismo económico, pero a veces uno se harta de oír que España es peor que el resto y tal y cual; pues el gigante americano Citi ha decidido que no puede con la banca española en productos hipotecarios y préstamos personales.

Tan pronto se amorticen los 1.015 millones de euros en hipotecas y los 362 millones en préstamos personales, estas dos unidades de negocio se extinguirán en España.

Su apuesta fuerte en nuestro país serán las tarjetas de crédito, que ya suman 1,3 millones de euros.

Dice elEconomista que una retirada a tiempo es una victoria, pero mi experiencia me dice que es más una retirada a la desesperada que una estrategia adoptada voluntariamente.

Al menos en Mallorca, la estrategia del Citi ha sido peor imposible. Fueron los primeros en dar hipotecas a cualquier inmigrante con menos de 6 meses de vida laboral venido de países que ni yo conocía; sin pedir Cirbe,por lo que se avalaban unos a otros en un carrusel la mar de divertido. De hecho, deben tener más morosidad que hipotecas al día.

Al final se llevaron la división hipotecaria a Barcelona. Un desastre; ¿esta es la estrategia del antiguo coloso americano y sus geniales directivos?. Penosa, muy penosa.

En cuanto a los préstamos personales, idearon una especie de tienda de préstamos personales con empleados de otros países, me consta que muchos sin formación académica, para enroscar sus intereses desorbitados (en esa época, hoy en día está de moda que a banca cobre una barbaridad por los pocos personales que dejan). Ya no quiero ni pensar la morosidad en ese nicho de mercado.

En definitiva, y a pesar de lo que la gente cree, hay mucho mediocre en las cúpulas bancarias. No me extraña que esta crisis les haya cogido a la mayoría en ropa interior.

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