Es la típica consulta que requiere de una sesión de consultoría hipotecaria, para analizar la letra pequeña de ambas opciones hipotecarias y tu perfil.
En todo caso, no recomiendo cambiar a una hipoteca mixta simplemente por miedo a la subida del Euribor, que como puedes ver en predicciones del Euribor, parece que se frenará este año o el que viene en un 3,75%-4%para después bajar gradualmente.
Saludos cordiales.
Por desgracia la información de los borradores no vincula a Hacienda, es decir, que esté o no una hipoteca en el borrador no implica que sea desgravable, ya que para poder desgravar una hipoteca, además de haberse contratado antes de 2013, se debe haber destinado a la adquisición de una vivienda habitual y, entre otros requisitos adicionales, el contribuyente ha de haber ido desgravado su hipoteca durante todos los años.
Así, según la Agencia Tributaria: En todo caso, para poder aplicar la deducción por vivienda habitual se exige que te hayas aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayas podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores.
En todo caso, para tener una respuesta completa, te recomiendo acudir a un asesor fiscal que revise bien tu situación.
Saludos cordiales.
Apreciada Margarita,
En primer lugar, decir que tienes una magnífica hipoteca variable, si efectivamente es a un tipo nominal de Euribor + 0,50% sin vinculaciones.
La subida en vertical se ha dado en el último año, como puedes ver en el siguiente gráfico:
El cambio a tipo fijo, solo puede serte interesante si encuentras una oferta muy buena, que actualmente no las hay. En todo caso, deberíamos analizar las condiciones de a hipoteca fija que te ofrezcan para poder pronunciarnos.
En cuanto a las previsiones del Euribor, puedes consultar la siguiente gráfica, que actualizamos a medida que los analistas hacen públicas sus predicciones:
Si quieres una consultoría hipotecaria personalizada, solicita información a info@futurfinances.com
Saludos cordiales.
Si lo vas a liquidar en solo 4 o 5 años, hay que hacer muy bien los números y analizar los diferentes escenarios de Euribor previstos para tomar una decisión, ya que los 1.000€ que has de pagar por el cambio puede que desaconsejen cualquier cambio. Para un estudio de los diferentes escenario y cálculos precisos, solicita presupuesto si lo deseas a info@futurfinances.com.
Saludos!
Una consultoría hipotecaria que te sea de utilidad, teniendo en cuenta el dinero en juego, debe ser personalizada. Mándame email si quieres un presupuesto ajustado.
Como muy bien dices tu, el tipo fijo del 2,50% nominal durante 10 años podría ser relativamente atractivo si no conllevara seguros (cuya sobreprima suele ser más alta que la bonificación de intereses que conlleva). Además de valorar las comisiones que ello conlleva.
En cuanto a las previsiones sobre el Euribor, que puedes consultar de forma completa en el anterior enlace, efectivamente pronostican una bajada gradual de los intereses en 2024 (se pueden equivocar):
Para poder responderte debería realizar una simulación, tomando en consideración diferentes escenarios futuros de tipos de interés y comparar el cuadro de amortización de la hipoteca a 15 años con el cuadro de amortización de la hipoteca a 20 años, con las amortizaciones parciales que consideres en los plazos que establezcas.
Una tarea que bien podría realizarse en el ámbito de la prestación de un servicio de consultoría hipotecaria.
Saludos!
Salvo que BBVA te ofreciera una hipoteca fija competitiva, no por encima del 3% nominal, en estos momentos cambiar el interés variable a fijo es una mala decisión, en general, ya que los bancos se están aprovechando del miedo de sus clientes para colocarles fijos del 4% y más caros.
Si te fijas en el histórico del Euribor a 12 meses y le sumas tu diferencial, podrás ver hasta qué punto te conviene o no un tipo fijo:
En todo caso y para poder responderte adecuadamente, debería analizar tanto tu perfil como las condiciones de tu préstamo hipotecario. Si quieres solicitar 1 hora de consultoría hipotecaria online conmigo, a un coste cerrado de 80€ IVA incluido, envíame un email a info@futurfinances.com
Saludos y gracias por participar en el foro.
No es posible recomendarte nada sin analizar primero tanto tu perfil como la letra pequeña de las hipotecas. Si quieres un servicio de consultoría hipotecaria (80€ por una sesión online de 1 hora), mándame un email a info@futurfinances.com
Para poder tomar una decisión informada, primero hay que ver las bonificaciones y su coste, para poder comparar.
saludos.
Una cosa son los gastos de la extinción de condominio y otra los relacionados con la novación del préstamo hipotecario de ING. Como se ha de firmar ante notario la novación para quitar un titular, registrar el cambio en el Registro de la Propiedad y pagar a la gestoría del banco para que lo haga, habrá que pagar estos gastos en función de lo que hayáis pactado.
saludos.
Hola de nuevo, a modo de complementar la respuesta dejo este vídeo donde lo explico con detalle que tal vez se entienda mejor que redactando…
Por otra parte, tras el pánico de ayer en el que las bolsas europeas (y sus bancos especialmente) cayeron con fuerza y las rentabilidades de los bonos también cayeron fuertemente (subida de precios) hoy parece que todo ha vuelto a la normalidad con subidas generalizadas bastante importantes.
Dos citas importantes: el jueves reunión del BCE y el miércoles de la semana que viene de la FED. Veremos si anuncian freno en las subidas de tipos de interés (además hoy no ha habido sorpresas negativas en inflación americana) o bien continúan como si nada a riesgo que haya más entidades en “peligro”.
Luis García Langa
Corredordefondos.com |SDC Analistas
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