Más del 80% de tasación

Hola, Nuria:

En líneas generales, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor más bajo entre tasación y compraventa, salvaguardando así su exposición al riesgo. Esa es la regla estándar en la mayor parte de las entidades.

Sin embargo, para perfiles especialmente solventes —como funcionarios de carrera o trabajadores con contrato indefinido, buena estabilidad laboral y un nivel de endeudamiento contenido— es posible negociar financiaciones algo superiores. Con un expediente bien trabajado y un interlocutor especializado, algunas entidades pueden llegar a ofrecer hasta el 90% del valor de compraventa y 100% si eres funcionaria.

Claves para optar al 90 %

  1. Perfil impecable: bajas cargas financieras, historial crediticio limpio y estabilidad laboral.
  2. Expediente completo: tasación reciente, nóminas, contratos y declaración de la renta.
  3. Uso de broker hipotecario experto: un intermediario con volumen de operaciones mejora tu poder de negociación y accede a “ventanas” de financiación no disponibles públicamente.
  4. Negociación de condiciones: evita ataduras excesivas con productos vinculados y busca el mejor diferencial posible.

En definitiva, si reúnes un perfil financiero sólido, podrías aspirar al 90%-100% del precio de compraventa.

IntermediarioMe interesaServiciosExperienciaHonorariosReseñas (Google)Legal
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️19991500€ / 6000€ 4,9/5 (1357)Leer
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠20060€ / 3000€4,9/5 (780)Leer
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠20040€ / 3995€4,6/5 (330)Leer
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20020€ / 10%4,7/5 (87)Leer
GescampContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20063000€ / 5%5/5 (29)Leer
CreditechContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20193000€ / 1%5/5 (78)Leer
DVS IntermediaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20212000€ / 1%5/5 (55)Leer

No obstante, el estándar sigue siendo el 80%, así que prepara tus números y compara varias propuestas para encontrar la que mejor se ajuste a tu proyecto.

¡Mucho éxito en la búsqueda!
Un abrazo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

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Hipoteca 100% para segunda residencia

Hola, Margarita:

Para una segunda residencia lo máximo que suelen conceder los brokers hipotecarios especializados en funcionarios, como RN Tu Solución Hipotecaria,  es entre el 70 % y el 80 % del valor de compraventa. Así nos lo ha trasladado el CEO de RN, Ricardo Gulias.

IntermediarioQue me llamenServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1357)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (780)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,6/5 (330)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,7/5 (87)

Financiación para segunda residencia a funcionarios: 70%–80% del precio de compra, a tipos fijos alrededor del 2,5% para funcionarios (mayo 2025).

Ahorros necesarios: deberás disponer de al menos el 20%–30% restante para el precio, más los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos, etc.), que suelen rondar un 10% adicional.

Aunque tu perfil como funcionaria es muy valorado y puede facilitarte condiciones más competitivas, la normativa y el apetito de las entidades para segundas residencias limitan la financiación al 80% como máximo.

Por ello, te conviene preparar para pedir la financiación:

  1. Reserva de ahorros para cubrir el 20%–30% restante + gastos de la compraventa.
  2. Expediente completo: tasación, contrato, nóminas y declaración de la renta.
  3. Comparativa de ofertas en ese rango de financiación para obtener el mejor tipo fijo posible sin productos vinculados innecesarios.

Con esta estrategia, maximizarás tus posibilidades de éxito y sabrás exactamente de cuánto financiación y ahorros vas a necesitar. ¡Mucho ánimo!

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

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Broker hipotecario gratuito

Encantados de saludarte Salvador,

¡Muchas gracias por la consulta que has realizado!

En este caso, te escribimos desde Bayteca y estamos encantados de poder mostrarte los beneficios que hay entre un comparador de hipotecas gratuito y un broker de cobro.

En nuestro caso somos un sistema híbrido, como bien ha comentado Pau nuestros servicios van desde los 0€ hasta los 4.000€ como máximo. Este cobro va a depender del perfil del cliente y de la complejidad de la operación, y es totalmente sin compromiso, se abonará en el momento de la firma de la FEIN con uno de los bancos que nosotros hemos ofrecido, todo el proceso anterior es totalmente gratuito.

Como bien ha señalado nuestro compañero, una operación al 80% con un importe de hipoteca superior a 125.000€ es totalmente gratuito.
En este caso, el cobro sería para operaciones de perfiles más inestables como los temporales o autónomos con poca Vida Laboral, clientes con la capacidad de endeudamiento algo más alta de lo normal, o para operaciones con porcentajes de financiación más altos.

Con Bayteca encontrarás un servicio personalizado, donde te asignaremos un gestor desde el inicio que será tu punto de contacto y negociará con los bancos por ti.

Te invitamos a que puedas leer nuestras reseñas en Google ya que contamos con un 4,9/5

Del mismo modo, os dejamos nuestro enlace por si necesitáis ayuda con vuestra hipoteca para que podamos ayudaros.

¡Esperamos haberte ayudado con tu consulta!

Un saludo!

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Variable a fijo o mixta

Hola, Gonzalo:

Entiendo tu sorpresa y frustración; desgraciadamente, lo que te está ocurriendo sí es bastante habitual en el sector bancario. Te explico por qué sucede y qué puedes hacer al respecto:

  1. Oferta a nuevos clientes vs. cartera existente
    • Los bancos dedican gran parte de su marketing hipotecario a captar nueva clientela, ofreciendo tipos más competitivos (fijos, variables o mixtos) con atractivos diferenciales.
    • En cambio, con los clientes que ya tienen una hipoteca con ellos (cartera viva), los márgenes suelen ser más elevados: al no tener que buscar tu captación, no hacen tanto esfuerzo comercial en abaratarte el tipo.
  2. El coste de cambiar de tipo para tu entidad
    • Cuando solicitas cambiar tu hipoteca variable a fijo o mixto a un tipo similar al de los nuevos clientes, el banco evalúa el riesgo y el coste de esa operación sobre la hipoteca ya concedida (tu perfil de riesgo, antigüedad del préstamo, amortizaciones realizadas…).
    • Si consideran que tu hipoteca ya rinde un margen suficiente o que el riesgo ha aumentado (por la evolución del Euribor, por ejemplo), te ofrecerán un tipo más alto para compensar ese coste.
  3. Cláusula de movilidad y portabilidad hipotecaria
    • Recuerda que tienes derecho a la subrogación de tu hipoteca: es decir, cambiar de banco manteniendo las condiciones financieras de tu préstamo, siempre que encuentres una oferta mejor.
    • Un intermediario de crédito inmobiliario puede ayudarte a localizar esas ofertas preferentes para nuevos clientes en otras entidades y gestionar la subrogación de tu hipoteca (la “portabilidad”).
  4. Cómo negociar con tu banco actual
    • Lleva encima cotizaciones o simulaciones de otras entidades: si puedes demostrar que te ofrecen un 2,25% fijo y tu banco te pide un 3%, tendrás más argumentos.
    • No te limites a solicitar el cambio de tipo: pide también la revisión o eliminación de productos vinculados que encarecen la oferta (seguros, tarjetas, cuentas…). Muchas veces las bonificaciones no lo son, sino penalizaciones ocultas.
    • Destaca tu buen comportamiento: ocho años de pagos puntuales y amortizaciones anticipadas. Eso reduce el riesgo percibido y debería jugar a tu favor.
  5. Valoración del perfil del hipotecado
    • Según tu tolerancia al riesgo, capacidad de ahorro y horizonte de pago, quizá te convenga plantear un mixto (primeros años al fijo y luego variable) o un fijo puro si buscas “dormir tranquilo”.
    • Un broker de crédito inmobiliario de nuestra confianza puede analizar tu perfil y el mercado para proponerte la opción óptima, con las ofertas más competitivas del momento.
IntermediarioQue me llamenServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1357)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (780)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,6/5 (330)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,7/5 (87)

En resumen: sí, las entidades suelen ofrecer mejores condiciones a nuevos clientes. Pero no te quedes con un “no” por respuesta: negocia, compara ofertas de otras entidades y aprovecha tu derecho de portabilidad. Si lo haces con datos concretos en la mano, tus posibilidades de conseguir un tipo más atractivo aumentarán notablemente.

¡Ánimo y mucho éxito en la negociación!

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

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100% de tasación, soy profesora

Hay brokers hipotecarios en Madrid que a mayo de 2025 pueden negociar hipotecas para funcionarios hasta el 100% de compraventa a tipos muy competitivos. Como referencia de las mejores condiciones posibles, un tipo fijo del 2,25% a 30 años.

En la siguiente tabla tienes información de las mejores condiciones que pueden ofrecerte en cada momento. Puedes solicitar que te llamen rellenando nuestro formulario.

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Reunificacion de la deuda

En primer lugar, deseo que Natalia haya podido resolver sus problemas y no haya perdido su vivienda.

Aprovechando su pregunta, algunas ideas esenciales para los usuarios que lleguen a este foro en 2025 buscando información sobre la reunificación de deudas:

  1. Unificar todas las deudas en un solo préstamo hipotecario no es la solución a los problemas de impagos actuales. Hay que plantearse la reunificación de deudas en el mismo momento que detectamos que tenemos un problema de sobreendeudamiento con los pagos de nuestra hipoteca, préstamos personales, tarjetas…
  2. Tampoco es la solución para las familias que tienen problemas para pagar la cuota de su hipoteca y se han sobreendeudado por ello.
  3. La reunificación de deudas es una operación delicada que debe plantearse bien informado y, preferiblemente de la mano de profesionales.
  4. El intermediario de crédito inmobiliario de mi confianza, Agencia Negociadora, gestiona este tipo de financiación, con un máximo del 70% de tasación.

Si te planteas una reunificación de deudas, comprueba con Agencia Negociadora la viabilidad de tu expediente:

Contacta Agencia Negociadora y descubre cómo reunificar tus deudas

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Reunificación de deuda

La reunificación de deudas es una operación mediante la cual se agrupan todas las deudas en un único préstamo hipotecario. Lo que es inviable es pretender reunificar deudas al 90% de tasación.

Dependiendo del perfil de la persona con deudas y del tipo de deudas a juntar, Agencia Negociadora llega a un máximo del 70% de tasación.

Agencia Negociadora PB S.L. es el intermediario de crédito inmobiliario de nuestra confianza en materia de expedientes de reunificación de deudas. Si respondes a las preguntas de su formulario, puedes saber si tu operación es viable:

Contacta Agencia Negociadora y descubre cómo reunificar tus deudas

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CANCELACION HIPOTECA + APERTURA NUEVA HIPOTECA REUNIFICACION DE DEUDAS

Aprovecho esta pregunta para actualizar la información a mayo de 2025 para los usuarios que lleguen al foro de hipotecas buscando información sobre la reunificación de deudas.

Siempre que haya una vivienda en propiedad, el intermediario de crédito inmobiliario Agencia Negociadora puede ofreceros condiciones competitivas en materia de unificación de deudas con una sola hipoteca nueva.

Contacta Agencia Negociadora y descubre cómo reunificar tus deudas

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Saludos!

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Hipoteca de bajo riesgo, merece la pena un broker de pago?

Apreciado Juan José,

Fue un placer poderte dar algunas indicaciones sobre los profesionales que se dedican a la intermediación de crédito inmobiliario.

En el mercado hay brokers hipotecarios “gratuitos” (no cobran honorarios al cliente, solo del banco) y brokers hipotecarios “de pago” (cobran al cliente y, dependiendo de los acuerdos, también de la entidad financiera).

Como te ha explicado perfectamente Ricardo Gulias, CEO del broker hipotecario de mi confianza, RN Tu Solución hipotecaria, no hay que valorar solo lo que se paga a un intermediario de crédito, sino para qué se paga y qué se recibe a cambio. Pagar 4.500€ a RN puede ser mejor inversión que 0€ a un broker hipotecario cuyo servicio sea de menor valor añadido, trabaje con menos bancos, etc, etc.

Como verás en nuestro comparador de brokers hipotecarios (solo con la forma de personas jurídicas), que se nutre del registro oficial del Banco de España, hay más de 172 profesionales, que puedes filtrar por honorarios, años de experiencia e incluso por nuestra puntuación. Hay muchos para elegir, pero no todos son igual de buenos para todos los perfiles de hipotecados.

Uno de los valores añadidos de Futur Finances es que puedes solicitarnos nuestra opinión y, si conocemos como trabajan o tenemos referencias, te la podemos dar para que elijas con más información. Algunos de los profesionales que conocemos y sabemos que trabajan bien, son:

IntermediarioMe interesaServiciosExperienciaHonorariosReseñas (Google)Legal
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️19991500€ / 6000€ 4,9/5 (1357)Leer
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠20060€ / 3000€4,9/5 (780)Leer
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠20040€ / 3995€4,6/5 (330)Leer
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20020€ / 10%4,7/5 (87)Leer
GescampContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20063000€ / 5%5/5 (29)Leer
CreditechContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20193000€ / 1%5/5 (78)Leer
DVS IntermediaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️20212000€ / 1%5/5 (55)Leer

Si quieres buscar brokers hipotecarios “gratuitos”, que a veces cobran y a veces no, según cliente y porcentaje de tasación que necesitas, también los tienes listados en la siguiente tabla:

Nombre 👩‍💼👨‍💼Me interesaDenominación socialBdE 🏛️Honorarios (mín/max) 💰Punt. FF 🏆
BaytecaContactarMORTGAGE DIRECT SLD1080 € / 3000 €9
Agencia NegociadoraContactarAGENCIA NEGOCIADORA P.B SLD0640 € / 3995 €8
Idealista HipotecasContactarIDEALISTA, CRÉDITO Y FINANCIACIÓN SLD0810 €8
Gibobs AllbanksContactarGIBOBS SLD1450 €8
Hipotecas PlusContactarSOLUCIONES HIPOTECARIAS SLUD1620 € / 10 %8
RastreatorContactarRASTREATOR COMPARADOR CORREDURIA DE SEGUROS SLD1680 €8
IahorroContactarIAHORRO FINANCIACIÓN SLD1850 €8
RankiaContactarRANKIA SLD3040 €8
KelcallContactarKELCALL SERVICES IBERIA SLD3190 € / 2500 €7
TriotecaContactarFRESH LIVING GROUP SLD3200 €8
WypoContactarWYPOTECH SLD5350 €8
OpentecaContactarOPENTECA SLD6200 €7
Engel & VölkersContactarEV FINANCE SPAIN SLD8420 €8

Cada cliente tiene sus necesidades y prioridades. De mi experiencia profesional, tras asesorar en cientos de firmas hipotecarias a lo largo de 20 años, lo que tengo claro es que pagar a un experto es una muy rentable inversión. Siempre que sea un verdadero experto en la materia. Si solo le paga el banco, al que tiene que tener contento es al banco (y al cliente para que le deje una buena reseña y le recomiende, si quiere durar en el mercado); eso no quiere decir que no sea un excelente profesional, pero ten en cuenta los incentivos que tiene.

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Cancelación de prestamos con préstamo hipotecario

Apreciado Adrià,

Para valorar tu caso es muy importante saber la naturaleza de la deuda de 50.000 euros y si se está pagando al día.

Por otro lado, hay que saber el valor de tasación de la vivienda sin cargas que se hipotecaria.

En todo caso, si quieres que un broker hipotecario estudie tu caso, te recomiendo Agencia Negociadora. Es un intermediario de crédito inmobiliario con muchos años de experiencia en la gestión de hipotecas para reunificar deudas.

Contacta Agencia Negociadora y descubre cómo reunificar tus deudas

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