Contacto con broker hipotecario

Buenos días, Marcos y usuarios que lleguen a partir de mayo de 2025:

No existe ninguna prohibición legal que te impida firmar una nota de encargo con varios brokers hipotecarios al mismo tiempo, pero sí conviene tener en cuenta cómo funciona su modelo de trabajo.

Cada intermediario dedica tiempo y recursos a estudiar tu expediente, buscar ofertas y negociar condiciones; si mandas tu caso a varios agentes a la vez, corres el riesgo de que ellos inviertan esfuerzo duplicado sin saber que otros están actuando simultáneamente. Por otro lado, pueden existir cláusulas en los contratos de intermediación que supongan exclusividad (otra cosa es que puedan o no ser consideradas abusivas).

En realidad, existe un matiz importante: una vez que el broker hipotecario o tú mismo presentáis formalmente la solicitud de hipoteca a un banco, dicha entidad suele “cerrar” ese expediente y no admite una nueva petición sobre el mismo inmueble hasta pasados varios meses. Por tanto, si simultaneas varios intermediarios de crédito inmobiliario y todos ellos envían la misma solicitud a la misma entidad, lo más probable es que solo la primera sea válida y el resto queden bloqueadas.

Por eso, aunque puedas técnicamente contratar a varios, mi recomendación es decidirte por un solo profesional, de confianza, y darle prioridad para que maneje tu operación con la máxima dedicación.

IntermediarioMe interesaServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1285)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (588)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (82)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (309)
CreditechContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠6 (2019)3000€ / 1%Leer5/5 (64)
DVS IntermediaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️4 (2021)2000€ / 1%Leer5/5 (49)

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

/0 Comentarios/por

Hipotecas en Badia del Vallés

Apreciada Laura,

Conocemos a varias empresas experta en gestión de hipotecas con personal en Barcelona, por lo que efectivamente colaboramos con brokers en Badía del Vallés. Rellena nuestro formulario para acceder a los mejores Brokers en Barcelona.

IntermediarioQue me llamenServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1285)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (588)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (82)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (309)

 

/0 Comentarios/por

Hipotecas Gava

En Gava no, pero sí en Barcelona. Los brokers hipotecarios de la confianza de Futur Finances colaboradores de la zona podrán asesorarte para que consigas la mejor hipoteca en Gava.

Rellena el formulario de contacto y analizaremos tu caso.

IntermediarioQue me llamenServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1285)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (588)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (82)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (309)
/0 Comentarios/por

Comprar casa sin ahorros

Actualizo la respuesta a Nerea a mayo de 2025, ya que la información será útil para los funcionarios que lleguen al portal este año.

Un perfil como funcionaria del Ministerio de Justicia juega mucho a tu favor:

  1. Financiación al 100% para vivienda habitual
    • Con un perfil de funcionaria de carrera, los brokers hipotecarios de la confianza de Futur Finances pueden negociar hasta el 100% del precio de compraventa en condiciones óptimas.
    • En mayo de 2025 cierran préstamos hipotecarios a tipo fijo desde el 2,25 % para funcionarios al 100% de financiación.
  2. Necesidad de cubrir gastos asociados
    • Aunque se financie el 100% del precio, la ley no contempla que el banco asuma los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos), que suelen rondar un 10%-12% del valor de la vivienda.
    • Por tanto, sí necesitarás al menos dichos ahorros, ya que casi ninguna entidad los financia (o lo hace limitadamente y elevando notablemente el interés).
  3. El valor de un broker hipotecario especializado
    • No te cobrará honorarios si no consigue mejores condiciones que las que tú puedas lograr por tu cuenta.
    • Gestionará tu expediente (tasación, últimas nóminas, certificado de servicios, declaración de la renta) para maximizar tus opciones de lograr ese 100 %.

Con tu estabilidad laboral y la ayuda adecuada, puedes aspirar al 100 % de financiación del precio de compra a tipo fijo muy competitivo. Eso sí: necesitarás al menos un pequeño ahorro para afrontar los gastos de compraventa. Te recomiendo hablar cuanto antes con uno de los profesionales de nuestra confianza para valorar tu expediente y diseñar una estrategia a medida.

IntermediarioQue me llamenServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1285)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (588)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (82)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (309)

¡Ánimo en el proceso, y no dudes en pedirnos la información que necesites!

Saludos,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

/0 Comentarios/por

Más del 80% de tasación

Hola, Nuria:

En líneas generales, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor más bajo entre tasación y compraventa, salvaguardando así su exposición al riesgo. Esa es la regla estándar en la mayor parte de las entidades.

Sin embargo, para perfiles especialmente solventes —como funcionarios de carrera o trabajadores con contrato indefinido, buena estabilidad laboral y un nivel de endeudamiento contenido— es posible negociar financiaciones algo superiores. Con un expediente bien trabajado y un interlocutor especializado, algunas entidades pueden llegar a ofrecer hasta el 90% del valor de compraventa y 100% si eres funcionaria.

Claves para optar al 90 %

  1. Perfil impecable: bajas cargas financieras, historial crediticio limpio y estabilidad laboral.
  2. Expediente completo: tasación reciente, nóminas, contratos y declaración de la renta.
  3. Uso de broker hipotecario experto: un intermediario con volumen de operaciones mejora tu poder de negociación y accede a “ventanas” de financiación no disponibles públicamente.
  4. Negociación de condiciones: evita ataduras excesivas con productos vinculados y busca el mejor diferencial posible.

En definitiva, si reúnes un perfil financiero sólido, podrías aspirar al 90%-100% del precio de compraventa.

IntermediarioMe interesaServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1285)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (588)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (82)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (309)
CreditechContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠6 (2019)3000€ / 1%Leer5/5 (64)
DVS IntermediaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️4 (2021)2000€ / 1%Leer5/5 (49)

No obstante, el estándar sigue siendo el 80%, así que prepara tus números y compara varias propuestas para encontrar la que mejor se ajuste a tu proyecto.

¡Mucho éxito en la búsqueda!
Un abrazo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

/0 Comentarios/por

Hipoteca 100% para segunda residencia

Hola, Margarita:

Para una segunda residencia lo máximo que suelen conceder los brokers hipotecarios especializados en funcionarios, como RN Tu Solución Hipotecaria,  es entre el 70 % y el 80 % del valor de compraventa. Así nos lo ha trasladado el CEO de RN, Ricardo Gulias.

IntermediarioQue me llamenServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1285)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (588)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (82)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (309)

Financiación para segunda residencia a funcionarios: 70%–80% del precio de compra, a tipos fijos alrededor del 2,5% para funcionarios (mayo 2025).

Ahorros necesarios: deberás disponer de al menos el 20%–30% restante para el precio, más los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos, etc.), que suelen rondar un 10% adicional.

Aunque tu perfil como funcionaria es muy valorado y puede facilitarte condiciones más competitivas, la normativa y el apetito de las entidades para segundas residencias limitan la financiación al 80% como máximo.

Por ello, te conviene preparar para pedir la financiación:

  1. Reserva de ahorros para cubrir el 20%–30% restante + gastos de la compraventa.
  2. Expediente completo: tasación, contrato, nóminas y declaración de la renta.
  3. Comparativa de ofertas en ese rango de financiación para obtener el mejor tipo fijo posible sin productos vinculados innecesarios.

Con esta estrategia, maximizarás tus posibilidades de éxito y sabrás exactamente de cuánto financiación y ahorros vas a necesitar. ¡Mucho ánimo!

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

/0 Comentarios/por

Broker hipotecario gratuito

Encantados de saludarte Salvador,

¡Muchas gracias por la consulta que has realizado!

En este caso, te escribimos desde Bayteca y estamos encantados de poder mostrarte los beneficios que hay entre un comparador de hipotecas gratuito y un broker de cobro.

En nuestro caso somos un sistema híbrido, como bien ha comentado Pau nuestros servicios van desde los 0€ hasta los 4.000€ como máximo. Este cobro va a depender del perfil del cliente y de la complejidad de la operación, y es totalmente sin compromiso, se abonará en el momento de la firma de la FEIN con uno de los bancos que nosotros hemos ofrecido, todo el proceso anterior es totalmente gratuito.

Como bien ha señalado nuestro compañero, una operación al 80% con un importe de hipoteca superior a 125.000€ es totalmente gratuito.
En este caso, el cobro sería para operaciones de perfiles más inestables como los temporales o autónomos con poca Vida Laboral, clientes con la capacidad de endeudamiento algo más alta de lo normal, o para operaciones con porcentajes de financiación más altos.

Con Bayteca encontrarás un servicio personalizado, donde te asignaremos un gestor desde el inicio que será tu punto de contacto y negociará con los bancos por ti.

Te invitamos a que puedas leer nuestras reseñas en Google ya que contamos con un 4,9/5

Del mismo modo, os dejamos nuestro enlace por si necesitáis ayuda con vuestra hipoteca para que podamos ayudaros.

¡Esperamos haberte ayudado con tu consulta!

Un saludo!

/0 Comentarios/por

Variable a fijo o mixta

Hola, Gonzalo:

Entiendo tu sorpresa y frustración; desgraciadamente, lo que te está ocurriendo sí es bastante habitual en el sector bancario. Te explico por qué sucede y qué puedes hacer al respecto:

  1. Oferta a nuevos clientes vs. cartera existente
    • Los bancos dedican gran parte de su marketing hipotecario a captar nueva clientela, ofreciendo tipos más competitivos (fijos, variables o mixtos) con atractivos diferenciales.
    • En cambio, con los clientes que ya tienen una hipoteca con ellos (cartera viva), los márgenes suelen ser más elevados: al no tener que buscar tu captación, no hacen tanto esfuerzo comercial en abaratarte el tipo.
  2. El coste de cambiar de tipo para tu entidad
    • Cuando solicitas cambiar tu hipoteca variable a fijo o mixto a un tipo similar al de los nuevos clientes, el banco evalúa el riesgo y el coste de esa operación sobre la hipoteca ya concedida (tu perfil de riesgo, antigüedad del préstamo, amortizaciones realizadas…).
    • Si consideran que tu hipoteca ya rinde un margen suficiente o que el riesgo ha aumentado (por la evolución del Euribor, por ejemplo), te ofrecerán un tipo más alto para compensar ese coste.
  3. Cláusula de movilidad y portabilidad hipotecaria
    • Recuerda que tienes derecho a la subrogación de tu hipoteca: es decir, cambiar de banco manteniendo las condiciones financieras de tu préstamo, siempre que encuentres una oferta mejor.
    • Un intermediario de crédito inmobiliario puede ayudarte a localizar esas ofertas preferentes para nuevos clientes en otras entidades y gestionar la subrogación de tu hipoteca (la “portabilidad”).
  4. Cómo negociar con tu banco actual
    • Lleva encima cotizaciones o simulaciones de otras entidades: si puedes demostrar que te ofrecen un 2,25% fijo y tu banco te pide un 3%, tendrás más argumentos.
    • No te limites a solicitar el cambio de tipo: pide también la revisión o eliminación de productos vinculados que encarecen la oferta (seguros, tarjetas, cuentas…). Muchas veces las bonificaciones no lo son, sino penalizaciones ocultas.
    • Destaca tu buen comportamiento: ocho años de pagos puntuales y amortizaciones anticipadas. Eso reduce el riesgo percibido y debería jugar a tu favor.
  5. Valoración del perfil del hipotecado
    • Según tu tolerancia al riesgo, capacidad de ahorro y horizonte de pago, quizá te convenga plantear un mixto (primeros años al fijo y luego variable) o un fijo puro si buscas “dormir tranquilo”.
    • Un broker de crédito inmobiliario de nuestra confianza puede analizar tu perfil y el mercado para proponerte la opción óptima, con las ofertas más competitivas del momento.
IntermediarioQue me llamenServiciosExperienciaHonorarios (mín/máx)LegalReseñas (Google)
RN Tu Solución HipotecariaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️26 (1999)1500€ / 6000€ Leer4,9/5 (1285)
BaytecaContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠19 (2006)0€ / 3000€Leer4,9/5 (588)
Hipotecas PlusContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️23 (2002)0€ / 10%Leer4,8/5 (82)
Agencia NegociadoraContactar📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠21 (2004)0€ / 3995€Leer4,7/5 (309)

En resumen: sí, las entidades suelen ofrecer mejores condiciones a nuevos clientes. Pero no te quedes con un “no” por respuesta: negocia, compara ofertas de otras entidades y aprovecha tu derecho de portabilidad. Si lo haces con datos concretos en la mano, tus posibilidades de conseguir un tipo más atractivo aumentarán notablemente.

¡Ánimo y mucho éxito en la negociación!

Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances

/0 Comentarios/por

100% de tasación, soy profesora

Hay brokers hipotecarios en Madrid que a mayo de 2025 pueden negociar hipotecas para funcionarios hasta el 100% de compraventa a tipos muy competitivos. Como referencia de las mejores condiciones posibles, un tipo fijo del 2,25% a 30 años.

En la siguiente tabla tienes información de las mejores condiciones que pueden ofrecerte en cada momento. Puedes solicitar que te llamen rellenando nuestro formulario.

/0 Comentarios/por

Reunificacion de la deuda

En primer lugar, deseo que Natalia haya podido resolver sus problemas y no haya perdido su vivienda.

Aprovechando su pregunta, algunas ideas esenciales para los usuarios que lleguen a este foro en 2025 buscando información sobre la reunificación de deudas:

  1. Unificar todas las deudas en un solo préstamo hipotecario no es la solución a los problemas de impagos actuales. Hay que plantearse la reunificación de deudas en el mismo momento que detectamos que tenemos un problema de sobreendeudamiento con los pagos de nuestra hipoteca, préstamos personales, tarjetas…
  2. Tampoco es la solución para las familias que tienen problemas para pagar la cuota de su hipoteca y se han sobreendeudado por ello.
  3. La reunificación de deudas es una operación delicada que debe plantearse bien informado y, preferiblemente de la mano de profesionales.
  4. El intermediario de crédito inmobiliario de mi confianza, Agencia Negociadora, gestiona este tipo de financiación, con un máximo del 70% de tasación.

Si te planteas una reunificación de deudas, comprueba con Agencia Negociadora la viabilidad de tu expediente:

Contacta Agencia Negociadora y descubre cómo reunificar tus deudas

Contactar
/0 Comentarios/por