¿Un respiro a la vista? Por primera vez en muchos meses, la revisión de las previsiones sobre el Euribor de una cada de análisis no empeora sus augurios, sino más bien lo contario. FUNCAS nos ha dado una sorpresa positiva, que hay que coger con pinzas como todo en el mundo de las previsiones económicas, pero que vale la pena señalar ya que indicaría que el calvario hipotecario de los hipotecados a tipo variable acabará en 2024. O más bien se atenuará, que el Euribor seguirá por encima del 3%.

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Dentro del contexto actual, que destaca por un euríbor en valores cercanos al 4%, el intermediario hipotecario Hipoo ha preguntado a sus clientes cuáles eran sus dudas más comunes a la hora de encarar el proceso de contratación de una hipoteca.

Entre las citadas por los interesados las más repetidas han sido: ¿Por qué la hipoteca mixta es actualmente tan atractiva? ¿Por qué el tipo fijo ahora mismo no es tan competitivo si mantiene el mismo interés durante toda la cuota? ¿Se puede obtener una hipoteca por encima del 80%? Y, por último, ¿por qué motivos el banco puede denegarte la hipoteca?

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A la espera de analizar la letra pequeña del convenio para implementar y gestionar la línea de avales, a la que se podrán adherir las entidades financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO, comentaremos los principales puntos anunciados en el Consejo de Ministros en relación al aval hipotecario del 20% para jóvenes y determinadas familias.

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En los últimos años, el número de compañías aseguradoras con seguros de decesos se ha multiplicado. Entre tantas opciones, a veces resulta complicado encontrar una póliza que se ajuste por completo a las necesidades del asegurado. Por suerte, en la actualidad es posible contar con un comparador de seguros de decesos que nos agilice el proceso.

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Una cuestión controvertida tras la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ha sido la obligatoriedad del intermediario de crédito inmobiliario de presentar 3 ofertas vinculantes al consumidor. Que la Ley 2/2009 se dejara como supletoria vino a complicar aún más el análisis jurídico, alargando un riesgo jurídico de operar en este mercado.

Si bien vamos a comentar una sentencia de primera instancia, lo que supone que el recorrido judicial hasta llegar al Supremo aún no se ha producido, no es menos cierto que estamos ante una decisión en sede judicial pionera que puede marcar el rumbo del asunto. Concretamente del JPI núm. 63 de Madrid, que ya hemos comentado en relación al derecho de desistimiento.

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Cristina Borrallo, socia directora del despacho de abogados y economistas Futur Legal nos ha hecho llegar una sentencia del Juzgado de 1ª Instancia núm. 63 de Madrid de abril de 2023, interpuesta por un consumidor contra un intermediario de crédito inmobiliario, que nos será muy útil para analizar una interpretación en sede judicial del derecho de desistimiento y de la obligatoriedad de las 3 ofertas vinculantes (analizada en el artículo que hemos enlazado), tras la Ley 5/2019.

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Adquirir una vivienda puede generar cierta ansiedad ante los trámites que le siguen. Si te sientes confundido, o incluso perdido, al momento de realizarlos, no te preocupes estamos aquí para ayudarte. Por eso, te brindaremos algunos consejos sobre cómo elegir una tasadora, uno de los primeros pasos al ir a comprar una vivienda.

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Las hipotecas en 2023 están marcadas por la evolución del Euribor, en ascenso vertical desde que en abril de 2022 abandonara su senda negativa.

Algunas entidades financieras de primer orden en España, sospecho que aprovechando que el cliente medio está asustado y no maneja las previsiones del Euribor que los expertos conocemos, están ofreciendo hipotecas a tipos fijos tan elevados que resultan absurdos. Por ejemplo, en la web de Banco Santander ofrecen una hipoteca fija entre el 4,99% (5,23% TAE si no nos vinculamos) y 3,89% nominal (4,49% TAE) con vinculaciones a un plazo máximo de 30 años; o la Hipoteca fija CasaFácil a 30 años de CaixaBank, con hipotecas al 4,85% nominal (5,343% TAE) sin vinculaciones y al 3,85% nominal (5,185% TAE) con bonificación máxima.

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Analizamos diariamente la evolución del Euribor de abril de 2023, en base a los valores diarios del referencial hipotecario a 12 meses, cuyo promedio a final de mes configura el valor que se publicará en el BOE y el tipo de interés que se aplicará a las hipotecas a tipo variable tras sumar el diferencial pactado.

Si quieres saber antes que nadie si estamos ante el inicio del fin de la subida de los intereses hipotecarios o la tendencia alcista se reactiva tras el freno de marzo (3,647%), estás leyendo la información actualizada indicada.

28/04/2023

Euribor definitivo abril 2023: 3,757%

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El cumplimiento normativo exigido a los intermediarios de crédito inmobiliario supone conocer y aplicar numerosa normativa relacionada con la protección al consumidor, entre otras materias. En esta ocasión analizaremos las obligaciones de información de los intermediarios hipotecarios que fija la Circular 4/2021, de 25 de noviembre, del Banco de España, a entidades de crédito y otras entidades supervisadas, sobre modelos de estados reservados en materia de conducta de mercado, transparencia y protección de la clientela, y sobre el registro de reclamaciones.
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