He aprobado la oposición de profesor de secundaria de la Comunitat Valenciana y se ha publicado el nombramiento como funcionario de carrera a finales de marzo, es decir, llevo solo unos meses de funcionario. Mi mujer aun está opositando y no podemos contar con sus ingresos pero nos gustaría pedir la hipoteca y comprar una vivienda los dos. Nos han ofrecido la casa donde estamos de alquiler por un importe de 120.000€. No disponemos de ahorro pero el casero nos descuenta las cantidades que hemos entregado como renta estos último año, 13.500€ incluido el alquiler de julio.
Hemos consultado con nuestro banco y nos dicen que nos pueden dar el 100% del precio de la casa, pero al 80% de tasación. El banco mandó al tasador y ha valorado el piso por 121.360€, por lo que ya no nos prestan lo que necesitamos.
¿Hay algún banco que financie el 100% del valor de tasación? Les agradezco de antemano porque nos gusta la casa donde vivimos y nos gustaría quedárnosla.
2 Respuestas
Hola, Ximo y funcionarios de carrera que lleguen al foro a partir de mayo de 2025:
Enhorabuena por tu nombramiento como funcionario de carrera, ya con una antigüedad de 4 años – esa estabilidad laboral es la mejor carta de presentación ante cualquier banco. Entiendo tu situación: queréis financiar esos 120.000 € sin ahorros y, aunque el valor de tasación supera ligeramente el precio (121 360 €), vuestro banco solo ofrece el 80% de tasación, es decir, unos 96.800 €, insuficientes para el 100% del precio.
A mayo de 2025, los bancos españoles pueden financiar hasta el 100% del precio de compraventa para funcionarios y, según el perfil concreto, llegar al 100% de la tasación, pero siempre sujeto a la aprobación del departamento de riesgos.
En definitiva, con vuestro perfil de funcionario es factible lograr una hipoteca al 100% del menor valor entre compraventa y tasación, con la ayuda de intermediarios de crédito inmobiliario expertos en el sector.
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¡Ánimo con la gestión y suerte en la compra!
Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
Estimado Ximo,
En este momento tu condición de funcionario de carrera, con independencia de la antigüedad del nombramiento, te permite poder acceder a una financiación al 100% de valor de compra siempre y cuando la tasación, que tiene que ser realizada por una compañía homologada por el Banco de España, valore el inmueble al menos en el mismo importe.
Por tanto se podría llegar a una hipoteca de 120.000€, y valdría la tasación realizada por tu banco. Para la concesión de esta cifra la cuota mensual no puede superar el 35% de tus ingresos netos mensuales, que por tu escala de funcionario los superas.
Si deseas ampliar la información, en Ibercredit estaríamos encantados de poderte ayudar.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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