Me gustaría saber si yo tendría opción a una hipoteca con las condiciones que tengo actuales.
Mi pareja y yo estamos en tramites de comprar una vivienda la cual está con un contrato de alquiler con opción a compra (esta situación es derivada a que uno de los propietarios falleció y estamos esperando que los hijos solucionen el papeleo familiar) pero la idea es comprar la casa desde el principio, es decir cuando ellos solucionen el papeleo, vamos a comprar.
Mi situación laboral es de contrato indefinido con una empresa Irlandesa, y con un contrato Irlandés. Ingresos 1.800 netos-mes. Como comentaba estoy residiendo en España, y la intención es continuar aquí trabajando desde casa y conservando las mismas condiciones que tenia cuando trabajaba allí. El problema es que dado que llevamos residiendo menos de 6 meses en España, yo no voy a poder presentar la Declaración de la renta española a la hora de solicitar la hipoteca (podría entregar la declaración de la renta de Irlanda, pero no la de aquí, porque de momento no llevo 6 meses en España y no estoy obligada a declarar aquí hasta pasados esos 6 meses…
1 Los bancos aceptarían el que no pueda presentar la declaración de la renta española, debido a mi situación?
2 En cuanto a la vida laboral española, dado que ésta no contempla mi empresa irlandesa, tampoco es muy util, pero me aceptarían la vida laboral de Irlanda?
3 La hipoteca que estamos buscando es para 65.000euros que no es mucho, y tenemos unos ahorros de 20.000, la tasación (que se hizo ya porque estábamos en tramites de compra anteriormente a que el dueño falleciera) es de 82.000 euros, hecha por Tinsa. Con estas características, es viable una hipoteca al 80% o mejor aún… al 100%?
Espero que me podáis ayudar en esta consulta. Mil gracias!
3 Respuestas
Efectivamente a efectos fiscales y de evaluación del riesgo por parte de las entidades bancarias se trata de una hipoteca para No Residentes, que se caracterizan por un porcentaje menor de financiación – en torno al 70% sobre el valor de compra- y por un plazo de amortización máximo que no suele exceder los 20 años. Estos parámetros se pueden mejorar si se afianza la operación con algún elemento que fortalezca el arraigo en España del solicitante, como puede ser otra garantía real o una garantía personal.
Santiago Cruz, CEO de iberCREDIT
Al estar trabajando en una empresa irlandesa, y tener la residencia fiscal fuera de España, es casi imposible, salvo que aportemos avales, que os concedan una hipoteca por encima del 80% del precio de compra.
Si aportarais una aval, podéis encontrar entidades que os den el 80%, pero si queremos solo contar con vuestros ingresos, deberíamos ajustar la hipoteca al 70% del precio de compra. Las operaciones de No residentes, como ahora es vuestro caso son más complejas y es necesario ajustarse a ese importe.
Ricardo Gulias de RN Tu Solución Hipotecaria.
A la espera de que nuestros brokers hipotecarios expertos en el tema te contesten, algunas ideas previas:
Es muy importante que el banco os considere residentes en España, ya que de considerar que es una hipoteca de no residentes no suelen financiar más allá del 50% del valor de compra-venta del inmueble. No sabemos qué tipo de contrato y situación fiscal tiene tu pareja.
La corta vida laboral que tienes en España puede ser un problema grave a la hora de que el banco valore la estabilidad de tus ingresos. Sin duda alguna debes presentar también la vida laboral de Irlanda.
En el mejor de los casos, los bancos os van a ofrecer el 80% de la tasación (y digo en el mejor de los casos), lo que supone que para una tasación de 82.000€ el importe máximo que un banco os concederá será de 65.600€.
Te recomiendo, además de estar pendiente de las respuestas que nuestros brokers hipotecarios hagan en este mismo hilo, solicites información en nuestro formulario de las condiciones que pueden ofrecerte estos brokers.
Muchas gracias por utilizar el foro hipotecario gratuito de Futur Finances.
Comentarios recientes