Pensaba que ING era el mejor banco para pedir una hipoteca, pero he solicitado una hipoteca sobre mi casa libre de cargas, al 60% de tasación aproximadamente, y diría que las condiciones que me ofrece Bankinter son mejores. pero como me extraña mucho, las comparto a ver si alguien ve algún truco:
Hipoteca de Bankinter:
Euribor + 0,99%.
Comisión de apertura: 1%.
Cancelación parcial: 0%.
Vinculación obligatoria: nómina, seguro de hogar, vida y aportar 600€ al año en un plan de pensiones, si bien me dice la comercial de Bankinter que esta última condición se puede eliminar sin penalizar el diferencial del 0,99%.
Hipoteca de ING:
Euribor + 1,19%.
Comisión de apertura: 0%.
Cancelación parcial: 0%.
Vinculación obligatoria: nómina, seguro de hogar, vida.
2 Respuestas
Interesante pregunta de Alfonso sobre las condiciones de la hipoteca Bankinter y la hipoteca ING que voy a contestar de forma general en base a las condiciones que nos ofrecen a noviembre de 2022.
Para valorar si hay condiciones hipotecarias mejores que estas dos entidades financieras, además de buscar por vuestra cuenta, podéis valorar contratar los servicios de un broker hipotecario experto.
ING a fecha de esta respuesta, ofrece condiciones diferentes según sea nuestro perfil. Si vamos al 80% de compraventa, no una hipoteca al 100% de ING, el resultado con un caso de la hipoteca variable ejemplo es:
Hipoteca Naranja fija a Euribor + 0,99% a devolver en 28 años (75-47), 1,80% nominal el primer año. TAE del 3,15%. Contratando hogar y vida, además de domiciliar la nómina, tendríamos un Euribor + 0,59%.
Bankinter, por su lado, ofrece también un simulador que con datos de un cliente solvente con ahorros nos recomienda, entre otras opciones:
Hipoteca Bankinter variable a Euribor + 0,75%. TAE variable del 3,28%, calculada a 20 años. Comisión de apertura de 500€. Interés nominal del primer año: 1,25%. Si leemos la letra pequeña comprobamos que la simulación nos ofrece su interés bonificado, algo que no me gusta. Interpretando las «bonificaciones» siguientes:
- Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (Bonificación de 0,40%).
- Seguro de Vida (Bonificación de 0,60%).
- Seguro Multirriesgo Hogar (Bonificación de 0,20%).
- Plan de Pensiones/EPSV (Bonificación de 0,10%).
Si no contratamos ningún producto (aceptamos domiciliar la nómina), el tipo que nos ofrece Bankinter es de Euribor + 1,65%.
Comparando, en base a la información pública general, tenemos:
- Hipoteca variable de ING: tipos nominales entre Euribor + 0,99% y Euribor + 0,59% según aceptemos o no vinculación. Comisión de apertura del 0%.
- Hipoteca variable de Bankinter: Euribor + 1,65% a Euribor + 0,75% según vinculaciones. Con comisión de apertura del 0,25%.
Comparando intereses nominales, gana la hipoteca de ING.
Apreciado Alfonso,
Me faltan algunos datos necesarios, como son el importe de la hipoteca, el coste de los seguros y sus coberturas o el plazo de la hipoteca a contratar. También precisaría del tipo de interés aplicado el primer año, para hacer los números exactos.
Haremos algunos supuestos para hacer unos cálculos aproximados. Plazo de 25 años, hipoteca de 100.000€ y coste de los seguros igual en ambas hipotecas. En cuanto al interés aplicado el primer año, supondré el mismo, del 1%.
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