Hola,
Me gustaría saber si me podrían resolver una duda, ya que yo no tengo mucha idea sobre esto.
Hemos estado mirando en diferentes bancos si en alguno nos podrían dar una hipoteca 100 más gastos, todas responden lo mismo: NO.
Buscando información por Internet me encuentro con varias paginas, entre ellas la de “RN tu solución hipotecaria”; en RN me dicen que no me cobran nada hasta firmar hipoteca y que ellos sí que me consiguen esa hipoteca al 100% más gastos y que sus honorarios oscilan entre un 1 y un 5% del importe total que se pida.
A nosotros con tal de poder conseguir nuestra casa nos parece bien, sean 4000 o 8000€, pero mi duda es: ¿cómo es posible que un intermediario financiero pueda conseguir una hipoteca y un banco nos diga que no?
¿Sus condiciones son mejores de lo que ofrece cualquier banco? ¿Son legales? ¿nos podemos fiar de empresas de este tipo?
Muchas gracias.
5 Respuestas
Hola Fredi, efectivamente y a día de hoy, sigue siendo complicado (pero no imposible) encontrar una hipoteca de más del 80 % del valor.
Con respecto a RN, llevan más de 20 años en el negocio de la intermediación financiera, y están regulados, autorizados y supervisados por el Banco de España. Está inscrita con el D072 en el Registro de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios del Banco de España. En ese aspecto, tranquilidad al 100%.
¿Cómo lo hace RN para conseguir mejores condiciones? Imagino que al llevar tantos años en el mercado, y siendo una de las empresas líderes en su sector, mueven muchos millones de euros en hipotecas que gestionan para sus clientes cada año. Siendo así, es muy probable que los bancos les den ciertas condiciones favorables dado su volumen. De todas maneras, te aconsejo que te pongas en contacto con ellos directamente y les plantees cualquier duda que tengas, estoy seguro que te responderán sin problemas.
También puedes contactar con RN y demás brokers hipotecarios seleccionados rellenando el formulario de Futur Finances.
Repuesta a cecilio diaz garcia:
Sí, en principio no debería haber ningún problema, pero acude a un abogado especialista en hipotecas para asesorarte y redactar un contrato en condiciones. También sería interesante que te indicara qué pasaría si el comprador deja de pagarte las cuotas mensuales, ya que según creo, aquí asumirás tú el riesgo en caso de impagos. En definitiva, poder se puede, pero mucho ojo con las condiciones que estipuléis.
Estimado Fredi, soy Ricardo Gulias, precisamente director de RN tusolucionhipotecaria.com.
Llevamos en el mercado hipotecario más de 17 años, y nuestra experiencia y conocimiento del mercado nos ha hecho que la banca confíe en nosotros como herramienta de captación y filtrado de clientes, y nos dote de productos hipotecarios diferentes a los que tienen en las oficinas tanto en condiciones, como en porcentajes de financiación.
Como bien indicas, no cobramos nada por el estudio hipotecario, y somos muy ágiles en darte respuesta, y eso te permite tener mucha capacidad de negociación con a parte vendedora. Además no sólo te conseguimos la mejor hipoteca si no que hacemos todos los trámites hasta el día de la notaría, acompañándote y supervisando todos los procesos, para que tengas una compra feliz.
Naturalmente cumplimos con todos los requisitos que la ley impone, y estamos por delante de todas las innovaciones del sector hipotecario, siendo hoy en día referencia tanto para la banca como para los clientes.
Recibe un cordial saludo, y encantado de atenderte si nos necesitas.
Antes de entrar es más detalle sobre los servicios que ofrecen los intermediarios financieros (o intermediarios hipotecarios, más concretamente), adelantarte que RN es uno de los brokers de hipotecas con más solera en España y uno de los intermediarios financieros seleccionados por nuestro portal, junto a otros de nuestra máxima confianza cono Plus Financers o Ibercredit. Puedes pedir información sin compromiso ni coste adicional a profesionales de la intermediación hipotecaria legales, con experiencia y orientación al cliente rellenando nuestro formulario de contacto.
¿Puede un intermediario hipotecario conseguir hipotecas que los bancos deniegan?
Sí y no. Un intermediario de crédito trabaja con una serie de bancos con los que tiene una vinculación comercial. Si la relación es de años y las hipotecas que tramita tienen una morosidad baja, con un volumen de hipotecas aprobadas alta, seguramente tendrá más capacidad de negociación con el banco que un cliente individual y, por ello, podrá conseguir mejores condiciones que el propio cliente acudiendo a esa misma entidad financiera.
Pero es posible que el canal del broker sea igual de malo (o de bueno) que el de un cliente normal, con muchos bancos. En este caso, su valor añadido se basa en su experiencia y conocimientos financieros, para saber a qué bancos acudir en cada caso y cómo presentar mejor la operación para que se maximicen las probabilidades de que el departamento de riesgos apruebe la petición de hipoteca.
¿Son legales los intermediarios financieros?
Para cumplir con la legalidad deben cumplir con la Ley 2/2009 y reglamento. Una normativa muy mejorable, como ya desde sus inicios discutimos con Echevarri de Rankia, pero de momento es lo que tenemos. El reglamento desarrolla la creación de un registro público de intermediarios financieros, que a día de hoy sigue sin estar online. Estamos a la espera de la aprobación de una ley reguladora de los contratos de crédito que afecta a los intermediarios (ver último borrador y comentarios del experto Fernando Zunzunegui aquí).
Una de las ventajas de buscar intermediario financiero mediante Futur Finances es que filtramos y solo enviamos clientes a brokers hipotecarios legales y profesionales. Ya que, por desgracia, hay muchas empresas de este tipo que operan al margen de la Ley.
Reitero que RN Tu Solución Hipotecaria es de mi máxima confianza. Puedes estar tranquilo con ellos.
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