Buenos días, acabamos de ver una vivienda que nos gusta, cuyo precio son 180.000€. Sabemos que el banco no concede préstamos hipotecarios del 100% más gastos. Podemos hacer frente al 20% y 10% de los gastos. Mi situación laboral es indefinido con casi 5 años de antigüedad con un salario fijo de 1.250€ y mi pareja es maestra interina con 1 año laboral y con un sueldo de 1.800€. Seria viable pedir el préstamo hipotecario? Gracias.
2 Respuestas
Actualizando la respuesta a junio de 2024, en relación a los criterios de concesión de los bancos para aprobar un préstamo hipotecario, os explico:
- En primer lugar, hay que tener en cuenta el porcentaje de financiación que precisamos, respecto al valor de compraventa y respecto al de tasación. Así para un cliente funcionario, se puede llegar como máximo a financiar el 100% de compraventa; siendo uno de la pareja maestra interina, tal vez algún banco la tome como funcionaria. Para un indefinido iremos a 80-90% de compraventa (y seguramente el 80% de tasación si es menor). Si tienes el 30% ahorrado, en principio pasas el filtro, si bien habría que tasar primero para poder asegurarlo.
- El tipo de contrato y estabilidad laboral también son muy importantes. Un indefinido con antigüedad y una interina, a priori, son buenos perfiles para el banco.
- El porcentaje de la cuota respecto a los ingresos netos es una tercera barrera básica a la hora de aprobar o denegar la financiación. El ratio de endeudamiento va del 30 al 40%, dependiendo del momento y del banco. Vuestros ingresos netos mensuales son de 3.050€, 915€ de cuota máxima si tomamos el 30%. Si solicitas un 90% del valor de compraventa, es decir, pides 162.000€ al banco y tomamos un tipo de interés de referencia del 3% a 30 años, la cuota sale 683€.
Analizando de forma general vuestro perfil, entiendo que vuestra operación la aprobarán muchos bancos, si bien lo crucial será la tasación.
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Apreciado Héctor,
Si rellenas nuestro formulario un broker hipotecario seleccionado por nuestro portal te podrá dar su opinión técnica, antes de ver la documentación y una vez analizada si te interesan sus servicios.
Ten en cuenta que para poder decirte si tienes posibilidades de que te concedan un préstamo hipotecario no basta solo con saber el tipo de contrato e ingresos, precisamos analizar la empresa que os ha contratado, vuestra edad, vida laboral, si hay otras deudas, valor de tasación aproximado de la vivienda, etc.
saludos!
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