Buenas tardes
Quiero hacer una consulta…
Tengo una hipoteca que pago 205 euros al mes.y me quedan más o menos 62.000 euros.
Aparte tengo un préstamo que pedí para reforma de ascensor más el portal del edificio de unos 8.300 euros
En otro banco tengo un préstamo que me quedan de pagar 19.000 euros que pedí para reforma de este piso.
Mi consulta es…
Podría meter mis préstamos en la hipoteca?
Ya que tengo una hipoteca baja creo que no supondría mucho ya que tengo el piso alquilado.
Ahora te cuento mis ingresos
Tengo una nómina fija de 1700 euros y una pensión de 800 euros las dos en 14 pagas.luego tengo un piso alquilado por 750 euros al mes y mi mujer una nómina de 1250 euros en 12 pagas pero no es fija.
Muchas gracias
Saludos
Reunificar hipotecas y préstamos personales es posible siempre que el valor de la vivienda sea sustancialmente superior a todas las deudas que se incluyen en el préstamo hipotecario y nuestros ingresos son estables y suficientes. Los servicios de un intermediario de crédito inmobiliario especializado en unificar una hipoteca con préstamos personales es de mucha ayuda para tener éxito. Si quieres que Agencia Negociadora, el broker de reunificación de deudas seleccionado por Futur Finances, estudie sin compromiso tu caso, rellena el siguiente formulario:
3 Respuestas
Para los usuarios que busquen reunificar sus deudas, informarles que hemos seleccionado a Agencia Negociadora, empresa que lleva muchos años ofreciendo soluciones hipotecarias a los clientes. Puedes contactar con ellos rellenando el siguiente formulario:
Buenos días, a pesar de que las refinanciaciones no son un producto que le guste a la banca excesivamente, si que hay posibilidades. Los requisitos son, estabilidad laboral, que pagues todo al día y que vayamos de tasación por debajo el 70%, cosa que parece que sucede en tu caso. Eso sí estas operaciones no suelen hacerse en la oficina tradicional, y deberás utilizar un experto en intermediación hipotecaria.
Ricardo Gulias, Director General de RN Tu Solución Hipotecaria.
Solo un intermediario de crédito inmobiliario que analice tu caso puede darte una respuesta exacta. Puedes consultar tu caso rellenando este formulario, sin compromiso.
Te daré algunas orientaciones generales sobre la reunificación de deudas en 2020:
- La variable fundamental es el Loan to Value, el porcentaje de deuda pendiente respecto al valor de tasación. Nos comentas que tienes una hipoteca con una deuda pendiente de 62.000 euros, pero no sabemos el valor de tasación de la garantía.
- Comentas que tienes un piso alquilado, y entiendo que es el hipotecado. Va a ser muy difícil que el banco estudie una reunificación de deudas sobre un piso alquilado que no es, por tanto, tu vivienda habitual. ¿Tienes otra vivienda libre de cargas que se pueda hipotecar?
- Hay que valorar el ahorro mensual de unificar los pagos en una sola hipoteca con los costes financieros de la operación: gastos, comisiones, honorarios del intermediario hipotecario si lo hay, importe que se pagará en intereses alargando el plazo de los préstamos…
- En cuanto a los ingresos, solo analizando la documentación económica y sabiendo cómo plantear la hipoteca y las condiciones que puedes obtener, se podría valorar si la cuota no supera el 30% de los ingresos netos. También habrá que ver el ingreso de alquiler como lo valoran los bancos.
- Antes de la crisis de 2007-2008 existían entidades de crédito especializadas en reunificar deudas, como GE Money Bank, Celeris, DB Credit, incluso Santander Consumer Finance o la propia UCI. Hoy en día no operan en España entidades especializadas, lo que implica que solo podemos acudir a un banco tradicional, que normalmente no está interesado en estas operaciones. Te aconsejo empieces tanteando el banco en el que tienes la hipoteca, a ver si está abierto a estudiar la reunificación de deudas.
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