Hipoteca funcionarios de ING

Hola Sergio,

Para responder a tu consulta sobre si ING ofrece la mejor alternativa de financiación para funcionarios en tu situación, debo explicarte en detalle cómo funciona el mercado actual respecto a las hipotecas del 100% de la compraventa y cuál es la posición real de esta entidad bancaria en particular. Como representante de RN, debo indicarte de forma directa que, por norma general, ING no concede hipotecas que cubran el 100% del valor de compra, ni siquiera para el colectivo de funcionarios públicos o personal de la administración. La política de riesgos generalizada de esta entidad suele limitar de forma estricta la concesión de financiación hasta un máximo del 80% del valor de tasación o del valor de compraventa, aplicando normalmente el menor de ambos importes. Por lo tanto, si tu objetivo indispensable es conseguir la totalidad del dinero para la adquisición del inmueble, tramitar de forma directa o individual la solicitud a través de esta entidad financiera probablemente no te conducirá al resultado que necesitas, ya que no disponen de un producto estándar con esas características de financiación integral en su catálogo comercial.

A pesar de que el perfil de funcionario público es altamente valorado por el sector financiero debido a la estabilidad laboral y la seguridad de los ingresos mensuales demostrables, conseguir el 100% del precio de la vivienda sigue requiriendo una gestión especializada que va más allá de las ofertas comerciales tradicionales que se publicitan de cara al público. Para un perfil con tu estabilidad, el mercado bancario sí que abre puertas a financiaciones superiores al límite habitual del 80%, pero esto se consigue habitualmente mediante canales de negociación mayorista y departamentos de análisis de riesgos específicos a los que tenemos acceso los profesionales del sector. Existen otras entidades financieras en el mercado que sí diseñan convenios específicos o que se muestran mucho más flexibles a la hora de alcanzar la totalidad de la compra si la solvencia del solicitante es óptima y la tasación acompaña la operación. En nuestra experiencia diaria gestionando expedientes en la Comunidad de Madrid, la clave para obtener estas condiciones excelentes no radica en buscar una marca bancaria concreta en su red comercial, sino en saber estructurar la operación y presentarla ante los comités de riesgo que ven con buenos ojos la seguridad de tu plaza pública.

Es muy importante tener en cuenta que, aunque consigas una entidad que apruebe el 100% de la financiación para el precio del inmueble, vas a necesitar contar con ahorros previos para hacer frente a los gastos inherentes a la formalización de la compraventa. Al residir en Madrid, debes asumir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si la vivienda es de segunda mano, o el Impuesto sobre el Valor Añadido junto con el de Actos Jurídicos Documentados si se trata de una vivienda de nueva construcción, además de los costes correspondientes a los honorarios de la notaría, la gestión documental de la gestoría y la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Aproximadamente, estos costes anexos representan entre un 10% y un 12% del valor de la operación en la región madrileña. En RN podemos realizar un estudio exhaustivo de tu situación financiera para localizar el banco que te ofrezca el mayor porcentaje posible con el menor tipo de interés, encargándonos de toda la negociación con las entidades financieras para que puedas aprovechar las ventajas de tu condición laboral sin dar pasos en falso en oficinas comerciales tradicionales. https://www.tusolucionhipotecaria.com/

Un Saludo,