hola, actualmente tengo 50 años y soy funcionario, estoy pensando en comprar una vivienda en1 año, seria mi primera vivienda ya que tengo una y ya esta pagada. el importe de la vivienda con gastos son 205.000 y tengo unos 60000 de ahorros. Debido a mi edad creo que la hipoteca la pondría a 20 años pero se puede conseguir a 25 años?. Tengo claro que quiero una hipoteca fija ya que no quiero sorpresas, pensais que me estoy equivocando eligiendo una hipoteca fija?. Por ultimo en mis condiciones cual es el tipo de interes fijo minimo que se podria conseguir?. 1,29% me han ofrecido, no lo veo nada mal. Comentar que tengo la vivienda que dispongo en regimen de alquiler. Gracias de antemano.
2 Respuestas
Estimado Marcos,
Como apunta Pau es posible llegar a los 25 años, así sería en la mayoría de las entidades. Pero alguna de ellas el horizonte temporal llega sólo hasta los 70 años y las menos hasta 80.
Generalmente, a menor plazo de amortización, el tipo fijo que se puede negociar con el banco es más bajo, salvo en entidades como la que ha obtenido su oferta. Teniendo en cuenta los productos combinados que debe contratar para llegar a este tipo, me parece una buena oferta, pero habría que revisarla cuando se acercara el momento de la compra. Si la operación se realizará en este momento, existen entidades bancarias que podrían optimizar la oferta.
Le recomendaría en cualquier caso una hipoteca que solo contemple la contratación de productos combinados con un coste reducido o sin él, como pueden ser la domiciliación de la nómina, el seguro de daños, domiciliación de recibos o tarjeta de crédito.
Teniendo en cuenta la cuantía del préstamo a solicitar y su edad, la contratación de un seguro de vida como producto combinado haría aumentar de forma considerable la TAE de la operación.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
Apreciado Marcos,
En relación a la conveniencia de una hipoteca a tipo fijo o variable, puedes leer en artículo que he enlazado. En principio y sin haber podido valorar tu perfil de riesgo en concreto, un tipo fijo no es mala decisión si eres funcionario.
En relación al plazo, hay bancos que llegan hasta plazo + edad = 70 años y alguno que llegará a 75 años, con lo que es posible, em principio, firmar una hipoteca a 25 años. Mi pregunta es: ¿la podrás pagar tranquilamente cuando te jubiles y, además, empieces a tener más gastos relacionados con la edad?
Un tipo fijo del 1,29% nominal parece bueno, pero hay que ver si te exigen vinculación y cómo afectan al coste final. Esta es la clave: los seguros y demás productos vinculados no compensan la bonificación del tipo, salvo que sean vinculaciones sin coste como domiciliar la nómina. Los intermediarios hipotecarios seleccionados por Futur Finances, para que te hagas una idea, gestionan hipotecas fijas para funcionarios a partir del 1% nominal. Pero como te digo, la clave no ers el nominal, sino el coste TAE final.
saludos.
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