Mejor banco para funcionarios

Esta pregunta hoy depende de distintas variables: como ¿Qué quieres, una hipoteca a tipo fijo; mixto o variable?, otra pregunta es ¿Qué importe de financiación necesitas, el 80% del precio de compra; el 90% o el 100%? y por último ¿Qué importe de hipoteca precisas?

Los solicitantes de hipotecas de importes más elevados obtienen tipos de interés más bajos. Al final, la mejor hipoteca del mercado es aquella que el banco te concede y que se adapta a tus circunstancias personales.

Solicita información sin compromiso a brókeres de hipotecas expertos en hipotecas para funcionarios como Hipotecas Plus rellenando los datos de contacto del formulario de Futur Finances.

A marzo de 2024 algún banco muy orientado a los funcionarios, como era Liberbank, que llegó a financiar funcionarios recientes sin ni una sola nómina, ya no opera (fue absorbido por Unicaja banco). Como norma general, las entidades financieras más grandes ofrecen peores condiciones a los funcionarios que los bancos o entidades de crédito más pequeña y que tienen una política de crecimiento en crédito hipotecario.

Para acceder a bancos menos conocidos o a ofertas puntuales, como hipotecas para funcionarios al 100% de compraventa, o tipos fijos especialmente bajos, la ayuda de un intermediario de crédito con experiencia es de gran ayuda. Si quieres información sin compromiso, rellena nuestro formulario y te contactará un broker hipotecario de la confianza de Futur Finances:

Lo que hay que tener claro es que por muy funcionarios que seamos, acertar en la contratación de un préstamo hipotecario no es sencillo. Además de conocer la oferta del mercado en cada momento, para saber qué “banco para funcionarios” ofrece mejores tipos de interés, hay que saber qué tipo de hipoteca nos conviene más, en base a nuestro perfil. No es lo mismo endeudarnos a tipo variable si el endeudamiento es bajo respecto a nuestros ingresos estables, que si vamos muy justos, situación que parece indicar la idoneidad de una hipoteca fija, por ejemplo.

Por otro lado, tras una aparente hipoteca muy barata, se puede esconder un préstamo caro: hay que analizar el coste de las posibles bonificaciones, que no haya productos financieros poco recomendables (como permutas de tipo de interés, por ejemplo), entre otras variables que complican el análisis.

Por otro lado, pese a que el personal funcionario tiene unos ingresos prácticamente seguros, hay familias que dominan el arte de llevar sus finanzas personales al día y otras que gastan todo lo que ingresan. hay que valorar bien el endeudamiento para evitar problemas futuros.

En definitiva, el sector bancario es un mundo complejo y en contante evolución y no hay dos funcionarios iguales; por tanto, a la pregunta ¿Cuál es el mejor banco para funcionarios?, hay que contestar: depende, del momento, del perfil del funcionario y de sus posibilidades y necesidades.

El mejor banco para funcionarios depende de:

1. El momento, es decir, la política comercial de la banca en cada momento.
2. El perfil del funcionario que solicita la hipoteca. No es lo mismo un funcionario joven que uno mayor, uos con muchos ahorros o con pocos, con otras deudas o sin endeudamiento previo…
3. Las necesidades de financiación: no se ofrecen las mismas condiciones para financiar la compra de una primera vivienda, que para segundas residencias o necesidades diferentes, como pudiera ser reunificar deudas.

Si quiere uno acertar, o bien conoce perfectamente el mercado hipotecario y tiene formación financiera para negociar con la banca, o bien acude a un intermediario de crédito inmobiliario con experiencia y capacidad de negociación demostrada. Un broker de hipotecas especializado en funcionarios.

Openbank:

Si analizamos la hipoteca de Openbank en el momento de responder a la pregunta, tenemos las siguientes condiciones:

Hipoteca fija desde 1,15% nominal, TAE del 1,35%. Bastaría tener domiciliada la nómina para acceder a estas condiciones, si se financia la compra de una vivienda habitual. Buenas condiciones que, si uno sabe leer interpretar las ofertas hipotecarias, se ofrecen solo para hipotecas a 15 años. Si precisamos financiar a un plazo de entre 26 y 30 años, las condiciones empeoran: 1,35% TIN (1,54% TAE). Además, el máximo que financia Openbank es “el 80% del valor de la vivienda”. Es decir, que se limita al 80% del valor de compraventa. El funcionario con ahorros por debajo del 20% del coste de la casa más los intereses, no puede contratar una hipoteca en Openabnk.

En el momento de responder, los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Finances llegan al 100% de compraventa, con hipotecas a 30 años a partir de un tipo fijo nominal del 1,00% (TAE del 1,888%), hasta el 100% del valor de compraventa si no se supera el 80% del valor de tasación.