Mejores hipotecas variables agosto 2022

Con un Euríbor que no cesa de subir, las 5 mejores hipotecas variables de agosto 2022 mantienen o mejoran condiciones intentando atraer clientes, ahora que a los bancos les interesa vender este tipo de productos. Cosa distinta es si nos interesa a nosostros, claro está. Que a lo mejor nosotros preferimos la tranquilidad de una hipoteca a tipo fijo, ¿no? Pues dependerá de cada caso, de ahí que haya que analizar y saber lo que analizamos antes de firmar.

En esta selección de las 5 mejores hipotecas a tipo variable de agosto de 2022 hemos acotado, por el tipo de interés (TIN), aquellas hipotecas basadas en una hipoteca con sólo 2 vinculaciones:

1. Domiciliar la nómina (ojo con los importes mínimos requeridos por cada banco).
2. Contratar el seguro obligatorio del hogar con la entidad financiera.

Quedan por tanto fuera de esta comparativa aquellas hipotecas las cuales para ofrecer un tipo de interés competitivo, lo hacen a cambio de tener que contratar multitud de prestaciones y servicios.

Además, buscamos 150.000€ de financiación.

Las 5 mejores hipotecas variables de agosto 2022

Openbank

Openbank mejora sustancialmente sus condiciones para la hipoteca a tipo variable y se posiciona en el puesto nº 1 con las siguientes condiciones:  Euríbor a 1 año + 0,70%, (1,70% TIN primer año), TAE Variable: 2,45%

• Plazo de 5 a 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• Con comisión de amortización por amortización total: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 70% para segundas residencias.
• Domiciliación de nómina o pensión de al menos 900 €/mes. Si hay dos titulares de la hipoteca, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, importe máximo, 3.000.000 €.

Cuota mensual 1º año: 614,10 €

Cuota mensual resto años: 613,53 €

EVO Banco

Al igual que otras entidades, EVO no ha modificado las condiciones de su hipoteca a tipo variable aunque retrocede un puesto por la mejora en la oferta de Openbank.

TIN fijo 1º año: 0,95%

TIN resto de años: Euríbor + 0,75%

TAE variable: 1,94%

• Plazo desde 1 hasta 30 años
• No cuenta con comisión de apertura.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 60% en caso de 2ª vivienda.
• Domiciliación de nómina o pensión de al menos 600 €/mes.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €

Cuota mensual: 1º año: 561,92 €

Resto años: 617,11 €

COINC

Otra entidad que de momento no toca sus condiciones.

Primer año 1,25% TIN. Resto de años Euríbor + 0,75% . TAE del 1,83%

• Plazo desde 3 a 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• No cuenta tampoco con comisión de subrogación, tampoco compensación por reembolso parcial o total.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 60% en caso de 2ª vivienda.
• Sin vinculaciones de nómina ni de ningún tipo.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, el máximo importe solicitado podrá ser de 800.000 € y en el caso de segunda vivienda, 600.000 €

Cuota mensual: 1º año: 582,45 €

Resto años: 617,11 €

Banco Santander

Siguiendo la tónica de la gran mayoría de bancos, el Santander mantiene las condiciones de su hipoteca variable. Esta oferta es válida hasta el 15 de agosto de 2022

TIN fijo 6 primeros meses: 1,87%, TAE variable 2,90%

Resto plazo: Euríbor + 0,77 %, TAE variable 1,90%

• Plazo hasta 30 años (25 años en caso de ser 2ª residencia).
• No cuenta con comisión de apertura.
• Comisión por amortización: 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y durante los 10 primeros años de la vida de la hipoteca. A partir del año 11º, la comisión baja a un 1,5%,
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda, y hasta el 70% para segundas residencias.
• Domiciliación de nóminas o pensiones de importe superior a 600 €, pensión o prestación por desempleo mayor de 300 €, Seguridad Social Autónomo de más de 175 €. Ayuda de la PAC, sin importe mínimo.

Cuota mensual: 6 primeros meses:  544,73€

Resto hipoteca: 526,78€

Pibank

También mantiene, al menos por el momento, las mismas condiciones que en julio.

Carencia de capital e intereses durante los 3 primeros meses: TIN 0%

TIN fijo los siguientes 12 meses: 0,98%

TIN variable resto de años: Euríbor + 0,78%, TAE variable 1,84%

• Con esta hipoteca de Pibank no se empieza a pagar la cuota  hasta pasados los primeros 3 meses después de la firma. Posteriormente, tendremos 12 meses con TIN fijo.
• Plazo: entre 15 años y medio y 35 años y medio.
• Al menos uno de los titulares debe tener contrato indefinido o ser funcionario con una nómina domiciliada en Pibank de al menos 1.000 € al mes, salvo en el caso de ser prestación por desempleo, en el que no existe cuantía mínima requerida.
• No cuenta con comisión de apertura, ni tampoco con comisión de subrogación o compensación por reembolso parcial o total.
• Posibilidad de financiar hasta el 90% del valor de compra, con un máximo del 80% del valor de tasación.
• Importe mínimo y máximo de la hipoteca: desde 80.000 € hasta 2.000.000 €  para vivienda habitual.

Cuota mensual: 6 primeros meses: 0,00 €

Siguientes 12 meses: 563,95 €

Resto hipoteca: 619,26 €

Se mantienen condiciones de las mejores hipotecas variables

No hace falta ser muy observador para entender por qué las hipotecas a tipo variable están manteniendo o mejorando sus condiciones: con el Euríbor en pleno despegue, estas hipotecas son las que le darán, en principio, más rentabilidad a los bancos a lo largo de los años. Eso sí, a pesar de mantener las condiciones, las cuotas mensuales han subido unos 30 € de media al mes…y es que el Euríbor está en plena tendencia alcista y nadie puede garantizar su techo. Una inflación disparada en la Eurozona, cuellos de botella en los suministros mundiales y la guerra de Ucrania son elementos desestabilizadores en una economía llena de incertidumbre.