Euribor de junio de 2022: más del 1%!

Disculpe la persona lectora y los robots de búsqueda, que también los hay, la exageración relativa del título de la noticia. Estoy seguro que la técnica de atracción de click no le supondrá una defraudación de las expectativas, en absoluto. Hay un Euribor de junio de 2022 que ya ha cerrado por encima del 1%, el valor diario de hoy 15 de junio de 2022 del Euribor a 12 meses; exactamente en el 1,067%.

Si tienes ya contratada una hipoteca a interés fijo, esta subida exponencial del referencial hipotecario no te preocupa. Si estás en fase de contratación de un préstamo a interés fijo, si que te ha de preocupar: si no firmas pronto, las condiciones que te ofrecerá el banco van a ser mucho peores. En cuanto a los hipotecados a tipo variable, qué decir: entramos en una nueva fase de hipotecas “caras”, es decir, de intereses al alza en cada revisión. En todo caso, si estás en proceso de búsqueda de financiación, cobra mayor importancia si cabe solicitar información, sin compromiso, de los servicios de un intermediario de crédito inmobiliario:

¿Euribor de junio de 2022 por encima del 1%?

Lo hemos afirmado en el título… pero es cierto?

No, al menos no exactamente: el Euribor a un año de junio de 2022, el que se publicará en el BOE y podremos consultar en el Banco de España, el valor del referencial al que la entidad financiera sumará el diferencial pactado con cada cliente y, en base al resultado, aplicará un nuevo tipo de interés nominal y nos cobrará la nueva cuota mensual, aún no se conoce. Tenemos que esperar al último día del mes, el 30 de junio de 2022, para saber cuál es la media de los valores del Euribor a 12 meses diarios. A 15 de junio de 2022, la media provisional es de 0,647%. En la siguiente tabla que actualizamos a diario, puedes ver los valores diarios y el promedio, provisional hasta tener el último valor del mes:

El valor del interés de junio que ya ha superado el 1% es el valor diario, que como puedes ver en la tabla ya está en el 1,067%, es el del 15/06/2022. Bajo el supuesto de que los demás días del mes el diario se mantuviera por encima del 1%, algo probable, la media mensual sería de algo más del 0,823%.

Para cerrar junio de 2022 por encima del 1%, sería preciso que los valores diarios a partir de ahora creciera algo menos del 0,1% cada día, cerrando el último día de mes sobre el 2%. Algo que se me antoja increíble, que no imposible.

¿Cómo afectará la subida a la cuota de mi hipoteca?

Si tienes una hipoteca a interés fijo, evidentemente en nada. La cuota no varía, salvo que hayas pactado con el banco bonificaciones por domiciliación de nómina, seguros u otros productos. En este supuesto, la cuota varía si cambia la vinculación, pero no por el cambio del Euribor.

Si has contratado un préstamo hipotecario variable, has de buscar en la escritura de préstamo hipotecario o en la banca online, las condiciones. Veamos un ejemplo:

• Hipoteca cuya deuda pendiente era de 180.000 euros en la revisión del año pasado, momento en que se calcularon los intereses con el Euribor de junio de 2021 (-0,484%) más un 1% de diferencial pactado (Euribor + 1%).
• Plazo pendiente en la anterior revisión: 25 años.
• Tomamos como Euribor de junio de 2022 para la revisión un 0,8%, algo bastante probable.

Para este tipo de cálculos sencillos el simulador del Banco de España es muy útil. Arroja el siguiente resultado, utilizando el interés de -0,484 + 1% (0,516%) y del 0,8% + 1 (1,8%):

La mensualidad pasaría de 640 euros a 741 euros, lo que supone un incremento mensual de 101 euros. Lo que supone un incremento en los gastos financieros de la familia de 1.212 euros al año.

Prever las cuotas de los próximos meses

Hay que empezar a predecir el comportamiento del Euribor mes a mes, algo que en Futur Finances te ayudamos actualizando previsiones en este link periódicamente, para saber cuánto tenemos que ahorrar para las próximas revisiones. Tiempos difíciles cuando inflación y aumento de tipos de interés se conyugan.