Hipoteca para funcionarios en Las Palmas

En este artículo vamos a explicar como encontrar la mejor hipoteca para funcionarios en las Palmas y cuál es la manera de conseguirlo. Da igual que nuestro banco de siempre ya nos conceda la hipoteca, lo importante es saber si es una hipoteca regular, buena o mala. La competencia entre las entidades bancarias es muy fuerte a la hora de captar clientela funcionarial para sus hipotecas, así que merece la pena aprovechar esta competencia buscando la mejor hipoteca posible.

Si queremos encontrar la mejor hipoteca posible para un funcionario en Las Palmas, no existe mejor opción que acudir a un bróker hipotecario independiente y vamos a explicar el porqué. Si quieres contactar con intermediarios de crédito inmobiliario especializados en hipotecas para funcionarios, déjanos tus datos de contacto, sin compromiso:

¿Qué es exactamente un bróker hipotecario?

Es un profesional cuya denominación legal es la de Intermediario de Crédito Inmobiliario y que opera bajo el control y supervisión del Banco de España. Su actividad profesional está regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Su función principal es la de la búsqueda y asesoramiento de hipotecas para particulares o empresas. Aunque existen los brókers hipotecarios vinculados, es decir, que trabajan para uno o varios bancos, en este artículos nos referiremos a la actividad de un bróker hipotecario independiente, es decir, que no trabaja para ningún banco sino únicamente para su cliente.

Los 4 motivos para contratar a un bróker hipotecario

  1. En primer lugar, nos ayudará a recopilar toda la documentación necesaria para iniciar la búsqueda de una hipoteca.
  2. El bróker inicia la negociación y búsqueda de la mejor hipoteca según nuestro perfil financiero, una búsqueda tan amplia y en tantas entidades como el bróker considere necesario para conseguir las mejores condiciones posibles para nosotros.
  3. Cuando nuestro bróker obtenga respuesta de las diferentes entidades, nos informará de las mejores hipotecas que haya podido conseguir. Además, podremos consultarle cualquier duda sobre el contrato o sobre si nos conviene más una hipoteca a tipo fijo o una tipo variable, por ejemplo. En definitiva, estaremos asesorados por un auténtico especialista en hipotecas.
  4. Si nos interesa alguna de las opciones que nos proponga nuestro bróker, nos guiará y acompañará en todo el proceso de contratación y hasta la misma firma ante notario.

¿Cuánto cobra un bróker hipotecario en Las Palmas?

Y llegamos a la pregunta del millón: Al tratarse de profesionales independientes, cada bróker establece libremente sus tarifas, pero a modo de ejemplo, podríamos decir que para conseguir una hipoteca de 180.000 €, los honorarios del bróker pueden oscilar entre los 1.000-4.000 €.

¿Mucho dinero? O no, puede tal vez sea una ganga. Para saberlo a ciencia cierta sólo tenemos que integrar los honorarios del bróker en el coste de la hipoteca, operación que nos hará el mismo si se lo solicitamos. Así estaremos completamente seguros de realizar la mejor operación para nuestro bolsillo y para nuestra tranquilidad. No olvidemos que si nuestro bróker nos consigue un tipo de interés unas décimas mejor, esto ya supone mucho dinero que no ahorraremos a lo largo de la vida de la hipoteca. Por no hablar de que nos protegerá de cláusulas abusivas o poco convenientes para nosotros.

Una excelente noticia:

No podemos hablar del trabajo de un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances sin hacer énfasis en el tema de los honorarios: todos los brókers seleccionados a los que podemos acceder a través de este enlace sólo cobran honorarios si el cliente decide firmar la hipoteca que le haya conseguido. Desde que se firma el contrato de intermediación, el cliente cuenta con 14 días para desistir sin coste ni justificación de ningún tipo.

¿Por qué trabajan así estos brókers? Pues porque los que son realmente buenos, los que llevan años de experiencia y se conocen al dedillo todas y cada una de las entidades bancarias y saben de qué pie cojea cada una, son los que son capaces de conseguir hipotecas en unas condiciones que no están al alcance de un particular. Así, sus clientes quedan satisfechos y deciden firmar la hipoteca que les ha conseguido. No hay más, es así de simple y fácil de comprobar.

Demografía en Las Palmas

En toda la provincia de Las Palmas viven, según los datos del Instituto nacional de Estadística , un total de 1.131.065 personas, de las que 562.694 son varones y 568.371 son mujeres. La población está repartida de la siguiente manera: Fuerteventura: 119.732 personas, 855.521 en Gran Canaria y 155.812 en Lanzarote. Del total de la población de la provincia, 381.223 personas viven en la capital.

Teniendo en cuenta que en el año 2019 la población de Las Palmas era de 1.120.406 personas, vemos que apenas ha habido un ligero incremento poblacional del 0,94% durante 2020.

En cuánto al número de funcionarios en Las Palmas, hay en activo un total de 65.188 empleados públicos, de las que 65.188 trabajan para el Estado, 35.806 lo hacen en la Administración Autonómica y 15.003 en la Administración Local.

Hablemos del mercado de la vivienda en Las Palmas

Hemos echado mano de los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista para ver qué precios, tanto de alquiler como de compra, nos encontramos en esta provincia canaria.

Vamos a por el alquiler:

El precio medio del alquiler en Las Palmas se sitúa en 10,5 €/m², con una caída del -1,3 % en comparación a enero de 2020. Este precio del m² en alquiler está un poco por encima de la media de la Comunidad Canaria, que es de 9,9 €/m². Eso sí, sigue por debajo de la media nacional, que son 11,0 €/m². Así mismo, si nos referimos a la capital en sí, nos encontramos con un precio medio de 9,9 €/m², con una caída con respecto a 2019 del -1,9 %.

¿Y el precio de compra?

Aquí nos encontramos con que el precio medio de la provincia de Las Palmas es de 1.922 €/m², cifra por encima de la media nacional, situada en 1.786 €/m². En este caso, el precio en Las Palmas ha sufrido un incremento del 1% con respecto al año pasado. En cuanto al precio de la capital, está en 2.072 €/m² de media, con una subida del +3,8 % si lo comparamos con 2019.

¿Cuál es la situación del mercado hipotecario en Las Palmas?

Según los datos extraídos del Instituto Nacional de Estadística, y teniendo en cuenta que todavía no están publicadas las cifras de diciembre de 2020, vemos que se formalizaron un total de 9.576 hipotecas en Las Palmas durante los primeros 11 meses de 2020. Si lo comparamos con 2019, año en el que se firmaron 11.542 hipotecas, vemos que el descenso ha sido muy leve, y más teniendo en cuenta que, como hemos comentado antes, falta por computar el mes de diciembre. Parece que los efectos de la pandemia no se han visto reflejados en el mercado hipotecario en Las Palmas durante 2020, veremos qué nos depara 2021.

La mejor hipoteca para funcionarios en Las Palmas

Si somos funcionarios o interinos públicos ya sabemos de sobra que contamos con la ventaja de nuestra estabilidad laboral a la hora de solicitar una hipoteca a nuestro banco. Y es que las entidades bancarias están ahora mismo compitiendo para captar clientes funcionarios para sus hipotecas, ya que quieren asegurar al máximo el cobro de los recibos, y una nómina pública es una excelente garantía para ello.

Dada toda esta competencia entre bancos, ¿no parece muy improbable que nuestro banco de siempre tenga, justamente, la mejor hipoteca del mercado? Lo cierto es que de darse el caso, sería fruto de la casualidad más que de otra cosa, porque las políticas bancarias son las que son, varían cada poco y el banco que hoy ofrece la mejor hipoteca, tal vez el mes que viene ya no lo haga.

En este año 2021, un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances puede conseguir las siguientes hipotecas para funcionarios de Las Palmas:

Hipoteca para funcionarios en Las Palmas a tipo variable:

  • Euríbor + 0,75%, 80% de tasación y 100% del importe.
  • Euríbor + 0,90%, 90% de tasación y 100% del importe.
  • Euríbor + 1,15%, 100% de tasación y 100% del importe.

Hipoteca para funcionarios en Las Palmas a tipo fijo:

  • Tipo nominal del 1,00%, plazo máximo de 30 años y hasta el 100% de la compraventa, siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
  • Tipo nominal del 1,30%, plazo máximo de 30 años y hasta el 100% de la compraventa, siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

Si comparamos la condiciones de estas hipotecas con otras que podamos ver en buscadores o en las propias páginas webs de los bancos, veremos que las condiciones que consigue un bróker experto y con años d experiencia son las mejores a las que podemos optar siendo funcionarios.

En definitiva y para concluir: no podemos perder nada acudiendo a un buen bróker hipotecario, pero sí podemos ahorrarnos mucho dinero y quebraderos de cabeza. La adquisición de una vivienda es la operación financiera más importante de cualquier familia y bien merece ser estudiada por un profesional independiente que defienda únicamente nuestros intereses, no los de ningún banco.

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