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Hola Pau,

Precisamente en algún momento del día de hoy tengo pensado escribir un artículo en el blog de Hipotecas Plus hablando al respecto de estas preguntas que formulas. Y digo durante el día de hoy porque seguimos recibiendo solicitudes de información por parte de clientes para la compra de viviendas y desde casa estamos trabajando y atendiendo a todos los clientes.

El ritmo de firma de las hipotecas ha bajado. Y no! la razón no es el coronavirus, la razón es que muchos bancos no están preparados para trabajar en remoto, porque no tienen los equipos adecuados, porque no tienen las licencias de software necesarias, aunque ahora parece ser que las están adquiriendo. Hay unos pocos bancos que sí que están preparados porque desde hace años han invertido en ello y no, no son aquellos continuamente publicitan que tienen la mejor web o app.

Los requisitos de momento no han cambiado y no creemos que cambien. Se concede una hipoteca a quien acredita una serie de requisitos y uno de ellos, que es fundamental, es demostrar que tienes estabilidad laboral y si no la tienes no te la conceden y esto es así con o sin Coronavirus. Cuando esto pase, para que aquellos clientes en los que sus empresas a causa de la situación han realizado un ERTE o ERE, deberán esperar a que vuelva un poco la normalidad.

Las precauciones que están tomando los tasadores son las mismas que nos indican desde sanidad, distancia con el tasador entre 1 metro o 2 metros, dejar abiertas las ventas y puertas para que ellos no tengan que tocar nada. En las notarías lo que están haciendo es espaciar las firmas para que no coincidan tanta gente en la notaria. A su vez están realizando certificados a todos aquellos que lo solicitan para justificar que se están desplazando, indicando que se acude a una firma de una compraventa.

Con los bancos la comunicación es permanente, por mail y teléfono. No tenemos mucha necesidad de acudir a las oficinas salvo el día en que hay que firmar la contratación de los seguros y la firma de apertura de cuentas. Naturalmente, hacen lo mismo que las notarias que es espaciar las visitas entre clientes para que no coincidan muchos en las oficinas.

Los precios de las hipotecas no han cambiado y como comentaba más arriba no creo que cambien como consecuencia del coronavirus. Pueden cambiar como consecuencia de la política de precios del banco y eso entra la normalidad.

Solicitar una hipoteca siempre es un buen momento si ya has visitado el inmueble o estás pensando en cambiar de banco para mejorar las condiciones. Lo que antes de hacerlo debes hablar con la empresa para la que trabajas y que te indique que enfoque va a tomar al respecto y si eres autónomo que tengas claro cuales son tus perspectivas de futuro.

Actualmente hay gente que esta trabajando y le esta yendo bien a pesar de la situación.

Hola Joseph,

Bienvenido a España.

Para que un banco te conceda una hipoteca tienes que cumplir al menos 3 requisitos:

1. Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:
2. Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca u otros préstamos.
3. Debes disponer de un contrato de trabajo indefinido desde al menos 1 año en la misma empresa.
4. Por lo menos debes aportar el 10% del precio de compra del inmueble que deseas más los gastos de escritura de compraventa.

un saludo,

Antonio Beltrán, CEO de Hipotecas Plus.

Hola Anna,

Lo primero que voy a hacer es darte una mala noticia que te puede sorprender: no estás diversificando. Tener dos acciones españolas, un fondo pasivo de EuroStoxx (que además tiene esas dos acciones) y un plan de pensiones de bolsa europea (que posiblemente tenga muchos componentes en común que el ETF) es invertir en bolsa europea, sobreponderando bancos y con muy poca tecnología, salud, materias primas, nuevas megatendencias… Es decir te faltan muchos sectores, países y monedas.

Si haces caso al banco y haces el llamado precio medio cometes dos errores de base (ojo, que por casualidad te podría ir bien): el primero es hacer caso al banco y el segundo pensar que recuperarás y mejorarás tu inversión en los activos que te han hecho perder y sin diversificar realmente.

Es verdad que las bolsas están muy baratas: realmente la mayoría de empresas no valen un 35-45% menos hoy que hace un mes, es cierto que van a tener problemas puntuales pero a corto plazo. En este vídeo (está en mallorquín, pero espero que lo entiendas) explico porqué este impacto para las empresas será mucho más limitado que el pánico generado (por consumo posterior, por política fiscales y monetarias expansivas, por petróleo y por “reconstrucción”:

Hablando de pánico, fíjate en este gráfico:

Verás que cada vez que el miedo sube (VIX) se genera una subida fuerte de bolsa, la mayoría de veces de forma inmediata, no creo que el coronavirus sea una excepción.

Si tienes liquidez, puedes plantearte invertir más pero no en lo que sea, tienes que diversificar de verdad y hacerlo con activos de mucha calidad. Si te sirve de algo, nosotros en Sidiclera SICAV hemos aprovechado para hacer inversiones en sector seguros (fondo de Polar), oncologia (fondo de Candriam), cambio climático (fondo de Nordea), inteligencia artificial (fondo de Equichier) y renta fija emergente (fondo de Aberdeen). Aún así, mantenemos liquidez esperando a detectar un suelo más sólido. Como puedes ver no nos volvemos locos ni invertimos en cualquier cosa, que haya bajadas da oportunidades pero hay que saberlas aprovechar.

En este enlace vamos colgando informes actualizados sobre las consecuencias del coronavirus para las bolsas y la economía en general.

Luis García Langa
Corredordefondos.com

Conseguir el 100% del precio de compraventa puede ser posible , pero si no tienes ahorros ni doble garantia  , conseguir el 100% más gastos en una sola hipoteca es imposible.
La única solución es conseguir una hipoteca al 100% y el resto en un préstamo personal. Pero solo lo recomiendo si la suma de ambas cuotas las puedes pagar cómodamente. Quizá sea tu caso , ya que compras muy barato y los gastos son asumibles en una cuota de préstamo personal. Debo decirte que la primera vez que compre vivienda, yo utilice esa misma fórmula y pude comprar.

Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución hipotecaria.

Apreciada Ingrid,

De su consulta extraigo que cuando ustedes se separaron extinguieron su copropiedad y su esposo se adjudicó la totalidad de la vivienda; como contraprestación usted supongo que quedaba liberada del pago de la cuota hipotecaria y le abonaría en el plazo de un año el dinero que él hubiese puesto para la entrada del piso.

Debemos diferenciar dos cuestiones:

El hecho de que usted no haya cumplido con parte de lo acordado en su día no anula el acto jurídico que ustedes realizaron, que es la extinción de la copropiedad, sino que usted habría incumplido un aspecto de dicho acuerdo y la parte que se ve perjudicada por ello se lo podría reclamar judicialmente.

Hecho distinto es que ustedes hayan superado su crisis matrimonial y deseen dejar las cosas como antes; para ello deberán realizar un acto jurídico consistente en que su marido, actual propietario de la totalidad de la vivienda, le venda a usted la mitad de la misma, y de esa forma vuelvan a ser copropietarios.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.