Listados

Apreciada Chusa.

Lo primero que le tengo que indicar es que si ustedes no están casados, en la demanda que interpongan para acordar las medidas relacionadas con su hijo menor de edad no se podrá incluir la solicitud de ninguna medida relacionada con la extinción del patrimonio común, puesto que no existe régimen económico matrimonial que liquidar. Escenario distinto es que si ustedes son copropietarios de dos viviendas puedan extinguir dicha copropiedad sobre los inmuebles. En un primer lugar nos moveremos en el ámbito del acuerdo extrajudicial, es decir, que ustedes puedan pactar cómo extinguir dicha copropiedad, y en ese escenario sería perfectamente válido el reparto que usted plantea en su consulta. Recuerde que si ustedes son deudores hipotecarios de las hipotecas que gravan las viviendas, una cosa es que ustedes lleguen a un acuerdo de adjudicación cediendo su 50 % a la otra parte y otra cosa distinta es que la entidad bancaria les quite de su posición deudora; propiedad y contrato de préstamo son dos cosas distintas y respecto a este último es la entidad bancaria la que debe acordar si decide eliminar de la posición deudora a una de las partes. Respecto a las compensaciones económicas que pueden negociar y acordar volvemos a estar dentro de un escenario de libre pacto, debido a que la ley no establece ningún artículo específico para valorar dichas cuestiones con detalle. La información que les puede ayudar para negociar puede ser, a modo enunciativo, desde la valoración actual de ambas viviendas, las cargas que gravan a cada una, y las aportaciones realizadas por ustedes para la adquisición de ambas, por ejemplo. Dicha extinción de la copropiedad se llevaría a cabo ante un Notario si media acuerdo entre ustedes. En el caso en que no llegasen a un acuerdo pueden acudir a una vía judicial para la extinción de la copropiedad; la puede interponer cualquiera de los copropietarios pero debe ir presentada mediante abogado y procurador, con los gastos que el procedimiento puede conllevar. Si a lo largo del mismo no llegan a un acuerdo la copropiedad se disoldrá mediante subasta pública. Atentamente le saluda.

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Hola Ángel,

Respecto al precio del petróleo, hay que distinguir si se mueve por la oferta, es decir por los productores, o bien por la demanda, es decir los consumidores.

Si el precio baja debido a la que demanda baja se considera un “indicador adelantado” de la economía ya que, se supone, si hay menos consumo de petroleo es porque la actividad económica se para (hay menos transporte). Eso es negativo, claro está.

Si el precio baja porque la demanda sube no indica nada, simplemente se pone de manifiesto la dificultad de prever la evolución de un activo cuya oferta está en muy pocas manos (los países productores).

Actualmente, el petróleo se mueve por los dos motivos: (i) hay menos demanda por coronavirus, y (ii) menos oferta por peleas internas en la OPEP. Realmente, al menos a corto plazo, que el petróleo baje es bueno para la bolsa (no para las empresas con alguna relación directa con él como productores o distribuidores) porque supone un menos gasto y, por lo tanto, mayores márgenes para las empresas y eso hace que “valgan más”.

Si te fijas en el gráfico, verás que no hay mucha correlación generalmente, pero sí verás que cada vez que hay caídas del petróleo (línea blanca) se produce después una subida en las bolsas (a veces, las caídas y subidas coinciden).

Actualmente hay caídas extraordinarias por coronavirus de bolsas, y coinciden con el petróleo. Estas bajadas de bolsa son irracionales: una empresa no vale un 25-40% menos porque vaya a estar uno o dos meses parados. De hecho, ni siquiera serán dos meses perdidos: habrá consumo que se posponga y además habrá ayudas directas (políticas fiscales que ya han anunciado Alemania, Estados Unidos, China e Italia, e incluso España aunque éstas a todas luces insuficientes todavía) e indirectas vía bajada de tipos de interés; y a eso hay que sumarle la comentada bajada del petróleo.

Evidentemente sin conocerte no te puedo decir que compres más, pero al menos tenlo en cuenta, siempre respetando los principios de diversificación y de inversión en activos de calidad (ya sean acciones o fondos).

Si necesitas más info sobre el coronavirus y los mercados aquí vamos actualizando nuestros análisis.

Un saludo.

Luis García Langa
Corredordefondos.com

Actualizada la calculadora de IRPH online de las compañeras y compañeros de IRPH Stop Guipuzkoa, aquí, podemos ya recomendarla como herramienta útil, con las limitaciones que toda calculadora online tiene como ya hemos comentado en anterior respuesta.

Hay que tener cuidado con poner los datos de los diferenciales, ya que en mi primera prueba los resultados estaban mal por no haber interpretado bien 0,25% = 0.25%. Ya he avisado a IRPH Stop Guipuzkoa por si pueden mejorar este aspecto.

Si ponemos los datos correctamente, en el ejemplo que también usé para Asufin arroja un resultado muy similar, intereses legales incluidos, lo que le hace recibir de mi parte una muy buena nota.

Ejemplo: hipoteca a IRPH de entidades + 0,25%, comparada con hipoteca a Euribor + 0,25%. A 30 años. Importe de 150.000 euros.

Mis cálculos:

Los cálculos de IRPH Stop Guipuzkoa:

Apreciado José Maria

Mi perfil es de letrada civilista con lo que las preguntas relacionadas sobre las repercusiones fiscales que pueda tener la extinción de condominio entre sus hermanos debo aconsejarle que consulte a un profesional especialista en fiscal.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Apreciada Amparo,

Recomiendo que tu hermana acuda a un Notario y exponga vuestra situación; fórmulas legales hay y una puede ser la que nos indicas en tu pregunta, pero tu hermana debe reflexionar si sólo quiere dejarle a su hijo la legítima de sus bienes, ya que siendo hijo único tendría el derecho a la legítima y a ser heredero universal si así lo designara tu hermana.

El caso que nos expones no es tanto un problema de encontrar una figura jurídica sino la solución idónea que ampare todos los intereses de las partes que, a modo enunciativo y del análisis de la información que nos facilitas en la pregunta son, por un lado tu tranquilidad que no se llegue a activar tu responsabilidad como avalista de dicha vivienda, y por otro lado, que tu hermana sienta que protege a su hijo y también te proteja a ti.

Siempre recomiendo hacer un escenario de la situación en vida, y ese podría ser saber si la hipoteca de la que tú eres avalista tiene un seguro de vida concertado, con la finalidad de que si tu hermana muriese se activara dicho seguro liquidando el capital pendiente de amortización; si se liquida la hipoteca, su hijo puede heredar sin esa carga y ya no se activaría tu responsabilidad de avalista en caso de impago.

Reciba un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.