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Como han dicho mis compañeros , no debemos endeudarnos en más de un 35% en nuestros ingresos para poder vivir feliz económicamente.

Podríamos endeudarnos en unos 320000 euros a 28 años, si contamos con el salario indicado y el préstamo pendiente (suponiendo una cuota en torno a 300 euros) pero si disponéis solo de 23000 euros de aportación , deberíamos ajustarnos a esa aportación para no tener que pedir prestado más dinero.

Suponiendo un standard de 8% de impuestos, podríais comprar una vivienda en torno a 210000 euros. La cuota aproximada a 28 años de plazo sería de 810 euros a un tipo fijo en torno al 2%.

Si dispusierais de más ahorro , es decir para los gastos de la operación , como he comentado podríais comprar por un importe sensiblemente superior, en torno a 320000 euros. Necesitarías tener ahorrado a un tipo de un 8% en torno a 30000 euros.

Ricardo Gulias

Tusolucionhipotecaria.com

Apreciada Carmen,

Del contenido de tu consulta entiendo que si en la sentencia de divorcio no abordasteis el tema de la liquidación del régimen económico matrimonial, y por lo tanto, la división y posterior adjudicación de la vivienda que ha constituido el domicilio familiar, podéis suscribir un nuevo convenio que recoja dicho punto y homologarlo judicialmente.

Dicho convenio, una vez expedido el testimonio por parte del Juzgado que conozca del asunto, podrá ser presentado en el Registro de la Propiedad para inscribir el acuerdo de adjudicación respecto a la propiedad.

Recibe un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

En el artículo sobre requisitos para conseguir una hipoteca explicamos qué factores tiene en cuenta el banco para aprobar o denegar una hipoteca.

Los ingresos netos de 4.500€ al 30% de ratio de endeudamiento supondrían una cuota máxima a poder pagar, según muchos bancos, de 1.350€. Ahora bien, cada entidad financiera valorará de diferente forma:

1. El coste mensual de los 3 hijos, que se restará de la cuota mensual.
2. La hipoteca del piso alquilado. Hay bancos que toman casi toda la cuota como gasto, otros contemplan el 100% del alquiler para restarle del coste…
3. El préstamo personal de 14.000€ supone restar de los 1.350€ la cuota del préstamo.

En definitiva, no es posible deciros el precio máximo hasta analizar toda la documentación y solicitar valoración a  los bancos de vuestro caso.

Si queréis un estudio de vuestra hipoteca por un verdadero experto hipotecario, solicitad información a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por nuestro portal rellenando este formulario de contacto, sin compromiso.

Apreciado Julio,

UCI es una entidad de crédito y se podrá demandar sus hipotecas con referencial IRPH igual que cualquier otra entidad de crédito y entidad de depósitos (“banco”). Quedan días, en principio, para saber lo que opina el TJUE del IRPH.

Si te unes al grupo en Facebook de Futur Legal te informaremos a tiempo real: https://www.facebook.com/futurlegal/

Por otro lado, puedes consultar la siguiente información actualizada sobre el IRPH y dos vídeos de hace apenas unos días:

https://futurfinances.com/herramientas-y-servicios/peritajes-economicos/irph/

Saludos.

Apreciada Maite,

Es importante diferenciar entre los acuerdos que vais a alcanzar para extinguir la copropiedad y los posibles derechos que tengamos como cotitulares de un préstamo hipotecario cuyo índice de referencia sea el IRPH.

Lo indico ya que si ustedes van a llegar a un acuerdo no debe firmar ninguna mención que suponga una renuncia a sus derechos como consumidora y titular de dicho préstamo hipotecario si finalmente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea falla a favor del sometimiento de control de transparencia de la clausula de IRPH y, por lo tanto, su posible declaración de abusividad, a no ser que usted esté conforme.

Es decir, ustedes pueden acordar la extinción de su copropiedad con la contraprestación que pacten al respecto, pero lo que no puede hacer es renunciar a la posible compensación económica que le pudiera corresponder por dicha declaración de abusividad del índice IRPH si usted no está de acuerdo.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor