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Apreciado Manuel,

Si contáis con el acuerdo de todos los copropietarios se puede efectuar la extinción de condominio por vía notarial.

Cuando preparéis dicha escritura os recomiendo que os asesoréis respecto del valor que se debe dar a la contraprestación, por un lado del porcentaje de copropiedad que cede su expareja así como la del resto de las partes que procedéis a ceder vuestro porcentaje.

Dicha valoración debe establecerse en la escritura de extinción y puede coincidir, en parte, con el compromiso de asunción del resto del capital pendiente de amortización de la hipoteca, si bien el objeto de valoración de una escritura de extinción de condominio es el valor real de los bienes que integran dicha Comunidad.

Dicha operación no está sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales sino al de actos jurídicos documentados y tampoco está sujeta a plusvalía municipal. A dichos gastos tendrán que añadirse los del Notario y los del Registro de la Propiedad.

Reciban un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Buenos días, sí, perfectamente. Podrás volver a aplicar la deducción siempre y cuando la vivienda adquiera de nuevo el carácter de habitual; es decir, estará condicionado a que el contribuyente vuelva a residir en la vivienda con la intención de habitarla con carácter permanente durante, al menos, tres años ininterrumpidos. Si no fuera así, tendrás que devolver la deducción aplicada.

La campaña de la renta 2018 no trae muchas novedades, pero si algunas importantes. A continuación, os explicamos todos estos cambios que van desde modificaciones en mínimos, deducciones a la forma de presentar la declaración.

Cambios a la hora de pedir tu número de referencia

La Agencia Tributaria nos facilita la presentación de la declaración a través del borrador online, pero para poder acceder al mismo necesitamos un número de referencia. Si tienes Certificado digital o DNI electrónico, o también si estás dado de alta al sistema Cl@ve podrás acceder directamente, si no, la forma más sencilla es introduciendo datos personales en el que se incluye datos fiscales de la declaración anterior. Este año la forma de identificación cambia y es la cifra que aparece en la casilla 475, no la 440 del año anterior. Con el número de referencia y, especialmente en el caso de asalariados sin ingresos patrimoniales, presentar la declaración es un proceso sencillo.

Límite para hacer la declaración

Una de las cuestiones que más suelen preocupar a quienes tienen varios pagadores durante un año es el cómo afectará eso a su declaración de la Renta. En principio, este ejercicio 2018 sitúa el límite mínimo para hacerla en los 12.643 euros. La cifra, poco redonda, es consecuencia de que el límite de rendimientos mínimos quedó fijado en los 14.000 euros, pero como estos baremos entraron en vigor el pasado 5 de julio, se aplica una parte proporcional. El umbral también cambia para los que tengan un único pagador: en este caso, en los 22.000 euros.

Deducción por familia numerosa

Desde el año pasado se ha ampliado la deducción por familia numerosa que exceda del número mínimo de hijos exigido para que dicha familia haya adquirido la condición de familia numerosa de categoría general o especial. Por ejemplo, una Familia Numerosa de carácter general con 4 hijos en lugar de recibir 1.200 euros al año, la deducción por esta categoría se eleva a 1.800 euros al año. En el caso de la categoría especial (más de 5 hijos) que recibe 2.400 euros al año, se incrementará en 600 euros al año por cada hijo. Así, por ejemplo, para si tienes 6 hijos el importe deducible será 3.000 euros, 7 hijos será 3.600 euros, y así consecutivamente.

Prestaciones por maternidad o paternidad

Desde la Sentencia del Tribunal Supremo de octubre de 2018 estas prestaciones están exentas de pagos a Hacienda teniendo como límite el importe de la prestación máxima que reconozca la Seguridad Social y tan solo tributando la cantidad que exceda de estos topes.

Nuevos gastos deducibles en educación

En este momento en el que Hacienda ha cuestionado si algunos pagos que familias realizan a “fundaciones legalmente reconocidas, así como a las asociaciones declaradas de utilidad pública” vinculadas a colegios concertados son donaciones (gasto deducible) o contraprestación por servicios educativos (sin derecho a bonificación fiscal) se han extendido algunas ayudas vinculadas directa o indirectamente con la educación.

En primer lugar, están los gastos de Guardería. Así, podrás deducirte hasta un máximo de 1.000 euros anuales (siempre que tu cotización a la Seguridad Social sea mayor a esta cifra, si no el tope será esta cotización) de los gastos que hayas incurrido en el pago a Escuelas Infantiles hasta que el niño haya cumplido 3 años.

También se mejora la tributación de becas y ayudas a la investigación. Para investigadores y científicos se aumentan los importes exentos de las becas, con carácter general 6.000 euros anuales, con efectos a partir de 1 de enero de 2018.

También, cuando la dotación económica tenga por objeto compensar gastos de transporte y alojamiento para la realización de estudios reglados del sistema educativo, hasta el nivel de máster incluido o equivalente, se aumenta hasta los 18.000 euros anuales. Cuando se trate de estudios en el extranjero, 21.000 euros anuales. Si el objeto de la beca es la realización de estudios de doctorado, el importe se eleva hasta un máximo de 21.000 euros anuales si se cursan en España y 24.600 euros anuales en el extranjero.

Deducción aportaciones nuevas empresas

Este año, la deducción de sus inversiones en acciones o participaciones en nuevas empresas asciende al 30%. Se establece un límite para deducirse de hasta 60.000 euros, lo que supone 10.000 más que el pasado curso.

Si, perfectamente la normativa tributaria señala claramente que tendrán derecho: “Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual o satisfecho cantidades para la construcción de la misma con anterioridad a 1 de enero de 2013”, es importante el “o” ya que puede que hayas firmado el contrato de compraventa y no hayas realizado ningún pago (aunque lo normal es que en ese momento ya hayas realizado algún pago a cuenta o entrada del que te has podido desgravar.

Si has cumplido el resto de requisitos como haberla habitado en un plazo no superior a un año desde la compra y que constituya tu residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años, tendrás el derecho a deducción que entiendo que ya has ejercido en años anteriores.

Empecemos por explicar brevemente qué es la Ley Helm-Burton:

Es una Ley aprobada en 1996 y firmada por Bill Clinton llamada Ley de la Libertad Cubana y Solidaridad Democrática, más conocida por los nombres de sus principales promotores: el senador por Carolina del Norte, Jesse Helms, y el representante por Illinois, Dan Burton. Se aprobó tras el derribo por parte del ejército cubano de dos avionetas de un grupo de cubanos en el exilio que sobrevolaban la isla.

El 4 de marzo de 2019, Donald Trump abrió, por primera vez de 1996, la posibilidad de que se entablaran demandas en las cortes de Estados Unidos contra las empresas cubanas incluidas en una lista unilateral elaborada por Departamento de Estado por su supuesta vinculación a las Fuerzas Armadas y el sector de la seguridad nacional en Cuba.

El 17 de abril de 2019, El secretario de Estado de Estados Unidos, Mike Pompeo, anuncia que la administración de Donald Trump implementará por completo el Título III de la Ley Helms-Burton contra Cuba a partir del 2 de mayo de 2019.

Efectos de la activación de la Ley Helms-Burton:

Las empresas que operen en Cuba de Europa, Canadá y otros países pueden ser demandadas en EE.UU. por operar en “tierras confiscadas” durante la revolución Cubana. Los cubanos emigrados a EE.UU. (con nacionalidad americana) en teoría podrían reclamar tierras expropiadas durante la revolución.

Demanda contra hoteleros en Mallorca:

Ha llegado una demanda en los juzgados de Palma contra la cadena hotelera Melià por el supuesto aprovechamiento de una finca costera expropiada en 1960 por el régimen de Fidel Castro a la familia de Lucas Sánchez Hill. En todo caso, se alega el código civil español, no la Ley Helms-Burton. Leer noticia en Diario de Mallorca.

En las zonas turísticas de Cuba operan las cadenas hoteleras mallorquinas Meliá, Iberostar, Barceló, Be Live (Globalia), Blau, Valentín y Roc. Como explica esta noticia de Ultima Hora, las empresas han intentado llegar a acuerdos económicos con los herederos de las tierras expropiadas. Además de la imposibilidad de llegar a acuerdos cuando las pretensiones económicas son excesivas, se le une la amenaza de sanciones económicas por parte del gobierno de EE.UU.

En definitiva, hay un riesgo legal que los empresarios españoles deben tener muy en cuenta a la hora de operar en Cuba.