Gracias por su respuesta. Más allá de la deducción, mi duda es si merece la pena cambiar la hipoteca a fija según las condiciones que detallaba. Me faltaba decir que no tengo más deuda y que mis ingresos anuales son de 48mil brutos.
Gracias por ayudarme a hacer las cuentas.
Gracias por su respuesta. Más allá de la deducción, mi duda es si merece la pena cambiar la hipoteca a fija según las condiciones que detallaba. Me faltaba decir que no tengo más deuda y que mis ingresos anuales son de 48mil brutos.
Gracias por ayudarme a hacer las cuentas.
Interesante pregunta de Alfonso sobre las condiciones de la hipoteca Bankinter y la hipoteca ING que voy a contestar de forma general en base a las condiciones que nos ofrecen a noviembre de 2022.
Para valorar si hay condiciones hipotecarias mejores que estas dos entidades financieras, además de buscar por vuestra cuenta, podéis valorar contratar los servicios de un broker hipotecario experto.
ING a fecha de esta respuesta, ofrece condiciones diferentes según sea nuestro perfil. Si vamos al 80% de compraventa, no una hipoteca al 100% de ING, el resultado con un caso de la hipoteca variable ejemplo es:
Hipoteca Naranja fija a Euribor + 0,99% a devolver en 28 años (75-47), 1,80% nominal el primer año. TAE del 3,15%. Contratando hogar y vida, además de domiciliar la nómina, tendríamos un Euribor + 0,59%.
Bankinter, por su lado, ofrece también un simulador que con datos de un cliente solvente con ahorros nos recomienda, entre otras opciones:
Hipoteca Bankinter variable a Euribor + 0,75%. TAE variable del 3,28%, calculada a 20 años. Comisión de apertura de 500€. Interés nominal del primer año: 1,25%. Si leemos la letra pequeña comprobamos que la simulación nos ofrece su interés bonificado, algo que no me gusta. Interpretando las “bonificaciones” siguientes:
Si no contratamos ningún producto (aceptamos domiciliar la nómina), el tipo que nos ofrece Bankinter es de Euribor + 1,65%.
Comparando, en base a la información pública general, tenemos:
Comparando intereses nominales, gana la hipoteca de ING.
Economista colegiado hace más de 25 años en el CEIB. CEO de Futur Finances. Perito financiero de Futur Legal.
Contactar con Pau A. Monserrat: monserrat@economistas.org.
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
Actualizando la repuesta, sobre la “exclusividad” que puede exigir contractualmente un bróker de hipotecas que cumpla con la Ley 5/2019, unas ideas:
saludos cordiales.
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Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
Cuando uno se está planteando amortizar anticipadamente capital de una hipoteca, tiene que tener en cuenta:
Dependiendo de tu caso particular, un asesor podría darte una respuesta personalizada.
saludos!
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Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
Buenos días,
A las personas casadas y que tienen hijos, estos cuentan como una responsabilidad a atender y se establece por regla general que su “mantenimiento” es de 350 €/mes. En el caso de los divorciados lo que indique la sentencia de divorcio y en tu caso de gastos compartidos considero que has ido un banco excesivamente conservador en este aspecto salvo que ya de por si vayas muy justo de ratio de endeudamiento.
El ratio de endeudamiento indica que la cuota debe ser igual o inferior al 35% o 40% de tus ingresos (dependiendo de que banco) y teniendo presente otras obligaciones de pago o préstamos o hipotecas. De lo que se trata es que el dinero restante, ese 60% o 65% sea suficiente para atender todos los gastos normales y necesarios de cualquier persona. Si el banco considera que vas justo en esto último deniega la operación.
Me faltan datos para valorar tu hipoteca en particular. Por favor, si lo deseas cumplimenta este formulario e informa que vienes de la web Futur Finances y tendrás un 10% de descuento en nuestros honorarios por la obtención de la hipoteca.
un saludo,
Antonio Beltrán Moreno, experto hipotecario.
ab@plusfinancers.com
CEO del portal de intermediación hipotecaria Hipotecas Plus.
“Los intermediarios de crédito inmobiliario nos dedicamos a apoyar a los consumidores en la compra de su casa, obteniendo para ellos la hipoteca con la cuota que pueden pagar. Dicha hipoteca se obtiene de forma rápida y segura al relacionarnos con todos los bancos y conociendo sus últimas ofertas en cada momento. Hipotecasplus.es es un intermediario inscrito en el Banco de España.”
La figura de un broker de hipotecas hoy en día se ha profesionalizado mucho y la oferta de empresas de financiación se ha multiplicado, como puedes comprobar en nuestro comparador.
Además de los profesionales tradicionales, ha surgido un gran número de broker hipotecario online, algunos con mucha experiencia, como los que hemos seleccionado en Futur Finances, y otros advenedizos.
Contratar los servicios de este tipo de profesionales puede ayudarte y mucho a firmar una buena hipoteca en Sevilla, pero te aconsejo elegir bien la empresa que contratas, ya que no todas son iguales.
Saludos.
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Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
Como idea general en base a tu pregunta, decirte que es una mala idea buscar hipoteca cuando uno de los titulares está en el paro, ya que la banca no va a tener en cuenta los ingresos de la prestación por desempleo.
Te aconsejo esperes a plantear la solicitud del préstamo hipotecario a volver a tener empleo y, además, que hayan pasado unos meses cobrando la nómina.
En todo caso, los servicios de un broker hipotecario online que opere en Tenerife te serán de mucha ayuda a la hora de firmar una hipoteca en buenas condiciones.
saludos.
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Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
En estos momentos ya existe un registro de intermediarios hipotecarios en el Banco de España, concretamente el Registro de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios, lo que permite que cualquier persona consulte los brokers de hipotecas que cumplen con la exigencia de la Ley 5/2019.
Además, en nuestro comparador, que se nutre de los datos de las empresas dadas de alta en el registro, puedes comparar por honorarios mínimos, etc.
Ya no hay excusas para encontrar un buen broker hipotecario en Mallorca y resto de CC.AA. de España.
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Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
Si buscas un broker de hipotecas en Terrassa, puedes solicitarnos información rellenando nuestro formulario de contacto y te pondremos en contacto con profesionales seleccionados por nuestro equipo.
En esta época de Euribor en crecimiento exponencial, cobra mayor importancia si cabe el auxilio de un verdadero profesional independiente del mercado hipotecario.
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