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Hola, Mat.

En este caso resulta potencialmente de utilidad tu póliza, pero, en función de su redacción puede resultar ineficaz. Así que, por el momento, debo decirte que “depende”. Los usuarios estáis convencidos, porque la publicidad de las aseguradoras se gasta mucho dinero en confundiros, de que todos los seguros son iguales y, además, da igual donde y cómo los compráis. Como bien dicen los ingleses “El diablo está en los detalles”.

En muchas pólizas de comercio puedes encontrar condiciones como esta en la que te excluyen:

“Los daños ocasionados a las mercancías almacenadas situadas a una altura inferior a 10 centímetros del suelo, salvo cuando los mismos se hubieran producido
igualmente de haberse encontrado aquéllas situadas por encima de dicha altura.”

En otras pólizas, se exige un mínimo de 15 cm. Y, a veces, 5 cm marcan la diferencia entre todo o nada.

En todo caso, y perdóname pero me gusta ser muy claro, desde el punto de vista preventivo y de las buenas prácticas tener cajas en el suelo solo es tolerable si se trata de productos que no son para el consumo humano y que no suponen un riesgo. Por ejemplo, he visto cajas de cartón que al mojarse se desmontaron cayendo envases de salfumán y de lejía que derramaron su contenido mezclándose. Aparte del estropicio en el suelo, esa combinación libera gases tóxicos que – afortunadamente- no pillaron a nadie o la broma habría sido muy desagradable. Si se trata de alimentos, por higiene, eso no debe hacerse. Por tanto, poner las cajas en estanterías o sobre alguna tarima a más de 15 cm del suelo es algo que te recomiendo hacer a partir de ahora.

Habría que ver tu póliza para ver en qué términos la tienes contratada para ver si hay o no cobertura directa.

Asimismo, los daños son eso, daños. Puede que la pintura de tu pladur estuviera en mal estado pero otra cosa muy distinta es cargarse la placa de pladur que lleva dos capas de cartón a cada lado (uno de ellos, rara vez sufre daños pues está protegido) por lo que puede que el perito tenga razón al aplicar un demérito parcial pero no la tiene al excluir.

Dicho esto, también es probable que en tu póliza tengas una cobertura llamada “Reclamación de daños”. Si es así, es la que yo de ti utilizaría para esta ocasión.

Porque todo el daño que tienes ha sido causado por la Comunidad de Propietarios y, por tanto, debe indemnizarte todo el daño que te haya causado, pladur y mercancía mojada incluida. Ten en cuenta que tu, con tu asegurador, tienes un pacto de poner la mercancía a más de X cm del suelo, pero no tienes ese pacto con tu comunidad por lo que no te pueden aplicar ninguna condición para pagarte.

Por tanto, habla con el Administrador de la Finca o con su presidente. A partir de ahí:

• que te de datos de la compañía de seguro, nº de póliza incluido.
• informas a tu compañía de seguros para que haga la oportuna reclamación amparado por la cobertura de Reclamación de Daños de tu póliza, si la tienes contratada.
• mientras tanto, que el Administrador o el Presidente de la Finca avisen al seguro de la comunidad, den parte, y te manden perito.
• haz una lista, si no la tienes, con todo lo que reclamas + fotos de lo dañado.
• conserva restos, si es posible, para que el perito lo verifique.
• si no se avienen a indemnizarte, tu seguro deberá demandar y pagar los abogados.

Un tema: como tu eres un co-propietario de la comunidad de vecinos y en concepto de responsabilidad civil no se cubren daños propios sino a terceros, no debe extrañarte que de la indemnización el seguro de la Finca descuente un porcentaje equivalente a tu cuota de copropiedad. Es decir, que si tienes un 10% de la finca (eso aparece en la escritura de obra nueva) te pagarán el 90% de los daños pues no podrán pagar tu parte de los mismos.

Espero haber sido de ayuda.

Otra recomendación: asesórate por un buen corredor de seguros antes de contratar una póliza y confíale la gestión de la misma. Si tuvieras un buen asesor ni tendrías esta incidencia ni tendríamos tu consulta.

Un saludo,

Acabamos de publicar un artículo en el blog de Futur Finances sobre el Euribor y su efecto en las hipotecas a tipo variable, que puedes leer clickando en el anterior enlace.

Aparte de que creo responde a tu duda sobre qué es el Euribor y sus efectos en las mensualidades hipotecarias, encontrarás un enlace a una noticia en La Vanguardia que habla de lo mismo y nos cita como expertos en hipotecas.

Saludos!

Buenas tardes,

Para poder contestar a su pregunta analizaremos dos escenarios que varían dependiendo si necesita solicitar un préstamo hipotecario para liquidar el existente o si no tiene dicha necesidad al disponer del dinero para proceder a su liquidación:

1.- Solicitud de préstamo hipotecario: Tanto si necesita solicitar un préstamo hipotecario a una entidad financiera distinta a la que aparece como carga de la vivienda cuya mitad quiere adjudicarse , como si quiere quedarse como deudor hipotecario exclusivo en el préstamo hipotecario ya existente, indicarle que la entidad bancaria le solicitará que la vivienda ya esté en exclusiva a su nombre, con lo que deberá realizar previamente la extinción de condominio para que la entidad bancaria pueda, o bien otorgarle el crédito, o bien dejarle como deudor hipotecario exclusivo.

2.- Sin solicitud de préstamo hipotecario: En este supuesto puede directamente realizar la extinción de condominio ante Notario y liquidar el préstamo hipotecario para que se lo pueda adjudicar libre de cargas; en este caso no es necesario proceder previamente a la extinción.
Respecto a la compensación económica debo indicarle que debe acordarse entre las partes, puesto que puede que para ustedes sea suficiente como compensación económica el que usted asuma la totalidad del préstamo hipotecario, pero para que no haya un exceso de adjudicación entre las partes deberá partir del precio de valoración del inmueble que ustedes le den, quitar el préstamo hipotecario, y el sobrante repartirlo entra ambas partes en función de sus porcentajes de copropiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Buenas tardes. Toda vivienda comprada con posterioridad al 1 de enero de 2013 no tiene derecho a la deducción general del IRPF del 15% tanto en su tramo nacional como autonómico, tal y como le han señalado. El fin de esta deducción, que se mantiene de forma transitoria para los que la adquirieron con anterioridad, no quita la existencia de otras deducciones que aplican las comunidades autónomas exclusivamente para el tramo de su impuesto.

En el caso de contribuyentes con residencia habitual en Canarias se reconoce una deducción en la cuota íntegra autonómica del IRPF por inversión en vivienda habitual en un porcentaje del 3,5% si la renta es inferior a 15.000 euros, por su parte, si la renta es igual o superior a 15.000 euros e inferior a 30.000 euros, el porcentaje de deducción será del 2,5%.

Si cumple estos requisitos será la deducción que podrá aplicar.