Tras los malos datos del paro registrado en el SEPE del mes de abril, toca analizar el paro del mes de mayo de 2020 en España, con ya algunas CC.AA. en fase 2. Como siempre recomendamos acudir a las fuentes de datos originales para extraer nuestras propias conclusiones:
La evaluación de la solvencia que los prestamistas no crediticios y las entidades financieras hacen tiene que ver con su análisis de los requisitos para aprobar o denegar la concesión de un préstamo hipotecario. Evaluar la solvencia es decidir si conceden la hipoteca con requisitos claros, útiles y medibles.
Tras la concesión irresponsable de financiación a promotores y empresas que agravó la anterior crisis iniciada en 2007-2008, la Ley 5/2019 vino a regular de una forma más clara la obligación de evaluar la solvencia del potencial prestatario. Veremos en este artículo que se le exige a los bancos para que firmen hipotecas en condiciones.
Siempre he criticado que a TAE de un préstamo hipotecario a tipo variable, sin el debido conocimiento por parte del consumidor, puede confundir más que informar. Eso no implica que no tengamos que utilizar la Tasa Anual Equivalente además del tipo de interés nominal para valorar una oferta hipotecaria, pero sí que requiere de una comprensión de qué incorpora la TAE y las bases de su cálculo. En este artículo veremos si la Ley 5/2019 mejora el valor de transparencia de la Tasa Anual Equivalente.
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La demanda de vivienda en desescalada y más adelante desde luego va a ser diferente a la que hemos vivido antes de sufrir la pandemia del Covid-19. Al igual que las hipotecas durante el Coronavirus sufrieron alteraciones, también afectan y afectarán al sector inmobiliario.
El aumento de la demanda de propiedades con patio, terraza y a las afueras de la ciudad se deja notar después del confinamiento. El demandante de vivienda empieza a dar más valor a las zonas despejadas de la vivienda, que permitan, en caso de necesidad, salir un rato de un posible aislamiento, sea físico o mental.
De los 16.453.668 turistas que llegaron a las Illes Balears en 2019, ¿cuántos eran nacionales?
Un pregunta clave para valorar hasta qué punto el turismo español a las Illes Balears puede atenuar el brutal golpe que el Covid-19 asestará al turismo balear. España en general se verá más afectada por la pandemia que los socios europeos, al tener un tejido industrial más dependiente de los sectores más vulnerables al Coronavirus, un mercado laboral con un peso elevado de los contratos temporales y empresas más pequeñas, como explico en el blog de Enfintech. Si el peso de los sectores más dependientes del turismo es alto en España, más alto es en CC.AA. como las Illes Balears.
En la anterior entrada sobre la legislación específica aplicable a la intermediación hipotecaria hemos analizado las Directivas, Leyes, reglamentos y ordenes ministeriales que afectan directamente a la actividad de intermediación en préstamos hipotecarios. En este artículo cuál es la legislación general aplicable a la intermediación hipotecaria. Recomendamos a los profesionales del ramo que se formen e informen de sus deberes como empresarios. Un buen inicio es el libro en el que he participado: ‘Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario‘. El desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento y, además, acarrea riesgos legales que antes o después nos pueden estallar en la cara.
El equipo del portal de hipotecas Futur Finances hemos seleccionado a los intermediarios de crédito inmobiliario en España que más atención prestan al cumplimiento de la regulación específica y general que regula su actividad. Si necesitas que un experto analice tu solicitud de hipoteca sin compromiso, rellena nuestro formulario de contacto:
Aprovechando el trabajo realizado por la abogada Cristina Borrallo y un servidor en el capítulo sobre intermediación hipotecaria publicado en la obra coordinada por el Doctor en Derecho José María López Jiménez, titulada ‘Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario‘ de la editorial Bosch, haremos un breve repaso primero a la legislación específica de la intermediación hipotecaria, para en siguientes artículos analizar la legislación general aplicable, normas que deben conocer tanto los profesionales del ramo como cualquier consumidor o cliente que quiera contratar sus servicios.
En Futur Finances seleccionamos a los intermediarios de crédito inmobiliario con criterios de profesionalidad, estricto cumplimiento de la legislación y, como no, valores éticos. La financiación hipotecaria es muchas veces la mayor inversión financiera que realiza una familia y, por ello, debe poder contratarla de la mano de los mejores expertos.
El presupuesto presentado por el Govern de les Illes Balears para 2020, resumido en esta presentación, presentaba un total de ingresos de 5.893,1 millones de euros, en base a una proyección del PIB / VAB real creciendo al 2,1%.
Declaraciones de Rosario Sánchez, consellera de Hacienda y Relaciones Exteriores, ante el Parlament expresan que “Si el PIB cae un 30 % en 2020, la caída de ingresos estimada es de mas de 500 millones de euros este año por menor recaudación de tributos cedidos y propios”. En cuanto a los gastos directamente relacionados con la crisis sanitaria del Covid-19, “a día de hoy hay un compromiso de nuevo gasto vinculado a la COVID de más de 300 millones de euros para 2020”. Eso sin tener en cuenta lo que costará al Estado los ERTE en las Illes Balears, unos 1.200 millones según la consellera Sánchez.
El Grupo Pichincha es una multinacional bancaria de origen ecuatoriano lanzó en 2018 la marca Pibank, un banco online que cuenta con cinco oficinas físicas repartidas en las principales ciudades españolas. Su sede en España está sita en Madrid. En este artículo analizaremos las características actuales de la hipoteca Pibank.
Los intermediarios de crédito inmobiliario de este portal pueden gestionat tu hipoteca con Pibank y con un pool extenso de entidades financieras en España:
Interpretar los datos de afiliación a la Seguridad Social, de demandantes de empleo y de parados registrados en España no es sencillo y cada uno toma los dartos como más le conviene y sabe; veremos algunos datos que explican el paro del mes de abril de 2020 en este artículo. Ver mi intervención en IB3 al respecto aquí. Siempre recomiendo siempre acudir a la fuente de datos original y extraer nuestras propias conclusiones:
Si bien adelantamos que junto a los desastrosos datos de paro del mes de marzo, abril arroja una destrucción de empleo sin precedentes en España. Destrucción agravada en territorios cuyo empleo es eminentemente turístico, como las Illes Balears.
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