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Hola Cintia:

El caso que comentas es más común de lo que piensas, y ciertamente, puede ser peliagudo. La mejor opción, que era que tu hermana asumiese el 100% de la deuda no ha sido aceptada por el banco, cosa que complica bastante el tema.

Ahora bien, la opción que te plantea ella de darle las llaves sin hacer la extinción de la deuda con el banco me parece muy arriesgada, por no decir descabellada. Para dejar de ser propietario y deudor hipotecario es necesario que el banco acepte un nuevo préstamo hipotecario en el que el tú no figures como deudor (titular hipotecario). En caso contrario, si firmas la extinción de condominio sin novación de préstamos hipotecario, te quedas sin tu parte de propiedad pero con tu parte de la deuda. Por ello, en el momento de la firma ante notario habría que firmar primero una hipoteca a nombre del nuevo propietario, en la que tú ya no figurases, para después firmar la escritura de extinción de condominio.

Sobre tu pregunta, efectivamente, puedes solicitar judicialmente mediante un escrito de demanda (con abogado y procurador) la división de la cosa común (la vivienda, en vuestro caso).

Si decides iniciar este procedimiento, has de tener en cuenta que el primer paso será la valoración del inmueble, que siendo tú la parte que incoa la demanda, serás quien deba aportar la documentación que consideres oportuna para ello o bien, solicitar que un perito tasador judicial realice la valoración. En caso de que esta valoración propuesta por tu perito no sea aceptada por tu hermana, sería el juez el que designaría un nuevo perito imparcial.

Un vez determinado judicialmente el valor del inmueble, y no habiendo acuerdo entre las partes, se dictaría sentencia acreditando la indivisibilidad del bien y se decretaría la subasta del mismo. En el caso de tratarse de la vivienda habitual, la adjudicación se hará por importe igual al 70% del valor por el que el bien hubiese salido a subasta, teniendo en este caso el copropietario derecho preferente de adquisición, cosa que en tu caso, no te interesa. Estudia también si con ese 70% os podéis deshacer de todo el crédito hipotecario, que no has comentado si os queda mucho o poco por pagar de la hipoteca.

Con todo esto, te aconsejo que te pongas en manos de un despacho especialista en derecho bancario, ya que casos como el tuyo pueden ser bastante peliagudos y necesitas estar lo mejor asesorada posible para poder tomar la mejor decisión posible. En Futur Legal explican la situación de la extinción de condominio sin acuerdo y qué se puede hacer.

Hola. Pues el banco me ha denegado la preaprobación de la hipoteca. Al mi marido no tener renta física del 2019 y tener antiguedad de menos de 2 años no lo han tenido en cuenta . Mi renta del 2019 que es con 9 meses de baja entre el riesgo laboral por embarazo y luego la baja maternal, es inferior a lo que gano normalmente y obviamente  no sostiene una hipoteca por si sola.  La respuesta es que al día de hoy es no.

Estimada LadyHermia,

A la hora de realizar el análisis de solvencia, las entidades bancarias cuando estudian la variable laboral, no sólo tienen en cuenta la antigüedad en el trabajo sino también la cualificación laboral y la tasa de desempleo en la actividad que se realiza. Por tanto la antigüedad en el trabajo no tiene por que ser un impedimento.

Con el perfil económico que nos trasladas podríais acceder a una hipoteca al 90% ya que además estáis cumpliendo además el otro requisito fundamental en el análisis de solvencia, que es la capacidad de reeembolso.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario. 

Apreciado Rafa,

La extinción de condominio es una figura jurídica aplicable para cualquier situación de copropiedad sobre un bien inmueble, siempre que ese bien sea indivisible.
La relación de parentesco entre los copropietarios no afecta en su aplicación puesto que los únicos requisitos son, como he comentado antes, que el bien objeto de división sea indivisible, y que estemos ante una copropiedad.

Respecto a la compensación económica a establecer para adquirir la mitad del otro copropietario es una cuestión de libre negociación entre las partes pudiendo partir, a modo de ejemplo, de una tasación actualizada y ofrecerle la mitad de su valor,o bien ofrecer lo que esa parte invirtió en la compra inicial.

Le indico que estas opciones son a modo de ejemplo puesto que reitero que estamos dentro de un escenario de negociación; sólo para el caso en que ustedes no llegaran a un acuerdo y uno de los copropietarios no desee seguir en copropiedad se prevé el procedimiento judicial de división de cosa común, y en sede de ejecución de sentencia, sí que se tasa el bien objeto de división y se celebra subasta judicial con licitadores extraños, es decir, personas ajenas a la copropiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Hola Ana:

Aunque no comentas quien hace el sorteo de la casa, te quiero tranquilizar diciéndote que es algo totalmente legal, aunque ciertamente poco conocido en nuestro país.

Hay países como Reino Unido o Canadá que llevan años realizando este tipo de sorteos, si bien cierto que en la gran mayoría de los casos suelen estar promovidos por asociaciones benéficas.

En España yo solo conozco a sesortea.es, y cumplen con la legalidad ya que para cada sorteo deben conseguir de la preceptiva autorización de la Dirección General de Ordenación del Juego. Eso sí, sólo llevan 2 años en el mercado y por tanto no son muy conocidos, aunque de momento parece que funcionan sin mayor problema. Puedes leer un análisis de esta plataforma de sorteos en el artículo enlazado.

Otra cosa es que una vez que investigues, te parezca acertado o no comprar participaciones del sorteo, desde luego las posibilidades son las que son y el premio es bastante tentador, pero esto son decisiones personales en las que no voy a entrar.

En caso de que sea otra página, mira si está debidamente registrada y autorizada en la Dirección General de Ordenación del Juego.

Y por supuesto, si acabáis comprando boletos, espero que tengáis suerte y nueva casa ;)