Compra casa en Madrid + reforma

Estimado Ivan,

Con los datos que nos aportas de empleo, ingresos y garantía real adicional se puede plantear la operación para la financiación conjunta de compra del inmueble y reforma del  mismo.

En estos casos la entidad financiera va a querer controlar el destino de la inversión pagando al proveedor que os haga la reforma, es decir, será un préstamo con dos disposiciones, uno para la compra y otro para el pago de la obra con posterioridad.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

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Préstamo hipotecario

Buenos días Victoria.

Aunque hayas acordado con tu expareja que él asumirá el préstamo hipotecario eso no implica que de cara a la entidad bancaria no sigas siendo prestataria, pues ese pacto entre vosotros no les afecta a ellos. En caso de impago del préstamo ambos seguís siendo deudores, no obstante, según lo tengáis acordado en el convenio regulador de divorcio podrías repetir frente a tu exmarido tales cantidades.

Abogada en Futur Legal.

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DEDUCCION AUTONOMICA ADQUISICION VIVIENDA HABITUAL

En mi opinión, el criterio de titularidad es el que se impone, ocurre lo mismo cuando paga toda la hipoteca pero la vivienda es al 50%, en la que tiene como tope la parte en la que es propietario, por lo que debería deduccirse por ese mismo porcentaje, el 50%.

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DEDUCCION AUTONOMICA ADQUISICION VIVIENDA HABITUAL

La hipoteca la tengo al 50%, pero los seguros de vida y hogar están a mi nombre. Me los puedo desgravar al 100% o al 50%?

Gracias.

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DEDUCCION AUTONOMICA ADQUISICION VIVIENDA HABITUAL

Buenas tardes Laura, sí, siempre que sean obligatorios para constituir la hipoteca ya que la normativa de esta deducción indica que se pueden incluir: “Podrá deducirse el 5 por 100 de las cantidades destinadas por el contribuyente durante el periodo impositivo, incluidos los gastos que hayan corrido a su cargo, excepto los intereses”. Si viene reflejada esta obligaciíón en su escritura, puede incluirllo.

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Herencia de mitad de Hipoteca

Buenos días,

De la información facilitada en su consulta lo primero que le aconsejo es que verifique si la hipoteca estaba cubierta por un seguro de vida, puesto que la muerte de uno de los prestatarios haría que el seguro cubriese la garantía de lo que asegura, en el presente caso, parte del préstamo hipotecario (las coberturas dependen del clausulado pactado).

Independientemente de lo comentado en el párrafo anterior, una de las partes prestatarias ha fallecido, con lo cual la parte que adeuda deberá ser cubierta por los herederos, en este caso, su madre, independientemente que el banco actualice sus datos o no.

Usted seguirá como parte prestataria del préstamo junto con la heredera de su expareja, es decir, su madre, y si alguna parte deja de pagar, la obligación de pago del crédito hipotecario es solidaria, es decir, que el banco, ante una situación de impago, le puede reclamar el mismo a cualquiera de las dos partes obligadas.

Y todo lo expuesto es independiente de quién resida en la vivienda, puesto que se debe diferenciar entre la propiedad de dicha vivienda, su uso y el contrato de crédito hipotecario.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada experta en herencias de Futur Legal.

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Extinción de condominio

Buenos días,

El presupuesto legal para poder realizar una extinción de condominio es que la propiedad sea indivisible, es decir, que no se pueda dividir, y que esté en copropiedad.

El hecho que sea vivienda habitual o no de uno de los copropietarios no impide ejercitar su acción.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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DEDUCCION AUTONOMICA CANARIAS VIVIENDA HABITUAL

Hola Carmelo, sí, siempre que cumplas los requisitos son deducciones distintas, en este caso de menor cuantía (entre un 2,5 y un 3,5% de lo pagado) y aplicado solo al tramo autonómico, a la mitad del impuesto, que además es independiente para aquellos que ya se hubieran deducido al señalar que se aplica “sin perjuicio de la aplicación en el tramo autonómico de la deducción por inversión en vivienda habitual”.

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DEDUCCION AUTONOMICA CANARIAS VIVIENDA HABITUAL

Buenos días;

Lo primero agradecerle su respuesta y con esa rapidez, que me ha ayudado mucho.

Si, en su momento lo leí y me quedaba claro ese aspecto, pero la duda me surgía cuando mencionan “según redacción vigente el 1 de enero de 2012” y pensaba que sólo podría deducirse en el apartado de deducciones autonómicas de Canarias por vivienda habitual, aquellas que fueran adquiridas antes del 1 de enero del 2013. Y yo compré en el 2018.

Entonces, ¿puede uno deducirse en ese apartado de la renta del ejercicio 2020, las cantidades aportadas en el 2020 de la hipoteca?

En la renta del 2018, me deduje los gastos inherentes por la compra, pero en la renta del 2019 no me deduje nada pensando que no podía por eso de haberla adquirido posterior al 2012. Si es posible deducirse lo mencionando, ¿No existe problema el consignar cantidad en esa casilla en la renta 2020, no habiendo consignado cantidad alguna en la renta 2019?

Gracias de antemano, por las explicaciones que me pueda dar respecto a estas preguntas.

Un saludo.

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Renta 2020 – desgravar hipoteca por cambio de banco

Buenas tardes. Yo no incluiría en los gastos el de cancelación, ya que su destino no ha sido el pago de la vivienda habitual, los otros son más “defendibles”, pero pueden ser discutidos por la Agencia Tributaria, ya que si es cierto que el origen de la hipoteca es financiar una compra de vivienda habitual, ya desgravaría por ese concepto.

Con respecto a la segunda pregunta, la Agencia Tributaria permite introducir más de un préstamo, identificando cada uno de ellos. De hecho muchos contribuyentes lo hacen todos los años porque por ejemplo su primera hipoteca proviene de un préstamo subrogado que luego ampliaron y por tanto tiene dos códigos de identificación.

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