Buenos dias,
Tengo una duda respecto a mi hipoteca (interés variable), de 202000€ en edte momento. Concretando, ahora estoy pagando euribor 4.1 + 0.85. Me ofrecen cambiar a fija durante 3 años y posteriormente volver a variable: me bajarían a 3.6 + 0.79 durante estos tres años.
Después de leer sus previsiones, me parece que no me intetesa, pero no estoy segura. ¿Podrían ayudarme?
1 Respuesta
Apreciada Ana,
Si entiendo bien, nos planteas el cambio de una hipoteca variable a una hipoteca mixta, que tiene un período inicial a tipo fijo y luego pasa a ser variable.
Con tu hipoteca actual a Euribor + 0,85% (4,95% en total actualmente), estás sujeta a las fluctuaciones del Euribor. El cambio a una hipoteca mixta de 3 años a 3,6% + 0,79% (4,39% total) te daría una certeza durante ese período de tres años, y tu tasa sería algo más baja que tu tasa actual.
Para los próximos años, si consideramos las previsiones del Euribor que manejamos en Futur Finances:
- En 2023, pagarías un 4,95% si te quedas con tu hipoteca actual, y un 4,39% si cambias a la hipoteca mixta.
- En 2024, tu tasa actual sería alrededor de 4,775% (euribor de 3,925% + 0,85%), mientras que con la hipoteca mixta seguirías pagando un 4,39%.
- En 2025, tu tasa actual sería de alrededor de 4,275% (euribor de 3,425% + 0,85%). Aquí es donde las cosas se vuelven un poco más inciertas, porque con la hipoteca mixta, pasarías a pagar una tasa variable que dependería del euribor en ese momento.
Teniendo en cuenta estas previsiones, parece que la hipoteca mixta podría ofrecerte una cierta estabilidad y ahorro durante los próximos tres años, pero después de ese período, tu tasa estaría igualmente sujeta a la fluctuación del euribor. La clave es que confirmes que el tipo variable que te proponen tiene un diferencial menor que el actual, teniendo en cuenta qué bonificaciones vinculan y a qué coste.
La decisión final también depende de cuánto valoras la certeza de conocer tus pagos durante los próximos tres años.
Además, es importante que consideres cualquier costo o penalización asociado con el cambio de tu hipoteca, y sería aconsejable buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión.
Si te interesa una consultoría hipotecaria de 80€ (precio para los usuarios del foro), remite un email a info@futurfinances.com.
Espero que esta información sea útil para ti, y no dudes en preguntar si tienes más dudas.
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