En mayo de 2018 ING inici贸 un empeoramiento progresivo de las condiciones de la Hipoteca Naranja de ING, una hipoteca que hasta ese momento ofrec铆a una financiaci贸n del 100 % + gastos (con la limitaci贸n del 80% de tasaci贸n), siendo una de las m谩s competitivas y atractivas del mercado hipotecario nacional. La nueva Ley Hipotecaria que entr贸 en vigor en mayo (Ley 05/2019 ) estableci贸 diversas v铆as para evitar, entre otras cuestiones, un exceso de endeudamiento por parte de las familias espa帽olas. ING restringi贸 las condiciones bancarias de su Hipoteca Naranja a un 90 % del precio de compraventa siempre y cuando el valor de tasaci贸n de la vivienda no superase el 80 % del valor de tasaci贸n. Pero ahora, ING vuelve a cambiar su oferta hipotecaria, volvi茅ndola a hacer competitiva, y ofreciendo unas condiciones mejoradas. Siguen sin ofrecer el 100 % del valor de compraventa, pero han mejorado los tipos y de la hipoteca variable de ING.

En todo caso, si buscas mejores opciones hipotecarias que la Hipoteca Naranja de ING, puedes rellenar nuestro formulario sin compromiso:

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Interpretar los datos de la Encuesta de Poblaci贸n Activa (EPA) que publica el INE no es f谩cil si no se entiende la terminolog铆a b谩sica que usa. La EPA del primer trimestre de 2020 que acaba de publicar hoy el INE, cuya nota de prensa puedes leer aqu铆, empieza a reflejar los efectos del Covid-19 en el empleo, si bien solo de forma parcial (semanas 11 a 13 del total encuestado).

Adem谩s, los afectados por un Expediente de Regulaci贸n Temporal de Empleo (ERTE) en la EPA no figuran como parados, sino como inactivos: “los afectados con suspensi贸n de empleo se clasifican como ocupados cuando dicha suspensi贸n sea inferior a tres meses. Si es superior o igual a ese periodo y el trabajador contin煤a percibiendo al menos el 50% del salario, tambi茅n sigue consider谩ndose ocupado en la encuesta. En el caso que nos ocupa la suspensi贸n se prolonga hasta el final del estado de alarma, por lo que su duraci贸n, para todos los ERTE iniciados hasta el 31 de marzo, es inferior a tres meses. Por tanto, los trabajadores afectados por un ERTE por causa del COVID-19 con suspensi贸n de empleo se consideran ocupados a efectos de su clasificaci贸n en la EPA del primer trimestre.”

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Las incertidumbres a la hora de adquirir una vivienda son tan enormes que pueden convertir la decisi贸n de comprar un hogar en la m谩s trascendente, econ贸micamente, de nuestra vida. El hecho de endeudarnos con una entidad financiera para los pr贸ximos treinta a帽os no es una decisi贸n banal y hemos de asegurarnos bien cada paso con el fin de que el hecho de comprar una vivienda no se convierta en nuestra ruina.

Llegados a este punto, hipotecas variables y Euribor son dos t茅rminos con una relaci贸n muy estrecha. Y es que el Euribor es un t茅rmino clave a tener en cuenta porque condiciona en gran medida las cuotas mensuales.

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驴C贸mo estudia un banco si aprueba o deniega nuestra solicitud de hipoteca?

Esta pregunta, en primer lugar, se responde en base a los requisitos para conceder una hipoteca que explicamos en el art铆culo enlazado. Otra importante respuesta estriba en el an谩lisis de riesgo que hacen los bancos, es decir, el sistema que han implementado para estudiar si pasamos o no su filtro de riesgo o scoring.

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El an谩lisis de riesgo hipotecario que ejerce la banca a la hora de aprobar o denegar un pr茅stamo hipotecario es la clave del bueno funcionamiento de su negocio, pero tambi茅n de la econom铆a. A fin de cuenta, si utilizan modelos de an谩lisis de riesgo demasiado exigentes, el cr茅dito tiene dificultades para fluir adecuadamente. Si es demasiado laxo, se genera cr茅dito irresponsable que acaba produciendo impagos y desahucios.

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Desgraciadamente los compa帽eros de Gurusblog han decidido, desconozco los motivos, cerrar su web y dejar los contenidos en el mundo de los recuerdos. Por suerte, tenemos herramientas como Wayback Machine para poder leer contenidos que han desparecido del mundo online original.

En este art铆culo recupero dos art铆culos publicados en Gurusblog en su d铆a (enero y febrero de 2010) y que me dio a conocer al equipo de Salvados en su d铆a, lo que me proporcion贸 la gran oportunidad de ofrecer mi visi贸n cr铆tica sobre la banca en 2012 y 2013.

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Desde el 2013, la hipoteca inversa es un producto financiero a destacar en un momento determinado de nuestra vida, ha estado desaparecido del mercado a causa de la crisis inmobiliaria, siendo 煤ltimamente que algunas entidades han empezado a rescatarlo (antes de la sacudida del Coronavirus). Se trata de la hipoteca inversa, que se podr铆a definir como un cr茅dito vitalicio con garant铆a de un inmueble. Es decir, sobre la base de una vivienda, que suele ser la habitual, se constituye una hipoteca por la cual la entidad financiera paga una renta al due帽o del inmueble hasta que 茅ste fallece o la hipoteca es cancelada. De esta manera, se puede garantizar un complemento de la pensi贸n de jubilaci贸n para una persona que prefiri贸 invertir sus ahorros en una vivienda en lugar de un plan de pensiones.

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La Ley 5/2019, que hemos resumido en este blog, regula el asesoramiento hipotecario en Espa帽a. En este art铆culo explicaremos en qu茅 consiste el servicio de asesoramiento en materia de pr茅stamos inmobiliarios, los profesionales que pueden prestar este servicio y en qu茅 condiciones podemos decir que contratamos un asesor hipotecario independiente. Algunos de los mejores asesores en materia de pr茅stamos hipotecarios han sido seleccionados de los intermediarios de cr茅dito inmobiliario que colaboran para este portal, a los que puedes pedir informaci贸n sobre las hipotecas a tu alcance rellenando el siguiente formulario:

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Los datos de paro registrado a la Seguridad Social de marzo de 2020 ya empiezan a dejarnos ver la hist贸rica ca铆da del empleo que va a provocar el Coronavirus. En solo un mes, de febrero a marzo, se han registrado en el SEPE聽302.265 personas, quedando la cifra de paro registrado en 3.548.312 parados.

Los trabajadores afectados por ERTE no se computan como paro registrado, sino en otro ep铆grafe. Si sumamos el paro registrado y ‘Otros no ocupados/TEASS’ tendremos los parados y los empleados afectados por un ERTE, en un total llamado DENOS (Demandantes de Empleo No Ocupados). En marzo de 2020 a煤n no se ha notado la cascada de ERTEs que se van a computar, ya que sumando todas las partidas que componen el DENOS, nos da un total de 3.793.357 personas, lo que implicar铆a un total de ERTEs m谩ximo incluido de “solo” 245.045 empleados con sus empleos congelados.

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La adquisici贸n o rehabilitaci贸n de la vivienda habitual sigue siendo la principal fuente de deducci贸n en la Declaraci贸n de la Renta para miles de contribuyentes (IRPF 2019). Aunque de forma general finaliz贸 el 1 de enero de 2013, todos los contribuyentes que compraron su vivienda hasta el 31 de diciembre de 2012 pueden tener derecho y no solo eso, Haciendas Forales y algunas Comunidades Aut贸nomas mantienen alg煤n tipo de deducci贸n, especialmente pata adquisiciones de j贸venes o compras en zonas rurales.

En la Declaraci贸n de la Renta 2019 (que se presenta a partir de abril de 2020) pueden beneficiarse de la deducci贸n general si adquisici贸n ha sido anterior al 31 de diciembre de 2012. El porcentaje es del 15%, (7,50% estatal y 7,50% en el tramo auton贸mico). Se podr谩 deducir por todas las cantidades satisfechas en el per铆odo de que se trate por la adquisici贸n o rehabilitaci贸n de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente con una base m谩xima de 9.040 euros anuales. Tambi茅n en el art铆culo que enlazamos a continuaci贸n explicamos si te puedes desgravar la hipoteca a partir de abril de 2020.

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