Si tienes una cuenta ahorro vivienda ya puedes darte prisa en comprar

Mi primera colaboración como responsable de contenidos de Bankimia ha sido una entrada en Invertia titulada: Los nuevos cambios fiscales dejan a la cuenta vivienda en tierra de nadie.

Sandgalss

Los contribuyentes que hayan adquirido ya una vivienda habitual o lo hagan antes de finalizar 2010 seguirán disfrutando, al menos hasta que cambien la ley en un futuro, de los mismos beneficios fiscales de la deducción por adquisición de vivienda habitual a partir de 2011.

Para los cerca de 50.000 declarantes del IRPF con bases imponibles superiores a 24.107 euros que tengan dinero en una cuenta vivienda, perderán el derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual si no compran antes del 1 de enero de 2011. Y los que tengan rentas de entre 17.707 y 24.107 y no compren en 2010 también verán mermada su posibilidad de deducción en base a unos porcentajes. Los únicos que no tienen fuertes incentivos para comprar antes de fin de año son los contribuyentes que ganen menos de 17.707 euros.

Si el perjuicio de perder parte o toda la deducción fiscal a partir de 2011 fuera poco, además a los poseedores de cuentas viviendas tendrán que devolver a Hacienda el importe deducido en su día por este concepto más los correspondientes intereses de demora.

Es la hora de hacer números y ver si le compensa devolver el dinero a Hacienda y perder beneficios fiscales por adquisición de vivienda habitual antes de 2011 o comprar con prisas una vivienda. No deje pasar el tiempo, que la cuenta atrás ya ha empezado.

Imagen | hananneh710, Flickr

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¿Sabías que a las 3 cuotas impagadas el banco puede iniciar el procedimiento de subasta? en @bankimia

La entidad bancaria con la que usted tiene la hipoteca, con la ley vigente en la mano, puede ejecutar el préstamo hipotecario a los 3 impagos de cuotas. Si, ha leído bien, si usted deja de pagar 3 mensualidades consecutivas de su hipoteca, el banco puede mandar su expediente al abogado para que inicie los trámites para exigirle el pago íntegro de la hipoteca pendiente más gastos o iniciar el proceso judicial para subastar su vivienda.

Una vez iniciado el proceso, el hipotecado tiene la opción de pagar los recibos pendientes más la parte proporcional de las costas y rehabilitar el préstamo hipotecario, es decir, pagar y seguir con la hipoteca como si nada hubiese ocurrido. Es lo que los juristas llaman derecho de enervación. Este derecho solo puede ejercerse en el caso de que se trate de la vivienda habitual y una vez cada 5 años.

En Bankimia hemos comentado la proposición no de ley de UPyD para aumentar a 6 mensualidades impagadas el límite  para que el banco pueda proceder a ejecutar el préstamo hipotecario:

¿De 3 a 6 impagos para ejecutarnos la hipoteca?

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En @actibva hemos tratado los efectos de la crisis económica en la gente demasiado perfeccionista

Tenemos la errónea idea que la gente perfecta, los grandes porfesionales hiper-exigentes, jamás enferman de ansiedad o depresión. Ellos mismos creen que estas enfermedades mentales son de débiles.

Si es usted uno de los que piensan que es de débiles enfermar, revise la siguiente lista y, en caso de cumplir con la mayoría de puntos, empiece a plantearse un cambio profundo de su forma de pensar.

Personalidad meláncolica según Tellenbach:

  1. Personas muy exigentes.
  2. Con exageración por el orden.
  3. Autoexigentes e intolerantes.
  4. Concienzudos y escrupulosos.
  5. Inflexibles e inseguros.
  6. Trabajadores ejemplares.
  7. Poco dados a las fantasías.
  8. Dependientes de los demás.
  9. Influenciables.
  10. Verbalizan poco las emociones.
  11. No les gusta deber nada.

Es muy recomendable que aprendamos hábitos de comportamiento saludables, a disfrutar de los pequeños placeres de la vida, a escuchar a los demás sin juzgarlos, a tolerar los pequeños errores que todos cometemos. La perfección no existe ni es humana.

Crisis económica y perfeccionismo: un cóctel explosivo

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Responsable de contenidos en Bankimia.com, comparador líder en hipotecas

Me es muy grato comunicaros que recientemente me he incorporado al Departamento de Contenidos de el portal-comparador de productos bancarios Bankimia.

Os puedo adelantar que hay un gran equipo de personas y medios enfocados a hacer de Bankimia el mejor instrumento para comparar hipotecas, depósitos, cuentas y otros productos del mercado.

Mi tarea fundamental es nutrir de contenidos de calidad y utilidad para los visitantes del portal.

Evidentemente, seguiré escribiendo en este blog de Futur Finances, una verdadera vocación cuyo principal objetivo es informar, formar y formarme sobre hipotecas y economía en general. Espero seguir a la altura de vuestras expectativas.

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En el blog de Sage: El autónomo económicamente dependiente

Esta semana hemos tenido el privilegio de colaborar en un post invitado con el blog corporativo de Sage. Se ha tratado el concepto de autónomo económicamente dependiente y la forma de diferenciarlo del “falso autónomo“, fórmula aplicada por algunas empresas en fraude de ley que utilizan el contrato con un autónomo para incorporar a sus filas trabajadores que en verdad prestan sus servicios por cuenta ajena.

Si os interesa el tema os invito a visitar el blog de Sage:

El autónomo económicamente dependiente y el falso autónomo

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Salgado anuncia la revisión del valor catastral: Subida del IBI en el horizonte

Gemma Garzón Martín
Perito judicial inmobiliario y de contenido
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Recientemente se ha anunciado la revisión catastral para varios municipios Españoles entre ellos Castellón, Oviedo, Terrassa y Madrid de 4.200.000 viviendas.

El valor catastral nunca puede superar el valor de mercado actual; entre los criterios que determinan la valoración hay “las circunstancias actuales”, que en muchas zonas sigue siendo a la baja, y en los que el precio de venta es limitado administrativamente (el valor no podrá en ningún caso superar dicho precio que viene impuesto por los módulos establecidos en cada comunidad autonómica).

Sobre la referencia establecida, a tal de proceder a la homogeneización de valores, se aplicará un coeficiente de relación de mercado (RM) de 0,5 al valor individualizado resultante de la Ponencia de Valores.
Se supone que la revisión será para aumentar los valores y, en consecuencia, las cuotas a ingresar  del IBI (impuesto municipal conocido por muchos como la contribución municipal). Es importante que se sepa que se puede presentar una valoración por contradicción si no se está de acuerdo con la revisión ofrecida y pedir el desglose de la valoración al catastro.

Por todo esto, los ciudadanos de a pie, nos volvemos a encontrar con imposiciones que afectan nuestro quehacer diario. Bajadas de sueldos, subidas de impuestos, … ¿Qué será lo próximo?

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Ranking de Economía de Wikio mes de Octubre de 2010 en primicia

Un mes más os informamos de la evolución en el ranking de los blogs de economía confeccionados por Wikio:

1 El Blog Salmon
2 GurusBlog
3 Finanzzas
4 Todo Productos financieros
5 Cambio Euro Dolar
6 Todo Fondos de Inversion
7 Nada es Gratis
8 Como Ahorrar Dinero
9 Euribor
10 Especulacion.org
11 Seguros, el blog de los Seguros
12 deFinanzas
13 Tarjetas de Credito
14 Las Materias Primas
15 Gestión Pyme
16 Hipotecas y Depositos
17 Acciones de Bolsa
18 Ahorro diario
19 Fondos Cotizados – ETF
20 IPC
21 Impuestos Renta
22 Dinero Experto
23 InvestorsConundrum
24 Blog Actibva
25 Forex Blog
26 analisis bolsa
27 La bolsa por antonomasia
28 CFDs Contratos por Diferencias
29 IBEX 35: El blog del Ibex
30 Consultoría artesana en la red
31 La Bolsa desde Los Pirineos
32 Seguros
33 Bolsa Ibex
34 Senior Manager
35 Juan Sainz de los Terreros
36 Futur Finances. Broker financiero
37 Sondeo Economico
38 Graficos Bursatiles de La Bolsa desde los Pirineos
39 Montar una Franquicia
40 www.IngresosAlCuadrado.com

Ranking generado por Wikio

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Huelga General y PGE 2011 en @actibva y en OnaMallorca

Esta mañana he sido invitado nuevamente a hablar en OnaMallorca, para tratar el tema de la Huelga General desde el punto de vista económico y resumir las medidas principales recogidas en los PGE 2011 (Presupuestos Generales del estado).

Curiosamente en Actibva he tratado estos mismo temas. Por una parte hemos tratado de explicar el derecho a huelga desde un punto de vista jurídico. Reiterar que es un derecho fundamental de primer nivel y que tanto trabajadores, sindicatos como empresarios  debemos comportarnos como ciudadanos modernos y respetar escrupulosamente el derecho a no trabajar y, también, el derecho a trabajar.

El derecho de huelga de los trabajadores

Por otra parte hemos comentado los principales ajustes que los Presupuestos Generales del Estado para 2011 vía gasto y vía aumento de ingresos tributarios, de las que son especialmente importantes para el ciudadano la eliminación de la deducción por adquisición de vivienda habitual para los contribuyentes que compren una casa a partir del año 2011 y tengan ingresos brutos por encima de 24.000 euros anuales (lo que viene a significar que el Gobierno no está seguro que se pueda aprobar la Ley de Economía Sostenible antes de finalizar este año).

Llegan los Presupuestos Generales para 2011

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¿Ha tocado fondo el precio de la vivienda en España?

Gemma Garzón Martín
Perito judicial inmobiliario y de contenido
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Son muchas las noticias que surgen en estos tiempos, la última ha sido de nuestro presidente el Sr. Zapatero en su visita a los Estados Unidos donde afirma que la vivienda en España ha tocado fondo.

También son muchos los estudios que se publican en diferentes portales inmobiliarios y tasadoras oficiales, donde publican precios medios por zonas de toda España. Como ejemplos:

Euroval (informe de coyuntura inmobiliaria)

Tinsa (Índice ímie en PDF)

Idealista.com (informes de precios)

Todo hay que decir que en estos estudios se toman inmuebles con características medias, no se aplica a viviendas unifamiliares, locales comerciales, naves u otro tipo de inmueble con características propias y diferenciadas.

El precio de la vivienda ha experimentado una fuerte bajada, en estos últimos años, pero también existen los propietarios que han vuelto a poner el precio de hace 3 o 4 años, hartos de no realizar ventas y de que los bancos cada día endurezcan mucho más los requisitos para acceder a una hipoteca.

Existen zonas, de cada ciudad, donde hemos visto pisos de renta baja a precios por las nubes y donde ahora se encuentran hasta al 70% del valor de hace unos años, y de los cuales no habla nadie. O de zonas residenciales en donde los precios siguen siendo astronómicos y con demanda constante.

Estamos en un momento, en que los precios al final se marcan por la necesidad de compra y venta, en donde los bancos, de su patrimonio actual, están ofertando a precio real de mercado con grandes facilidades hipotecarias e incitando a los clientes a comprar su producto, y los que prefieren esperar a mal vender y aguantar aunque sea alquilando.

La modalidad de alquiler con opción a compra crece cada día más, y sería deseable que se mejorara su regulación , ya que cada día más se cierran contratos de este tipo.

Por concluir, es muy fácil augurar una subida o bajada, como hace un tiempo donde todos gritábamos “qué viene el lobo” (que esto se acaba) y no parábamos de comprar a la alta año tras año y ahora se encuentra al efecto contrario donde la mayoría de expertos anuncia el fondo en los precios de vivienda,

¡se abren apuestas!

Imagen | elgarydaly, Flickr

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Los derechos de los esclavos en Roma, en @actibva

El Derecho privado romano es la base que sustenta nuestro ordenamiento jurídico. Muchas de las instituciones jurídicas creadas en esa época siguen totalmente vigentes en nuestro Código Civil. La de los esclavos, afortunadamente, ha sido erradicada de nuestra civilización europea, si bien podemos extraer muchas conclusiones estudiando su regulación en la antigua Roma.

Jurídicamente al esclavo se le considera  a la vez propiedad de su dueño y persona. Esta concepción dual impregna todo el ordenamiento jurídico y, en muchos aspectos, se asemeja a la normativa de los hijos y mujeres.

La economía de la antigua Roma y los derechos de los esclavos

Imagen | virtusincertus, Flickr

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