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Apreciado Diego,

Si se ha firmado la extinción de condominio, tu hija es propietaria del piso, por lo que no tiene que preocuparse de que la ex-pareja pida otros préstamos y no los pague, ya que no le pueden tocar el piso.

Eso sí, la hipoteca del piso hay que pagarla escrupulosamente, ya que de no pagarse, el banco se quedaría la casa y podría, de no ser suficiente con el valor d ela vivienda al 70%, ir contra los otros ingresos y bienes de tu hija (del total de la deuda, aunque esté a nombre de dos, responde cualquiera de los titulares, a efectos del banco).

saludos

Hola Antonio B. por supuesto que has contestado a mi pregunta y la entiendo perfectamente, sólo que, cuando te refieres a que no puede superar el 40% de mi nomina de funcionario, es siempre cuando la otra parte no lo és? si es así, cuando cuenta la nomina de la otra parte? porque, en el caso de que contasen los dos ingresos y según mis cálculos, el 40% de 2.400 euros sería una cuota de 960 euros.

De todas formas miraremos de aportar más dinero o buscar otra vivienda mas barata ya que soñar no cuesta dinero pero meterte en una hipoteca que luego no puedas pagar es un suicidio y mucho me temo que no podremos aportar más cantidad.

Muchas gracias y ya volveré a contactar con vosotros.

Apreciado Javier,

Los bancos como bien has leído ofrecen especial financiación al colectivo de los funcionarios. Ofrecen financiar el 100% del precio de compra con excelentes condiciones financieras.

Todo y así hay 2 reglas básicas a la hora de conceder la hipoteca. La principal es que la cuota no puede suponer mas del 40% de vuestros ingresos y en vuestro caso los supera. Deberíais aportar mas dinero para poder comprar este inmueble que os interesa.

En segundo lugar, que los dos integrantes sean funcionarios o bien que los ingresos que corresponden al funcionario sean suficientes para el pago de la hipoteca sin superar el 40% de su nomina, habida cuenta que tu mujer es fija discontinua.

Mi recomendación es que si os es posible aportéis más dinero con la finalidad que la cuota no supere el 40% de vuestros ingresos.

Finalmente recomendaros la contratación de una hipoteca a tipo fijo. Una hipoteca se contrata a muchos años y en este periodo pueden ocurrir muchas cosas, tales como que el Euribor suba a medio de plazo o como esperamos, que se elimine, y se empiece a utilizar un indice sustitutivo que pueda ser más alto que el Euribor.

Espero haber contestado tu pregunta.

Antonio Beltrán es CEO de Hipotecas Plus.

Puedes ver algunos de los factores que determinan el éxito en la solicitud de un préstamo hipotecario en este artículo.

En estos momentos y como muy bien dice el experto en hipotecas Antonio Beltrán, salvo que seas funcionaria y la operación interese al banco, lo máximo que un indefinido puede obtener es el 100% de compraventa, hay que tener como mínimo ahorros para los gastos.

Aparte de que los números exactos solo pueden hacerse analizando la escritura y recibos pagados, uno de los trabajos de una pericial sobre hipoteca IRPH, necesitaría saber el diferencial aplicado sobre el IRPH pactado en escritura y si era un IRPH de cajas, de bancos o el IRPH de conjunto de entidades.