Plusvalía

Buenos días. Si hablamos de plusvalías municipales, el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, como indica Manuel no pagas por este impuesto salvo que exista exceso de adjudicación.

Pero si hablamos de plusvalías por ganancia, una extinción de condominio no es ajena a otras formas de transmisión con respecto a la generación de ganancias (plusvalías) o pérdidas (minusvalías) que hay que trasladas a tu declaración de la renta (IRPF).

Es una fora de transmisión mucho más barata y que lo es aún más si en esta extinción se hace por un importe que no genere esta plusvalía en el IRPF, que el precio de venta sea igual al de adquisición.

Por lo tanto si puede generarse esa plusvalia en el IRPF para el que cede con la extinción de condominio si económicamente la compensación que recibe supera al valor de adquisición. Es algo muy común si ha existido desde la adquisición un incremento del valor de vivienda y por tanto quien la cede la transmite teniendo en cuenta el valor del inmueble en ese momento. Esto genera, por supuesto una obligación de pago de impuestos (también quien se quede por el inmueble un valor adquisición mayor de ese 50% que hace menores posibles plusvalías futuras) pero este pago de impuestos es inferior siempre a la ganancia que va a recibir.

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Proceso de reclamación vía judicial contra la caixa

Hola Marina, te comento que si se hace mención a la nulidad del irph, por eso esa inquietud, pero anteriormente el compañero Pau creo que me da a entender que después de dictar sentencia sobre la nulidad de la cláusula suelo si se puede reclamar la nulidad del irph si se pronuncia a favor de los clientes el tribunal europeo, pero ya tendría una parte de dinero devuelto con la anterior sentencia sobre cláusula suelo. Muchas gracias por tu atención, y si puedes me comentas algo al respecto, un saludo

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Negociar IRPH con mi banco

Apreciada Pepa,

Sí que es posible que el banco le proponga algún tipo de acuerdo y es debido a ello que le recomiendo que no firme nada al respecto sin haberse asesorado previamente por expertos en la materia.

Le recomiendo la lectura del artículo de la Letrada Doña Cristina Borrallo Fernández, al que puede acceder pinchando en el siguiente enlace sobre cómo reclamar por IRPH que precisamente profundiza sobre dicho escenario que usted nos plantea y nos recomienda y advierte de cómo se debe actuar ante la posible llamada de nuestra entidad bancaria para negociar.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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extincion de condominio y impuestos ADJ asociados

Apreciado Pedro,

La cuestión que nos planteas no ha estado exenta de controversia pero finalmente el Tribunal Supremo ha unificado el criterio en el año 2018 estableciendo que sólo hay que tributar por el valor de la parte del inmueble adquirida.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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Proceso de reclamación vía judicial contra la caixa

Apreciado Manuel Jesús,

Por la información que nos has facilitado en tu demanda has solicitado la nulidad de dos cláusulas de tu escritura de préstamo hipotecario: la nulidad de la cláusula de gastos y la del límite a la variabilidad del tipo de interés más conocida como cláusula suelo.

El IRPH es un tipo de índice de referencia a aplicar en los contratos de préstamo hipotecario junto con otros, por ejemplo, euribor que es el más conocido. En tu demanda no has solicitado la nulidad de dicho índice referencial, con lo que podrá ser objeto de una demanda posterior.

Atentamente te saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Plusvalía

Hola Esther, una extincion de condominio no paga plusvalias, solo para por AJD y en la parte que corresponde.
No soy profesional de este tema, pero esto lo tengo seguro. ¿ Eres de Barcelona ?, te lo pregunto porque si lo eres podemos hablar y comentar nuestras conclusiones.
Saludos

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¿Se está acercando una nueva crisis?

Predecir que va a pasar es complicado y acertar más aún, ya que la información y los acontecimientos cambian rápidamente, pero si es positivo siempre hacer una análisis de las circunstancias actuales para tomar medidas preventivas.

En este sentido, y en mi opinión, aunque diferentes circunstancias no son positivas y posiblemente empeoren, hay enormes diferencias con las circunstancias de hace 10-12 años. Por ello, creo que hablar de crisis en este momento es algo complicado de decir, pero sí creo que la economía va a decrecer y variables tan importantes como la creación de empleo van a deteriorarse. Hasta el punto de entrar en recesión creo que es ahora imposible de saberlo, pero en todo caso es diferente:

– Nuestro endedudamiento, especialmente el hipotecario es menor, por lo que los problemas de financiación no serán tan graves.
– Estamos más diversificados en el crecimiento, no dependemos tanto del consumo interno. Esto es positivo aunque desgraciadamente, una de las causas por las que hemos crecido más en estos años, como las exportaciones, serán de las más afectadas ya que países donde exportamos mucho como Alemania, Italia o el Reino Unido van a tener una evolución peor.
– Dos grandes incógnitas aún por desvelar como es el Brexit, si es duro con acuerdo o incluso no hay, marcará no solo las exportaciones, también al turismo. Estados Unidos y la guerra comercial, una gran incógnita cuando hay Elecciones el próximo año.

Con todo eso creo que es bueno ser prudente en decisiones de inversión y financiación y estarr muy atento a evoluciones que pueden acelerar e incrementar una dinámica económica que no es positiva, pero creo que lejana a la crisis financiera y económica que comenzó en 2007-2008.

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Extincion de condominio hipoteca – dudas compensacion

Buenos días. El caso que nos planteas es bastante común y tiene el claro punto en contra que, aunque tenga las ventajas de la extinción de condominio con respecto a la reducción de costes en la transmisión de la propiedad no será así en las plusvalías, ya que como señalas, al incrementar el valor del inmueble habrá una plusvalía por la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión en la extinción de condominio.

Este el punto esencial, aunque tengas que tributar sobre la ganancia, al existir un incremento del valor es la opción beneficiosa para ambas partes, ya que quedará reflejado ese incremento, basado en una situación real, tanto para el adquiriente, aunque tenga que hacer un desembolso y también para el que transmite, ya que el pago de impuestos será inferior al beneficio o incremento de valor obtenido.

Para el cálculo es mucho más sencillo que establecer o demostrar aportaciones. El punto de arranque para la extinción, como en cualquier operación de venta es una Tasación, del inmueble. Si el valor es superior, divides entre ambos al estar al 50% y saldrá el valor que la otra parte tendrá que abonar. En el acuerdo es importante determinar que hacer con la hipoteca, si está sigue en vigor, si la cancelas o la asume la otra parte, restando esa cantidad de lo que tengas que entregar.

Sobre esta mitad es la que tendréis que determinar, al no estar casados y no ser gananciales, que parte de pagos habéis aportado diferente para modificar la parte a pagar o recibir. Si por ejemplo la parte que transmite ha pagado una cantidad superior esta cantidad debe ser sumada, de la misma forma que por ejemplo si hubiera pagado mayor cantidad a la compra. Llegado al acuerdo entre las partes, guardar la justificación del porque este mayor pago es importante de cara a justificar la variación patrimonial en el IRPF para la parte que recibe el pago en la extinción de condominio. Para la parte que se hace con la propiedad, el acuerdo de extinción de condominio será la base para determinar el precio de adquisición de ese 50% en futuras compraventas.

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tema irph

Por eso mi pregunta de aplazamiento de juicio, porque según mi abogado en la demanda se hace mención a la nulidad del irph. Un saludo

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tema irph

Gracias a ti por participar en el foro!

A la pregunta de si “¿habría posibilidad de suspender temporalmente el juicio o bien aplazarlo a la espera de que se pronuncie el tribunal europeo?” entiendo que sería lo mejor, si bien no soy jurista y se me escapa la parte procesal. En todo caso, ten en cuenta que para que te devuelvan lo pagado de más en aplicación del IRPH si se considera abusivo por falta de transparencia, hay que poner una demanda al respecto (el Juez no creo que pueda sentenciar de oficio que el IRPH es abusivo si no hay demanda que lo pida).

saludos.

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