Buenos días. El caso que nos planteas es bastante común y tiene el claro punto en contra que, aunque tenga las ventajas de la extinción de condominio con respecto a la reducción de costes en la transmisión de la propiedad no será así en las plusvalías, ya que como señalas, al incrementar el valor del inmueble habrá una plusvalía por la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión en la extinción de condominio.
Este el punto esencial, aunque tengas que tributar sobre la ganancia, al existir un incremento del valor es la opción beneficiosa para ambas partes, ya que quedará reflejado ese incremento, basado en una situación real, tanto para el adquiriente, aunque tenga que hacer un desembolso y también para el que transmite, ya que el pago de impuestos será inferior al beneficio o incremento de valor obtenido.
Para el cálculo es mucho más sencillo que establecer o demostrar aportaciones. El punto de arranque para la extinción, como en cualquier operación de venta es una Tasación, del inmueble. Si el valor es superior, divides entre ambos al estar al 50% y saldrá el valor que la otra parte tendrá que abonar. En el acuerdo es importante determinar que hacer con la hipoteca, si está sigue en vigor, si la cancelas o la asume la otra parte, restando esa cantidad de lo que tengas que entregar.
Sobre esta mitad es la que tendréis que determinar, al no estar casados y no ser gananciales, que parte de pagos habéis aportado diferente para modificar la parte a pagar o recibir. Si por ejemplo la parte que transmite ha pagado una cantidad superior esta cantidad debe ser sumada, de la misma forma que por ejemplo si hubiera pagado mayor cantidad a la compra. Llegado al acuerdo entre las partes, guardar la justificación del porque este mayor pago es importante de cara a justificar la variación patrimonial en el IRPF para la parte que recibe el pago en la extinción de condominio. Para la parte que se hace con la propiedad, el acuerdo de extinción de condominio será la base para determinar el precio de adquisición de ese 50% en futuras compraventas.
Licenciando en Administración y Dirección de Empresas (UAM). Grado en Geografía e Historia (UNED).
Master en Métodos y Técnicas de Investigación Histórica, Artística y Geográfica (UNED). Doctorado por la UNED.
Experto independiente de Futur Finances. Redactor de contenidos económicos en multitud de portales de Internet y divulgador de finanzas personales en medios de comunicación.
Investigador de mercados.
“Un consumidor bien informado toma mejores decisiones de financiación, inversión y relacionada con la fiscalidad. Antes de asumir cualquier obligación relevante, como contratar una hipoteca, debe acudir a las mejores fuentes de información y apoyarse en un asesoramiento independiente experto.”
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