tema irph

Gracias a ti por participar en el foro!

A la pregunta de si “¿habría posibilidad de suspender temporalmente el juicio o bien aplazarlo a la espera de que se pronuncie el tribunal europeo?” entiendo que sería lo mejor, si bien no soy jurista y se me escapa la parte procesal. En todo caso, ten en cuenta que para que te devuelvan lo pagado de más en aplicación del IRPH si se considera abusivo por falta de transparencia, hay que poner una demanda al respecto (el Juez no creo que pueda sentenciar de oficio que el IRPH es abusivo si no hay demanda que lo pida).

saludos.

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tema irph

Hola Pau, por lo que yo entiendo me tendría que descontar la devolución de la cláusula suelo ya judicializa, en este caso me tendrían que devolver todo lo de más, con la salvedad de que tendría que esperar otros dos años para la celebración de juicio. Pau te hago otra pregunta ya que tuve mala experiencia el año pasado con el abogado que me llevava el tema mio de invalidez y antes de hablar con este que me lleva este tema de la hipoteca ¿habría posibilidad de suspender temporalmente el juicio o bien aplazarlo a la espera de que se pronuncie el tribunal europeo? Perdona las molestias, y agradecido por todo gracias

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tema irph

Muchísimas gracias Pau.

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tema irph

Apreciado Manuel Jesús,

El que mejor conoce tu caso es el abogado que gestiona tu expediente. Es posible, en todo caso, seguir con la demanda por gastos y cláusula suelo y, una vez sepamos lo que dictamina el TJUE, interponer otra demanda por IRPH abusivo.

Sin embargo, ten en cuenta que si sigues con la demanda de cláusula suelo y ganas, lo que te ha de devolver el banco se calculará con el IRPH. Si después resulta que los efectos económicos de la abusividad del IRPH son que se ha de recalcular con el Euribor o bien que la hipoteca queda sin interés, los efectos de quitar la cláusula suelo serían superiores (y no podrías reclamar por la cláusula suelo otra vez por considerarse cosa juzgada).

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Avalar alquiler con nomina

Como explico en este articulo sobre el avalista, no existe el aval de nómina. Si avalas, avalas con todo tu patrimonio. Tendría que leer el contrato que pretenden que firmes, pero imagino que pondrán que si hay impagos de alquiler o rompe algo, podrán exigirte a ti el dinero.

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Hipoteca en Espana viviendo en otro país europeo

Hola,

Sí, puedes adquirir un inmueble en España sin problemas.

Para ello, los bancos de España te van pedir que aportes a la compra entre un 60% y un 70% del precio de compra + los gastos de escritura que dependiendo de la comunidad autónoma donde compres ascienden en el peor de los casos a un 12%.

Lo habitual es que los banco financien el 70% del precio pero si tu intención es alquilar la vivienda es posible que lo reduzcan al 60%.

Otro requisito fundamental para que el banco te conceda la hipoteca es la suma de la cuota de la hipoteca + la cuota del alquiler y la cuota de otros prestamos que tengas en Holanda no superen el 40% de tus ingresos.

Antonio Beltrán Moreno
CEO | Hipotecas Plus
Tel.: 932 153 300

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Avalista de nómina

No existe la figura del avalista de nómina en el ordenamiento jurídico español. Se puede limitar el aval a una determinada cantidad o pactar un plazo, pero no se puede limitar el aval a la nómina: se responde con todo el patrimonio.

Otra cosa es que se quiera limitar la responsabilidad, con figuras como el hipotecante no deudor.

saludos.

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IRPH Tribunal Europeo

Mañana no va a dictar sentencia del TJUE, lo que está previsto es conocer las conclusiones del Abogado General del TJUE sobre el IRPH, respondiendo a una serie de preguntas de una cuestión prejudicial elevada por un juez español.

Si el Abogado General contesta a favor de la tesis de los afectados por IRPH, el éxito judicial aún no es seguro, ya que hay que esperar a la sentencia del TJUE, que puede llegar este año o en el 2020. En nuestra página sobre IRPH actualizamos periódicamente las noticias sobre el IRPH, por si quieres estar puntualmente informada.

saludos.

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Foro IRPH

Buenos días, con mucho gusto te intentaremos dar los mejores consejos y resolver tus preguntas. Es un tema complejo con un importante perjuicio económico, medido por la enorme diferencia que este índice ha tenido de forma recurrente con el Euribor y el tiempo de vigencia de las hipotecas.

El resultado es no solo que tus cuotas y el esfuerzo financiero ha sido mucho mayor que otros consumidores que tuvieron su hipoteca referenciada con el Euribor, si no también que a pesar de ese esfuerzo la cantidad pendiente a amortizar es mucho mayor. En este sentido el resultado es equivalente a otros casos ya sancionados como “abuso”, como cláusulas suelo o hipotecas en divisas.

En este sentido todo lo que aportéis será excelentemente recibido ya que la duda de uno resuelta o informada puede ser de gran ayuda para muchos más que llegue a este foro IRPH.

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Calculadora de IRPH online

El cálculo de lo que hayas pagado es muy complejo, ten en cuenta que el IRPH ha variado durante la vigencia del préstamo y tu tipo de interés por tanto habrá cambiado en cada revisión (entiendo que anual pero también puede ser en periodos más cortos).

Con esta premisa tienes que realizar un cálculo complejo, por tedioso y largo, que es calcular periodo por periodo un cuadro de amortización en el que al final de cada cambio de interés quede el capital pendiente para hacer lo mismo con el ejercicio siguiente. Hay aplicaciones que permiten construir el cuadro de amortización como http://www.tabla-amortizacion.es/ o lo puedes hacer en Excel.

Lo mismo tienes que hacer con el Euribor, con el cambio que se produjo en cada revisión, para al final tener las mismas variables, la fundamental el capital pendiente.

El resultado final es restar el capital pendiente -más elevado- del IRPH con respecto al euribor.

La recomendación es la misma que ha hecho Pau A. Monserrat, es mejor que estos tediosos cálculos que pueden llevar a error los haga un profesional.

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